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　　中新網(wǎng)3月10日電 近日有網(wǎng)友認為京版“國十一條”被指太溫和，打擊不到開(kāi)發(fā)商要害。盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)在做客中新網(wǎng)時(shí)表示，北京的“國十一條”出臺有它的初衷，是想保證房產(chǎn)的平穩過(guò)渡。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)今日做客中新網(wǎng)，他們就“兩會(huì )”有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)話(huà)題進(jìn)行了解讀。

　　對于網(wǎng)友的此類(lèi)觀(guān)點(diǎn)，陳海陽(yáng)律師認為，任何的政策都有連續性，比方說(shuō)之前國家的國十一條，還是北京版的國十一條，我們仔細看這些條文，北京的國十一條有它的初衷，它是想保證房產(chǎn)的平穩過(guò)渡，它不可能出現特別剛性，特別強硬的一些表態(tài)政策，這個(gè)是可以理解的。 目前來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得兩會(huì )以后，可能針對中央的政策，中央的法律會(huì )有很多出來(lái)，大體什么效果可能還不好說(shuō)。

　　馮科則認為，目前不太可能出現一些新的政策，出現的一些也可能是心理上，對老百姓心理安撫這樣的政策出來(lái)。

　　馮科表示，對于一個(gè)地方經(jīng)濟發(fā)展，他還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展，不敢寄希望于它暴漲，但是能夠平穩，同時(shí)能收到這些土地出讓金，因為城市有很多開(kāi)支，有很多基礎建設，需要這些開(kāi)支，我想不太可能出一些很極端的。

　　另一個(gè)，中國現在處在反危機的階段，也不太可能出現太嚴厲的措施。政府的呼吁，更多的是對于老百姓的訴求一種回應的表現，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。要讓投資拉動(dòng)經(jīng)濟來(lái)彌補出口萎縮的份額，所以就繼續保持固定資產(chǎn)投資大幅增長(cháng)，其最終還是傳導到房地產(chǎn)。

　　馮科表示，我們不能追求高昂的房?jì)r(jià)，但是我們要發(fā)展老百姓買(mǎi)得起的住房，要支持這樣的房?jì)r(jià)微漲，比如在一些小城市，把基礎設施改善之后，還允許它微漲，不要一刀切來(lái)滿(mǎn)足社會(huì )上對住房的需求，繼續拉動(dòng)對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車(chē)、其它門(mén)類(lèi)的需求，那么讓中國的經(jīng)濟在全球經(jīng)濟復蘇之前，我們要通過(guò)內需把它給逐漸地穩定，等到全球復蘇之后，就可以出口更多的東西，能夠通過(guò)出口吸納更多的勞動(dòng)力，然后再慢慢調節房地產(chǎn)的結構，把部分的泡沫去掉。

　　馮科表示，這一種從策略上是比較穩健的，所以我從這個(gè)意義上判斷，目前一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的。我想大部分老百姓也不希望住房房?jì)r(jià)大幅度的下跌，因為房?jì)r(jià)下跌的都是還沒(méi)有買(mǎi)房子的人，一旦買(mǎi)了房子的人，他反過(guò)來(lái)加入不希望下跌的立場(chǎng)，就像買(mǎi)東西的討價(jià)還價(jià)。一旦影響完了之后，他可能就會(huì )抱怨為什么房?jì)r(jià)暴跌。除了回應老百姓訴求之外，我們要執行政策的時(shí)候要相對謹慎。