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　　中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)今日做客中新網(wǎng)均表示，兩會(huì )后政府不太可能出臺新的樓市政策。

　　陳海陽(yáng)認為，任何的政策都有連續性，比方之前國家的“國十一條”，還有北京版的“國十一條”，都有它的初衷，想保證房產(chǎn)的平穩過(guò)渡，不可能出現特別剛性，特別強硬的一些表態(tài)。兩會(huì )以后，可能針對中央的政策，中央的法律會(huì )有很多出來(lái)，大體什么效果還不好說(shuō)，但會(huì )平緩地過(guò)渡，不大可能會(huì )出現明顯的分水嶺。

　　馮科也表示，不太可能出現一些新的政策，即使出現也是一些心理上對老百姓心理安撫類(lèi)的政策。因為目前這個(gè)階段，從根本上講土地財政的問(wèn)題沒(méi)有解決。北京、上海、廣州、深圳、寧波這些城市，去年在土地出讓金里面都是前五名，對于一個(gè)地方經(jīng)濟發(fā)展，還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。不敢寄希望它暴漲，但是希望能夠平穩，同時(shí)能收到土地出讓金，因為城市有很多開(kāi)支，有很多基礎建設，需要這些開(kāi)支，不太可能出一些很極端的政策。

　　另一方面，中國現在處在反危機的階段，也不太可能出現太嚴厲的措施。政府領(lǐng)導的呼吁，更多的是對于老百姓的訴求一種回應的表現，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。因為在反危機時(shí)段，我們出口已經(jīng)萎縮了，出口企業(yè)利潤在下降，我們要靠?jì)刃鑱?lái)支撐中國的經(jīng)濟。2009年我們主要是靠投資拉動(dòng)，四萬(wàn)億在帶動(dòng)將近十萬(wàn)億的貸款，消費。但大家因為對未來(lái)的教育、醫療的不確定性，大家不敢消費。這樣的情況下，要讓投資拉動(dòng)經(jīng)濟來(lái)彌補出口萎縮的份額，就要繼續保持固定資產(chǎn)投資大幅增長(cháng)，其最終還是傳導到房地產(chǎn)。

　　另外，馮科稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)消耗鋼筋水泥，能幫助消耗中國嚴重過(guò)剩的產(chǎn)能，還能帶動(dòng)家用電器、汽車(chē)等，它是一個(gè)綜合的引擎，是拉動(dòng)經(jīng)濟的引擎。

　　馮科認為，現在我們處于城鎮化階段，有大量住房需求，住房目前還是相對短缺的。但現在價(jià)格過(guò)高了，大家買(mǎi)不起，假如價(jià)格合適的話(huà)，大家還是買(mǎi)的。中央也能認識到這個(gè)問(wèn)題，我們不能追求高昂的房?jì)r(jià)，要發(fā)展老百姓買(mǎi)得起的住房，要支持這樣的房?jì)r(jià)微漲。

　　比如在一些小城市，把基礎設施改善之后，允許它微漲，不要一刀切，然后來(lái)滿(mǎn)足社會(huì )上對住房的需求，繼續拉動(dòng)對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車(chē)、其它門(mén)類(lèi)的需求，讓中國的經(jīng)濟在全球經(jīng)濟復蘇之前通過(guò)內需逐漸地穩定，等到全球復蘇之后可以出口更多的東西，通過(guò)出口吸納更多的勞動(dòng)力，然后再慢慢調節房地產(chǎn)的結構，把部分的泡沫去掉。

　　因此，馮科指出，一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的，大部分老百姓也不希望住房房?jì)r(jià)大幅度的下跌。因為希望房?jì)r(jià)下跌的都是沒(méi)有買(mǎi)房子的人，一旦買(mǎi)了房子的人反過(guò)來(lái)加入不希望下跌的立場(chǎng)，可能就會(huì )抱怨為什么房?jì)r(jià)暴跌。