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　　“幾個(gè)月前，全球還對中國的經(jīng)濟乃至資產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，目前卻擔憂(yōu)去年迅猛增長(cháng)的信貸可能產(chǎn)生負面效應�！蹦Ω�大通董事總經(jīng)理兼中國證券和大宗商品主席李晶說(shuō)。但她認為，目前中國經(jīng)濟仍處于健康發(fā)展狀態(tài)。

　　李晶表示，就住宅市場(chǎng)而言，中國按揭購房者的最低首付比例為30%，二次購房者則為40%。另外，中國家庭累積了大量?jì)π�。盡管中國住宅市場(chǎng)的價(jià)格漲幅過(guò)大，然而分析這些數據時(shí)不應脫離收入增長(cháng)的整體趨勢。過(guò)去5年，城市家庭收入的年復合增長(cháng)率為13.2%，房?jì)r(jià)的年復合增長(cháng)率為11.9%。當然，這并不意味著(zhù)中國的城市不存在樓市過(guò)熱現象。例如，北京、上海、深圳及杭州的房?jì)r(jià)漲幅較當地居民同期收入的漲幅高5%以上。此外，2009年商用物業(yè)價(jià)格上漲16%，但北京、上海的租金收益偏低，且甲級寫(xiě)字樓的空置率分別達21%和14%。目前，甲級物業(yè)的占用率及租金水平開(kāi)始回升；存在高空置率問(wèn)題的商用物業(yè)中，大部分是較低端的物業(yè)。盡管許多新項目的回報可能會(huì )低于預期，但中國的城市化進(jìn)程遠未結束，假以時(shí)日，空置空間應會(huì )逐步得以消化。

　　李晶認為，過(guò)度舉債和按揭證券化是美國次貸危機的罪魁禍首，而中國不存在這兩方面問(wèn)題。中國房地產(chǎn)問(wèn)題的根源在于，存款利率偏低而投資選擇有限，因此投資階層將房地產(chǎn)視為一種保值手段。因尚未推出物業(yè)持有稅，投機性購房者普遍希望在不久的將來(lái)獲得資本升值，而忽略租金收益。即使樓市經(jīng)歷調整，也不會(huì )引發(fā)舉債過(guò)度的國家所發(fā)生的經(jīng)濟及財政動(dòng)蕩。