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　　國家統計局日前公布的“去年全國房?jì)r(jià)上漲1.5%”不但令網(wǎng)友嘩然，還“發(fā)酵”到前天下午開(kāi)幕的“兩會(huì )”上來(lái)，政協(xié)委員質(zhì)疑、國家統計局長(cháng)回應之余，也再度引發(fā)人們對現行房?jì)r(jià)統計方式存有缺陷急需改進(jìn)的呼聲，不過(guò)，統計部門(mén)似乎更傾向于堅守“國際通行的規定”，不愿將房?jì)r(jià)納入CPI。

　　網(wǎng)民質(zhì)疑：應是“日漲1.5%”

　　“才上漲1.5%？不可能吧！上漲15%我都覺(jué)得少了！”一位市民在得悉國家統計局公布的房?jì)r(jià)漲幅數據后十分驚訝。

　　據國家統計局于2月25日公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》顯示，2009年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%，房屋租賃價(jià)格下降0.6%。

　　該報告一出，隨即引發(fā)網(wǎng)友瘋狂質(zhì)疑，根據網(wǎng)易房產(chǎn)調查顯示，接近97%網(wǎng)友表態(tài)不相信統計局數據，有網(wǎng)友在跟帖中戲言，統計局忘記把“每日上漲1.5%”的“每日”給遺忘了。

　　民間統計：主要城市漲幅超三成

　　對于2009年房?jì)r(jià)飆升的“路線(xiàn)圖”，網(wǎng)易房產(chǎn)援引中投證券一份研究報告，2009年1月-12月國內主要城市房?jì)r(jià)漲幅普遍超過(guò)30%，一線(xiàn)城市中，北京12月均價(jià)較1月份上漲79.5%，上海12月較1月增長(cháng)25%，深圳與廣州增長(cháng)分別為101%與40%；在二線(xiàn)城市中，12月較1月上漲30%以上的有廈門(mén)、南昌、蘇州、大連、重慶、無(wú)錫、東莞、沈陽(yáng)。

　　另外，根據2009年統計局每月公布的“商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(cháng)情況”來(lái)計算，去年全國房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲為20%以上，而這次公布的數據卻是1.5%，兩個(gè)數據差異明顯。

　　行家評論：數據只作“參考”之用

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，此次公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統計范圍較廣，除了包括傳統概念上的新建住宅與二手住宅外，分類(lèi)型看還包括經(jīng)適房與商品房，甚至還包括辦公樓與商業(yè)用房等，因此網(wǎng)友并不能簡(jiǎn)單地將其視為是一手商品房的價(jià)格。

　　值得一提的是，今年一月份國家統計局公布的全國2009年1-12月房地產(chǎn)運行數據顯示，2009年全國商品房銷(xiāo)售面積9.3713億平方米，比前年增長(cháng)42.1%，全國商品房銷(xiāo)售額43995億元，比2008年增長(cháng)75.5%，以銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積計算，去年全國商品房成交價(jià)格約為4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

　　黃韜表示，與70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格相比，由于全國商品房成交價(jià)格統計范圍僅限于新建商品房與商鋪，因此參考價(jià)值更高。

　　除了統計范圍不同，資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示，即使單純采用年度均價(jià)比較也難以說(shuō)明房?jì)r(jià)的運行趨勢，如果要比較兩年的房?jì)r(jià)變動(dòng)，月度均價(jià)顯然更有意義。

　　黃韜更直言，國家統計局數據也只能當“參考”之用，由于采樣樣本與統計方法不同，數據打架可謂見(jiàn)怪不怪。

　　經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠認為，自1998年房改以來(lái)，中國房地產(chǎn)就缺乏一個(gè)比較準確的統計體系，所謂的“房地產(chǎn)指數”，全國更是混亂。國家發(fā)改委統計的是70個(gè)大中城市的價(jià)格指數，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì )用的是中房指數，各地又有自己的價(jià)格指數，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構更是各取所需，自編指數，造成了信息和價(jià)格的亂象。為此，期待建立能真實(shí)反映房?jì)r(jià)的權威指標體系，更期待官方的統計數據不要和老百姓的感受相去甚遠，否則，統計本身就失去了價(jià)值和意義。

　　有此建言：房?jì)r(jià)納入CPI計算

　　伴隨著(zhù)對房?jì)r(jià)統計數據的質(zhì)疑，讓CPI納入城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數據統計的呼聲也越來(lái)越高。

　　對此，馬建堂局長(cháng)予以否認。他認為，現在確實(shí)要改進(jìn)CPI和房?jì)r(jià)數據的統計，但并不是把它們合在一起計算，因為這樣做更看不出房?jì)r(jià)的變化�！癈PI不納入房?jì)r(jià)，是國際通行的規定”。

　　不少專(zhuān)家則表示，隨著(zhù)中國的發(fā)展，日后房?jì)r(jià)與CPI的關(guān)系也會(huì )更密切一些。因此國家統計局應改進(jìn)現有的CPI和房?jì)r(jià)數據的統計，使城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格數據的統計更為完善，更為接近現實(shí)。