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　　中新網(wǎng)3月10日電 未來(lái)房?jì)r(jià)走勢將會(huì )如何？北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為，2010年房?jì)r(jià)的趨勢，也許是比較平緩的一年，不會(huì )出現大幅度地旺漲，但也不可能出現大幅度地下降。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)10日下午做客中新網(wǎng)，就“兩會(huì )”中各方所關(guān)注的樓市相關(guān)話(huà)題進(jìn)行在線(xiàn)解讀。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，馮科認為，我們說(shuō)的房?jì)r(jià)，要用貨幣單位來(lái)衡量，要看貨幣供應狀況。全國主要焦慮的是上海、北京、廣州一線(xiàn)城市，像云南的一個(gè)縣，才一千塊錢(qián)，所以更集中在北京、上海的一線(xiàn)城市，我們分析房?jì)r(jià)要分貨幣和區域來(lái)看，如果我們貨幣供應量得到有效控制，我們信貸增長(cháng)得到有效控制，那么我想房?jì)r(jià)有機會(huì )緩和起來(lái)，如果我們貨幣供應還是相對比較多的話(huà)，就很難說(shuō)房?jì)r(jià)能夠抑制起來(lái)，我們經(jīng)常把房?jì)r(jià)比喻成列車(chē)兩旁的參照物，究竟是列車(chē)在動(dòng)還是參照物在動(dòng)，會(huì )讓人產(chǎn)生錯覺(jué)。

　　貨幣突然增多了，貨幣的供應是立即就能有，因為要刺激經(jīng)濟，馬上給你印鈔票，幾天給你印出來(lái)，但是房子的供應要滯后，從拆遷到建房，一般要兩年周期，對住房的需求也是立即的，但是對住房的供給是滯后的，從09年來(lái)看，新增開(kāi)工的面積，大概增長(cháng)率是5.5%左右，從房?jì)r(jià)百分之百增長(cháng)不成比例，大家還在觀(guān)望，從這個(gè)格局來(lái)判斷，貨幣和住房的供需結構是失衡的。

　　馮科表示，如果保持這種失衡，比如說(shuō)我們現在大概新增的貸款是7.5萬(wàn)億，按照央行的統計，但是比去年減少了25%，即便減少了25%，在跟過(guò)往08年以前還是相對比較多的，如果貨幣供應量比較充裕，那么這樣的話(huà)呢，生產(chǎn)資料價(jià)格，或者生活資料價(jià)格的指數上漲，反映在房?jì)r(jià)上也會(huì )上漲，不是說(shuō)房子自身在漲，可能貨幣價(jià)值在貶值，也反映為房?jì)r(jià)上漲。

　　再一個(gè)區域來(lái)看，不能說(shuō)大家都很焦慮，你像中央提的經(jīng)濟工作會(huì )議上，搞城鎮化，一些經(jīng)濟不發(fā)達的地方，它的房?jì)r(jià)才一兩千塊錢(qián)，不存在對它的遏制和焦慮，我想是分區域來(lái)看，如果能夠在貨幣供給有效控制的情況下，如果能夠在一線(xiàn)城市增加城市供給的情況下，2010年房?jì)r(jià)的趨勢，也許是比較平緩，不會(huì )出現大幅度地旺漲，但也不可能出現大幅度地下降。