中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　住房問(wèn)題被中國老百姓視為“最大民生”之一，在去年商品房銷(xiāo)售價(jià)量齊升出現“井噴”背后，開(kāi)發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會(huì )的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

　　據國家統計局統計報告顯示，2009年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品住宅銷(xiāo)售額36769億元，比去年增長(cháng)了80%；銷(xiāo)售的商品住房面積為8億平方米。對此，全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志估算了開(kāi)發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經(jīng)營(yíng)管理費用所組成。開(kāi)發(fā)商競拍拿地，到完成開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售兩個(gè)周期，平均時(shí)間在3年以上。

　　“如此，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應為2006年�！标惾f(wàn)志說(shuō)，根據國土資源部城市地價(jià)監測信息，當年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價(jià)平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來(lái)計算，分攤到每平方米住房中的“樓面地價(jià)”，約650元，建安費以每平方米1000元計算，其他的配套費、稅費和經(jīng)營(yíng)管理費，全國城鎮的平均費用以600元計算。綜上所述，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

　　“由此可以大概算出，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達1萬(wàn)多億元�！标惾f(wàn)志說(shuō)，以號稱(chēng)低利潤的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科為例，去年在重慶賣(mài)房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價(jià)約4000元，利潤率也達到25%以上。

　　“樓還是一樣的樓，房?jì)r(jià)就是以每周幾百元的速度往上漲�！比ツ晗掳肽�，全國人大代表黑新雯也走訪(fǎng)了重慶幾個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，眼見(jiàn)著(zhù)3月份還只是5000多元均價(jià)的房子，年底就漲到了均價(jià)8000元。

　　黑新雯代表說(shuō)，被稱(chēng)為中國老百姓“最大民生”之一的住房問(wèn)題，如果只有靠在市場(chǎng)購買(mǎi)商品房一條路解決，必然出現開(kāi)發(fā)商一年獲取上萬(wàn)億元的暴利。開(kāi)發(fā)商只要挨過(guò)政府調控期，一旦調控放松，必然出現帶有報復性質(zhì)的漲價(jià)。

　　近年來(lái)，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一種“調控-觀(guān)望-反彈”的怪圈，而且這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復，房?jì)r(jià)都會(huì )攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)，這種“且調且漲、越調越漲”的現象，引起與會(huì )代表委員的普遍關(guān)注。

　　“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下，我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個(gè)范圍，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上，完全是暴利行業(yè)�！眲⒚魅A委員說(shuō)。

　　陳萬(wàn)志說(shuō)，從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費市場(chǎng)的，國家經(jīng)濟周期波動(dòng)就較小，如德國、法國等；凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資或資本市場(chǎng)的，國家經(jīng)濟周期波動(dòng)就比較大，如美國、日本等。

　　“我國房地產(chǎn)業(yè)應去暴利化，盡快回歸民生性�！� 陳萬(wàn)志說(shuō)。

　　記者朱薇、譚浩、廖雷