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　　日前，以地產(chǎn)大佬王石和任志強為代表，提出房?jì)r(jià)在未來(lái)3年還要繼續上漲。他們都看好樓市，認為樓市還有很大空間。武漢的開(kāi)發(fā)商也普遍認為樓市還會(huì )持續向上。而牛刀、馬紅漫等研究者則認為，今年房?jì)r(jià)會(huì )下調，“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)。

　　樓市迷局下，購房者觀(guān)望氛圍趨濃，炒房者站在了“十字路口”：現在還能不能買(mǎi)房？有房的是否應盡快出手？

　　手握閑錢(qián)者

　　仍然愿炒房

　　今天，嘉魚(yú)的“山湖溫泉”開(kāi)盤(pán)，一套度假型溫泉住宅80多平方米，總價(jià)35萬(wàn)元，吸引了不少投資者。180套溫泉房子，開(kāi)盤(pán)前有400人排號。

　　“我準備周六驅車(chē)去嘉魚(yú)看看，確實(shí)不錯就買(mǎi)一套，總價(jià)不高，首付不多�！弊蛉�，在該樓盤(pán)漢口接待處，有幾位購房者均稱(chēng)，就算樓市低迷，投資房產(chǎn)也比較可靠。

　　昨日，孝感周先生來(lái)漢出差時(shí)，還順便到處看房。百步亭的住宅、漢口北的商鋪，都去了�！凹依镉悬c(diǎn)錢(qián)，不知道干什么，就想到武漢投資套房，升值潛力肯定比孝感大�！�

　　在一上市企業(yè)當高管的李女士已經(jīng)買(mǎi)了三套房，雖然現在樓市價(jià)格岌岌可危，她投資目標依舊還是房子。她說(shuō)，買(mǎi)房子短期內不轉手，就算價(jià)格有所回調也不怕。

　　結婚買(mǎi)房、改善性買(mǎi)房、“城中村”和舊城改造、城市化進(jìn)程……這些意味房地產(chǎn)需求依舊很大。眼下，雖然武漢房?jì)r(jià)居高不下，買(mǎi)房依然是不少有閑錢(qián)家庭的投資首選。

　　樓市調整期

　　炒商鋪機會(huì )多

　　“高價(jià)位不是沒(méi)有機會(huì )，產(chǎn)品選好了一樣有錢(qián)賺�！敝锌频禺a(chǎn)總經(jīng)理陳暉這樣說(shuō)，對于稀缺地段的房子，還是很有升值潛力的。

　　目前，樓市處于調整期，中心城區的商鋪、小戶(hù)型等依舊有投資空間。其中，商業(yè)區、黃金地段仍然是首選。

　　在漢口西馬路的西馬名仕，去年底開(kāi)盤(pán)，8300元/平方米的房?jì)r(jià)，吸引了不少投資者，3個(gè)小時(shí)內180套房子被搶購一空。武昌的金都漢宮1萬(wàn)多一平方米，開(kāi)盤(pán)也是熱銷(xiāo)；光谷步行街米蘭映像住宅7500元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)千人搶購，不少是投資者。

　　一些商鋪更是炙手可熱。萬(wàn)達廣場(chǎng)、光谷步行街等處的商鋪都是開(kāi)盤(pán)即熱搶?zhuān)�其每平方米價(jià)格都在4萬(wàn)元以上。

　　“商鋪確實(shí)比住宅更受到投資者歡迎�！蔽錆h高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說(shuō)，現在不僅在武漢，在周邊縣級城市，商鋪都是哄搶?zhuān)�通山的商鋪都能賣(mài)到2萬(wàn)多元/平方米。

　　據分析，相對于住宅，商鋪總供給量少，而創(chuàng )業(yè)經(jīng)商的人越來(lái)越多，好地段的商鋪根本不愁出租，且租金比住宅高得多。

　　此外，市中心的一些小戶(hù)型住宅，總價(jià)相對比較低，不論是出租，還是轉手，都有賺錢(qián)的空間。

　　持有房產(chǎn)太多

　　眼下也可出貨

　　現下，不僅在郊區，城區很多樓盤(pán)也都空著(zhù)。在徐東，不少新樓盤(pán)入住率不超過(guò)50%，很多買(mǎi)房者購房就是為投資。

　　目前，一些大型中介二手房房源眾多。21世紀不動(dòng)產(chǎn)、華明達、百居易等都超過(guò)了1萬(wàn)套以上。一些次新房基本上都是投資房。

　　投資了4套房子的周女士說(shuō)：“貸款的利率如果提高，房子里有三套是貸款的，每個(gè)月成本增加很多�！爆F在她急于出手兩套房子。這些房子都是在2008年低點(diǎn)時(shí)買(mǎi)的�，F在出手一個(gè)平方米都能賺2000元，兩套房子可以賺50萬(wàn)元。

　　華明達副總經(jīng)理王維斌說(shuō)，城區商品房?jì)r(jià)格太高，二手房的價(jià)格定得比商品房低1000-2000元/平方米，在市場(chǎng)有競爭優(yōu)勢，比較好賣(mài)。當初買(mǎi)房作為投資，打算在短期內轉手賺錢(qián)，且持有的房子太多，現在不妨出貨，減輕還款壓力。

　　但是也有專(zhuān)家提醒，房?jì)r(jià)從長(cháng)遠來(lái)看是上升的，如果投資者資金壓力不大，也不用慌著(zhù)出貨，即使今年價(jià)格回調，將來(lái)也很可能漲回來(lái)。(黃峰）