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　　3月8日，住房和城鄉建設部一位副部長(cháng)在兩會(huì )期間叫苦說(shuō)，“住建部在調控房?jì)r(jià)方面幾乎沒(méi)有手段”�煋�透露，住建部今年將與有關(guān)部委一起研究，出臺調控房?jì)r(jià)的措施。此前，溫家寶總理表態(tài)，要堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。住建部部長(cháng)姜偉也表示，今年的房?jì)r(jià)一定要努力保持穩定�煛安恍幸驳眯小�。那么，中央政府究竟會(huì )采取什么手段？專(zhuān)家分析，二季度將會(huì )是后續調控措施出臺的一個(gè)時(shí)間窗口，可能傾向于采取比較容易見(jiàn)效的金融手段。

　　成交應聲下跌，市場(chǎng)觀(guān)望加劇

　　上周(3月1日—7日)是兩會(huì )開(kāi)幕第一周，和兩會(huì )上樓市成為最熱的話(huà)題不同，在北京，業(yè)內預計的開(kāi)盤(pán)熱潮并未出現�熓袌�(chǎng)觀(guān)望加劇，出現樓市倒春寒。

　　來(lái)自北京中原統計數據顯示：上周京城開(kāi)盤(pán)項目?jì)H3個(gè)，總共提供房源僅400套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)20600元／平方米。政策走勢不定，使得很多本準備3月開(kāi)盤(pán)的項目推后。市場(chǎng)供應延續了2月僅開(kāi)盤(pán)8個(gè)的供應減少狀況，成交依然慘淡，局部出現打折現象。

　　其間，北京商品房總成交量?jì)H為2099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是從2月同期的4146套，下降到了3月首周的不足1200套，成交量下跌達到了71.8%。相比成交量的大跌，價(jià)格依然堅挺，商品房成交均價(jià)依然達到了19820元／平方米，相比2月的18590元／平方米上漲了6.6%。

　　據中國房產(chǎn)信息集團統計，同期，上海共推出2.8萬(wàn)平方米商品住宅房源，成交12.55萬(wàn)平方米，供需水平均不及去年周平均水平的三分之一。該機構預計，今年“樓市小陽(yáng)春”無(wú)望。

　　“總理在兩會(huì )前就提前對網(wǎng)友表態(tài)，要在任期內控制住房?jì)r(jià)使其合理。兩會(huì )期間，住建部部長(cháng)姜偉對媒體表示，‘總理說(shuō)了，房?jì)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度，這是必須得做到的，不行也得行！’3月樓市倒春寒，除了去年系列的政策調控作用持續顯現之外，也與兩會(huì )期間高層對樓市的嚴厲表態(tài)有關(guān)�！敝蟹啃欧治鰩熝�建雄認為。

　　中原地產(chǎn)研究中心主任易虹說(shuō)，兩會(huì )召開(kāi)前后國內樓市調控措施密集出臺，如北京、南京、成都、廣東等地相繼推出相關(guān)調控政策，內容涉及土地市場(chǎng)整頓、房地產(chǎn)信貸、住房供應等諸多方面；同時(shí)銀監會(huì )連續下發(fā)關(guān)于流動(dòng)資金貸款管理、個(gè)人貸款管理以及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監管等方面的一系列通知，不斷收緊房地產(chǎn)信托融資渠道以加強行業(yè)資金監管。這就造成兩大影響：一方面房企合作融資嚴格受限、另一方面個(gè)人貸款審核日趨嚴峻，從而使高度依賴(lài)融資生存發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)遭受?chē)乐卮煺邸?/p>

　　調整已成共識�熓侄蝺A向金融

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生以專(zhuān)業(yè)人士的視角密切關(guān)注著(zhù)兩會(huì )�！敖衲陿鞘谐蔀閮蓵�(huì )熱點(diǎn)，原因是大家空前關(guān)注民生；而去年兩會(huì )樓市雖然同樣是熱點(diǎn)話(huà)題，但角度不一樣，去年更多是從如何刺激經(jīng)濟的角度�！比ツ瓿�，受金融危機沖擊，中國經(jīng)濟蒙上了一層陰影，樓市低迷，似乎轉眼之間樓市已從低迷狂飆到十字路口。3月9日，談到今年和去年兩會(huì )樓市熱點(diǎn)本質(zhì)不同，聶梅生多少有些感慨。

　　聶梅生認為，當前，樓市調整已經(jīng)成為多方共識，已經(jīng)到了必須進(jìn)行調整的地步，“轉型”和“調整”是當前樓市乃至中國經(jīng)濟的主題，經(jīng)濟不轉型發(fā)展很難持續，樓市不調整會(huì )拉經(jīng)濟后腿，房地產(chǎn)轉型將更加注重民生。

　　住建部政策研究中心主任陳淮在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，住房保障和農民進(jìn)城定居是民生重點(diǎn)，住建部正在研究農民進(jìn)城定居的相關(guān)政策。中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，農民進(jìn)城定居政策將會(huì )在推動(dòng)城市化進(jìn)程，解決1.4億農民工居住問(wèn)題方面發(fā)揮重要作用，目前已提上政府工作議程。

　　據中央政策研究室相關(guān)負責人士分析，中央可能考慮建立一套新的樓市監控體系。中央財經(jīng)領(lǐng)導小組有關(guān)部門(mén)負責人認為，雖然這次有關(guān)物業(yè)稅的內容沒(méi)有進(jìn)入總理政府工作報告，但開(kāi)征物業(yè)稅只是時(shí)間問(wèn)題，未來(lái)，中國也將會(huì )與國際接軌，人們買(mǎi)得起房不一定養得起房，持有房產(chǎn)成本將大幅提高。

　　聶梅生分析，由于“國十一條”剛出臺不久，政策需要進(jìn)一步落實(shí)，近來(lái)一攬子“組合拳”的效果如何，是否需要再出臺一些政策，中央需要在評估基礎上再決定。結合總理“堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的表態(tài)，她認為，二季度將會(huì )是決定后續調控措施出臺的一個(gè)時(shí)間窗口，可能進(jìn)一步采取金融手段調控樓市。

　　聶梅生說(shuō)，在所有調控手段中，金融手段效果最明顯，現在已經(jīng)采取提高金融機構存款準備金率等辦法，下一步較大的懸念就是加息�！扒耙惠嗊B續加息，樓市很快就降溫。金融手段能起到立竿見(jiàn)影的效果�！彼�預計，在中央堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲努力下，房?jì)r(jià)今年不會(huì )出現大幅上漲，但也不會(huì )大幅下滑。