中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　經(jīng)歷2009年的“高歌猛進(jìn)”，近期在政府頻頻出招之下，樓市進(jìn)入博弈階段。然而，關(guān)于房?jì)r(jià)下一步走勢，爭議從沒(méi)像現在這樣激烈。而由此引發(fā)的怎樣管房?jì)r(jià)、物業(yè)稅該不該征、央企要不要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)、樓市“預售制”該不該取消等問(wèn)題，成為代表委員關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　透過(guò)針?shù)h相對的觀(guān)點(diǎn)碰撞，人們聽(tīng)到了代表委員的建言獻策，也體會(huì )到兩會(huì )的民主氛圍。

　　爭議一：政府的“樓市角色”應該是什么？

　　〔焦點(diǎn)〕房?jì)r(jià)波動(dòng)本是市場(chǎng)現象，政府該管房?jì)r(jià)嗎？怎么管？

　　〔觀(guān)點(diǎn)一〕河南省政協(xié)副主席張亞忠委員：房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，事關(guān)民生大計，只能靠政府調控。讓企業(yè)自律、讓消費者理性，這些都不是關(guān)鍵。營(yíng)利是企業(yè)的天職，有錢(qián)不能不賺；消費者有眼前需求，不可能長(cháng)期觀(guān)望。在造成房?jì)r(jià)過(guò)高的因素中，地價(jià)高是關(guān)鍵之一，背后是地方政府的“土地財政”支撐，只有政府才能調控地價(jià)。

　　〔觀(guān)點(diǎn)二〕云南大學(xué)發(fā)展研究院院長(cháng)楊先明委員：房?jì)r(jià)問(wèn)題政府應厘清角色定位：一方面，保障公民住房權是政府職責，是各屆政府必須明確的社會(huì )政策；另一方面，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是政府制定的產(chǎn)業(yè)政策之一。目前，政府的關(guān)注點(diǎn)應是厘清社會(huì )政策與產(chǎn)業(yè)政策的界限，確保公民住房權。政府管房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是要解決中低收入者住房問(wèn)題。對于商品房市場(chǎng)，政府主要管規則制定，讓市場(chǎng)公平競爭。

　　〔點(diǎn)評〕新加坡有70%的人住在政府提供的房子里，香港有50%。本輪房地產(chǎn)調控中，增加保障性住房供給首當其沖。不論政府如何調控，確�！熬诱哂衅湮荨�，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，將始終是兩大著(zhù)力點(diǎn)。

　　爭議二：央企該不該退出房地產(chǎn)業(yè)？

　　〔焦點(diǎn)〕央企“地王”去年頻頻出現，被看成房?jì)r(jià)推手之一。日前國務(wù)院下令規范國有大企業(yè)房地產(chǎn)投資行為，到底該如何看待央企“拿地”？央企退出房地產(chǎn)業(yè)有必要嗎？

　　〔觀(guān)點(diǎn)一〕怡和控股集團董事長(cháng)王剛代表：央企、地方國企憑借政府信用拿到大量貸款，然后買(mǎi)地當“地王”，助推了房地產(chǎn)價(jià)格高漲。國企經(jīng)營(yíng)定位應重新調整，以生產(chǎn)性經(jīng)營(yíng)特別是公益事業(yè)為主，其經(jīng)營(yíng)目標不應僅是盈利，也不僅是國有資產(chǎn)保值增值，而應當兼顧社會(huì )效益。房地產(chǎn)領(lǐng)域，國企應定位在提供保障性住房，商品住房應更多由民營(yíng)企業(yè)去做。

　　〔觀(guān)點(diǎn)二〕財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康委員：如果國企以公平競爭的身份進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，也不能說(shuō)不允許，房地產(chǎn)準入不能簡(jiǎn)單地把國企排除掉。大家關(guān)心的是國企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些扭曲因素，比如沒(méi)有硬預算的約束，這需要結合配套改革去解決。

　　〔點(diǎn)評〕無(wú)論國企、民企，市場(chǎng)競爭機制公平性都至關(guān)重要。國企特別是央企退出樓市的呼聲，一是對“融資”等不平等市場(chǎng)機制的提醒，二是對規范房地產(chǎn)投資行為的要求。

　　爭議三：物業(yè)稅究竟該不該開(kāi)征？

　　〔焦點(diǎn)〕新一輪房?jì)r(jià)“泡沫論”此起彼伏，是否開(kāi)征及何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。物業(yè)稅究竟該不該馬上開(kāi)征？

　　〔觀(guān)點(diǎn)一〕賈康委員：目前是推行物業(yè)稅改革一個(gè)很好的“時(shí)間窗口”。這一改革，首先能抑制日益嚴重的房地產(chǎn)投資和投機行為，同時(shí)將“流轉領(lǐng)域”的收費變?yōu)椤氨Ｓ蓄I(lǐng)域”的稅收，對于改革現行“土地財政”意義重大。由過(guò)去賣(mài)地的一次性收入，轉變?yōu)楸Ｓ械拈L(cháng)期性收入，是一舉兩得的改革舉措�！拔医衲甑奶岚钢饕獌热�，是關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅的必要性和可行性�！�

　　〔觀(guān)點(diǎn)二〕王剛代表：現行市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)的各項稅費均由購房者承擔，開(kāi)征物業(yè)稅會(huì )增加房地產(chǎn)投資和保有成本，使房?jì)r(jià)水漲船高。從國際實(shí)踐看，物業(yè)稅主要作用是保障地方財政收入。不過(guò)，如果對房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體重新定位，政府作為監管主體征稅并提供公共服務(wù)，不再以土地所有者身份賣(mài)地，那么物業(yè)稅開(kāi)征有望使整個(gè)產(chǎn)業(yè)更健康。但無(wú)論如何，房?jì)r(jià)依然是市場(chǎng)供求的反映，跟物業(yè)稅關(guān)系不大。

　　〔點(diǎn)評〕去年我國土地出讓總收入近1.6萬(wàn)億元。如果這些錢(qián)分攤到土地使用權限的未來(lái)70年中，以納稅的方式上繳，那么理論上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì )大為減少。不過(guò)，燃油稅開(kāi)征了，收費站并未消失。物業(yè)稅開(kāi)征后，各地的“土地財政”會(huì )改變嗎？房?jì)r(jià)會(huì )由此告別“過(guò)快上漲”嗎？相關(guān)問(wèn)題的解決，尚有待配套政策法規的研究。

　　爭議四：房屋“預售制”該不該取消？

　　〔焦點(diǎn)〕出于規范市場(chǎng)和抑制房?jì)r(jià)的目的，一些地方取消房屋預售制度，引發(fā)爭議。這項制度到底該不該取消？

　　〔觀(guān)點(diǎn)一〕臺盟陜西省委主委馬克寧代表：“預售制”有三大弊端：買(mǎi)房人只見(jiàn)圖紙不見(jiàn)實(shí)物，導致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題層出不窮；誘發(fā)開(kāi)發(fā)商延期交房、抵押房再預售，甚至出現“攜款潛逃”等違法行為；開(kāi)發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，通過(guò)囤積居奇等方式步步推高房?jì)r(jià)，致使樓市調控政策受阻�！盀榇�，我正著(zhù)手完善取消‘預售制’的議案�！�

　　〔觀(guān)點(diǎn)二〕河南臺興房產(chǎn)有限公司董事長(cháng)王超斌委員：作為一種房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式，“預售制”沒(méi)有退出必要。解決房子質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商潛逃等問(wèn)題，重在完善市場(chǎng)監管。房?jì)r(jià)過(guò)高，主因是開(kāi)發(fā)商追逐暴利、買(mǎi)房者需求旺盛、地方政府追求財政收入最大化，整個(gè)過(guò)程中銷(xiāo)售方式的影響非常小。指望通過(guò)改變銷(xiāo)售方式來(lái)改變產(chǎn)品價(jià)格、提高產(chǎn)品質(zhì)量，這從邏輯上很難講通。

　　〔點(diǎn)評〕現行商品房“預售制”存在重大缺陷是不爭的事實(shí)。取消“預售制”是把雙刃劍。一方面可以整頓混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高開(kāi)發(fā)商進(jìn)入門(mén)檻；另一方面又增加開(kāi)發(fā)商的成本，進(jìn)而可能抬高房?jì)r(jià)。在樓市調控中，是取消“預售制”，還是加強政府監管，應鼓勵各地探索。

　　爭議五：2010年房?jì)r(jià)是漲是跌？

　　〔焦點(diǎn)〕針對高房?jì)r(jià)這匹“脫韁之馬”，市場(chǎng)人士普遍預測政府還會(huì )再出重拳。在調控壓力下，房?jì)r(jià)會(huì )下跌嗎？

　　〔觀(guān)點(diǎn)一〕山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽(yù)所長(cháng)郭松海委員：隨著(zhù)政策調控力度加大，“量跌價(jià)挺”難以長(cháng)久，在一些地區可能出現下跌。但要看到，樓市涉及土地、貨幣、預期等諸多方面，預測房?jì)r(jià)走勢十分困難。

　　〔觀(guān)點(diǎn)二〕王剛代表：房?jì)r(jià)難以下跌，因為目前房地產(chǎn)商手中資金充沛，調控措施可能使交易量下跌，但房?jì)r(jià)會(huì )保持堅挺�！拔艺J識一位開(kāi)發(fā)商，去年有個(gè)項目計劃銷(xiāo)售16億元，結果因為房?jì)r(jià)高漲賣(mài)了50億元。即使下一步樓市交易清淡，高出預期的30多億元利潤也夠支撐兩年�！�

　　〔點(diǎn)評〕在應對危機的背景下，房?jì)r(jià)上漲幅度超過(guò)經(jīng)濟回暖進(jìn)程，樓市出現“泡沫”，政府再次出手調控樓市，堅決遏制部分地區房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭。一些研究機構預測，如果調控政策持續收緊，2010年第三季度房?jì)r(jià)可能出現“拐點(diǎn)”。事實(shí)上，房?jì)r(jià)本身不是問(wèn)題，無(wú)房可住才是問(wèn)題。如果政府有效加強市場(chǎng)監管，切實(shí)提高保障類(lèi)住房比重，使公民住房權落到實(shí)處；那么，房?jì)r(jià)作為資產(chǎn)價(jià)格之一，其波動(dòng)只是投資者的游戲而已。(策劃：汪金福、宋振遠；采寫(xiě)：任芳、羅宇凡、朱立毅、劉曉莉)