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　　近日，國務(wù)院總理溫家寶在談及中國樓市時(shí)說(shuō)：“今年樓市頻出重拳，但是我還擔心拉不住這匹脫韁的野馬�！薄皳�心”一詞流露出他對中國樓市未來(lái)走向的憂(yōu)慮。

　　而這種憂(yōu)慮并不是毫無(wú)根據。2009年末到今年年初，國家出臺了多項調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措，房屋交易量應聲下落，據中國指數研究院的最新監測，2010年1月監測的30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。

　　而與此同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲的勢頭卻無(wú)明顯轉變。根據國家統計局公布的2010年1月份發(fā)布的《七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數》顯示，1月，全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲9.5%,其中新建住宅價(jià)格同比上漲11.3%，二手房住宅價(jià)格同比上漲8.0%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的異�；鸨�引起了無(wú)數人的關(guān)注，也成為本次“兩會(huì )”代表、委員所熱議的話(huà)題。在目前已經(jīng)公布的30件城鄉建設類(lèi)提案中就有5件的主題詞與房地產(chǎn)相關(guān)，有委員就直呼，“高房?jì)r(jià)降低了居民的幸福感，呼吁地方政府改變觀(guān)念，切實(shí)把高房?jì)r(jià)遏制住�！�

　　“兩會(huì )”前，樓市調控舉措密集。1月10日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》其中涉及五方面、十一個(gè)條款的內容，全部指向調控房?jì)r(jià)。而在此前一個(gè)月，溫家寶總理已提出了抑制高房?jì)r(jià)的四大措施。

　　在這樣一個(gè)背景下，各地也紛紛行動(dòng)起來(lái)。1月，北京市住房和城鄉建設委等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布實(shí)施意見(jiàn),內容涉及加大保障性住房建設力度、調整住房市場(chǎng)結構、促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、抑制投資投機性購房,加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等。

　　2月，廣東出臺相關(guān)措施，要求各地在審批商品住房項目預售許可時(shí)，以整棟樓為最低審批規模，不得分層、分單元辦理預售許可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在10日內一次性公開(kāi)全部房源對外銷(xiāo)售，并在公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，按照“一套房一標價(jià)”的方式明碼標價(jià)。

　　此外，上�！皽�四條”政策明確表示要抑制投資投機性購房，并采取了減少相關(guān)的稅收和信貸優(yōu)惠等措施；南京市也在近日將個(gè)人住房公積金最高可貸額度由30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。

　　政策密集，樓價(jià)卻依然堅挺。僅以北京為例，3月，北京市共有16個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，其中位于四、五環(huán)區間樓盤(pán)占43.75%，而這部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)多集中于30000元/平方米。而即便是位于北京郊區的通州、昌平的樓盤(pán)也多以15000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。為什么房?jì)r(jià)沒(méi)有出現下降的趨勢呢？

　　社科院金融研究所博士后研究員沈可挺認為，指望在短時(shí)間內、用密集的政策把房?jì)r(jià)很快降下來(lái)，這樣一種想法在實(shí)際中是行不通的。因為如果力度太大，使得過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著(zhù)陸”，樓市就會(huì )垮掉，很多方面也會(huì )隨之出現問(wèn)題。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)顧云昌的理由則是，現在房?jì)r(jià)仍然在上升的通道當中，沒(méi)有下降的跡象是因為開(kāi)發(fā)商的資金比較充足，所以現在房?jì)r(jià)還在漲，只是增長(cháng)的勢頭開(kāi)始放慢了。

　　那么房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題能否得到解決？溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)又一次明確表態(tài)，“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jì)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位�！�

　　對交易量下滑，而房?jì)r(jià)并未下跌的情況，沈可挺則很樂(lè )觀(guān)，各級政府已經(jīng)向我們顯示出調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的姿態(tài)和方向，這點(diǎn)很重要。這就是在向市場(chǎng)傳達一種信息，而這種信息的傳達可以改變人們對未來(lái)兩三年的房?jì)r(jià)繼續上揚的市場(chǎng)預期。

　　“兩會(huì )”期間，代表、委員紛紛建言如何解決目前的高房?jì)r(jià)。全國人大代表張作理建議，遏制房?jì)r(jià)虛高，首先應通過(guò)政府行為滿(mǎn)足群眾基本住房需求，在此基礎上，可利用市場(chǎng)杠桿搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，使土地這一國有資產(chǎn)實(shí)現增值；全國政協(xié)委員茅永紅的提案是建議加強保障性住房建設管理，在加大建設力度的同時(shí)，合理確定建設標準，建立退出機制和全程監管機制；全國人大代表、經(jīng)濟學(xué)家張兆安說(shuō)，他建議國家有關(guān)部門(mén)抓緊制定《住房保障法》，明確政府、企業(yè)、公民的權利和義務(wù)。

　　針對房地產(chǎn)成為本次“兩會(huì )”關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，沈可挺認為，“這種關(guān)注可以對投資炒房者產(chǎn)生威懾�！蓖瑫r(shí)他也表示出另外一層擔憂(yōu)，“目前更復雜的是與房地產(chǎn)相關(guān)的利益集團也會(huì )通過(guò)各種渠道表達他們的聲音，影響政府的決策。我現在更關(guān)心的是現在政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)回調的決心和姿態(tài)能維持多長(cháng)時(shí)間，這一點(diǎn)我認為很重要�！币虼怂�希望是“如果對樓市回調的態(tài)勢可以維持半年以上，在樓市銷(xiāo)售上，比較高的折扣就會(huì )出現，樓市逐漸調頭的趨勢就會(huì )越來(lái)越明顯�！�

　　樓市在“兩會(huì )”后將走向何處？在本次“兩會(huì )”中我們或許就能夠找到更明確的答案。