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　　中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)下午做客中新網(wǎng)時(shí)，就網(wǎng)友關(guān)注的62種稅費問(wèn)題進(jìn)行了解答。陳海陽(yáng)律師認為，稅費推高房?jì)r(jià)這是閉門(mén)造車(chē)的說(shuō)法，單純把稅進(jìn)行改革，其實(shí)起不到重要的作用。此外，馮科也認為，目前技術(shù)上不太可能實(shí)行一稅制。

　　陳海陽(yáng)稱(chēng)，從總的方面來(lái)說(shuō)，認為稅價(jià)推高了房?jì)r(jià)，我認為這是閉門(mén)造車(chē)的說(shuō)法，稅是一種隱形的成本，這些是政府的管理費用等等，我們認為這樣很高的一個(gè)稅，顯然最后還是被消費者所承擔的，稅收這種制度需要改革，但是這個(gè)不是解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的根本方法，它有綜合的很多問(wèn)題沒(méi)有解決好，比如法律、土地、戶(hù)籍、人口流動(dòng)、權益保護等等的，解決之后，稅可能作為其中配套的一部分，這樣的話(huà)房?jì)r(jià)才能控制在合理的部分，單純把稅進(jìn)行改革，其實(shí)起不到重要的作用。

　　馮科的觀(guān)點(diǎn)則是認為關(guān)于稅費確實(shí)是很重要的問(wèn)題，稅費是政府向開(kāi)發(fā)商征收，關(guān)鍵開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有能力向消費者轉嫁，向購房者轉嫁，表面上看是政府向開(kāi)發(fā)商征收，理由很充分，我們叫殺肥。稅收不是太多，各種名目的費，房地產(chǎn)的稅是很少的，它要新開(kāi)一個(gè)稅種，在法律上是很難通過(guò)的，不管是多少種，更體現是在費，各地政府的土地財政變相分成，他愿意給是因為這里面有更大的利益，如果他給不出來(lái)，如果向工業(yè)企業(yè)攤派這么多種費，那是毫無(wú)希望收到的，既然給他安60多種，看來(lái)他能收到，這樣說(shuō)明政府是大魚(yú)，房地產(chǎn)是中魚(yú)，中魚(yú)才吃我們小魚(yú)，

　　對于有網(wǎng)友提出，提倡房地產(chǎn)實(shí)行一稅制，馮科認為一稅制比較簡(jiǎn)便，對存量的征收物業(yè)稅，這是西方國家的比較習慣的做法。目前來(lái)看在技術(shù)上還是有些難題，那么我們的城市化進(jìn)程，平均來(lái)講是45%到47%左右，才完成了一半，那么實(shí)現一稅制更適合那種城市化已經(jīng)徹底完成，達到90%了，再也沒(méi)有土地可用了，可以收一稅制，每年上繳的物業(yè)費，才能維持當地政府的運行。如果你還是可以擴張地盤(pán)的話(huà)，那是很難實(shí)行的，擴張過(guò)程中，你涉及到土地整理、規劃、建造、銷(xiāo)售，如果你涉及到系列環(huán)境，技術(shù)上不太可能實(shí)現一稅制。

　　陳海陽(yáng)認為一稅制，有這個(gè)建議是好的，具體我們要考慮各個(gè)方面，第一方面確定納稅主體是誰(shuí)，我們全國要有完整的產(chǎn)權登記制度。第二個(gè)，包括土地出讓金，是不是算到一稅制里頭，這也是一個(gè)難點(diǎn)。第三個(gè)，我們征稅的時(shí)候，需要對物業(yè)進(jìn)行評估，需要有一個(gè)完整的，需要有一個(gè)機構完整評估它的價(jià)值，怎么征稅，在所有問(wèn)題沒(méi)有解決之前，我們可以提出想法，具體操作的話(huà)，有很多技術(shù)上的問(wèn)題。