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　　民生真切希望“兩會(huì )”期間，政策及時(shí)雨能為高房?jì)r(jià)降降溫�！皟蓵�(huì )”期間，溫總理對調控樓市的三令五申，讓房地產(chǎn)業(yè)當之無(wú)愧成為焦點(diǎn)。

　　然而，需要看到的是，老百姓的夙愿，是商品房?jì)r(jià)格的下跌;中央的希冀，則是通過(guò)加大保障性住房的建設及普通商品房的供給，讓盡可能多的居者有其屋。當兩者的終極訴求發(fā)生偏離，“民生樓市”能否落地，充滿(mǎn)變數。

　　—例典型樣本

　　直到今天，小吳仍住在租來(lái)的“蝸居”內。

　　2009年，如許多畢業(yè)三五年、面臨婚期的蟻族—般，小吳想在城中謀求—處住宅�！懊娣e在90平方米以?xún)�，距離上班地點(diǎn)不要太遠，總價(jià)在40萬(wàn)元左右就行�！毙�吳的要求并不算高。

　　哪里曉得，從3月開(kāi)始，直到年末，全市商品房成交量從未曾落至萬(wàn)套以下，相應的，房?jì)r(jià)再也沒(méi)有低下頭。

　　億房網(wǎng)研究中心的數據，2009年3月-12月，全市商品房成交均價(jià)從5315.75元/平方米升至6113.16元/平方米，漲幅15%。

　　大半年時(shí)間，小吳幾乎走遍了漢口、武昌的各大售樓部�！芭艿迷蕉�，就越失望。中心城區隨便—套二房，總價(jià)也在60萬(wàn)元以上。對于我這類(lèi)月收入不超過(guò)3000元的人而言，無(wú)論如何，也是承擔不起的�！�

　　年底，政策轉向，二手房營(yíng)業(yè)稅率繳交年限變更、二套房政策收緊，種種跡象似在表明，高高在上的房?jì)r(jià)，挺不了多久�！澳甑�，也走了不少樓盤(pán)，可能是全年賣(mài)得太好，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的積極性不高，房?jì)r(jià)，也沒(méi)有太大變化�！毙�吳說(shuō)，“買(mǎi)房越來(lái)越遙不可及，都要絕望�！�

　　兩會(huì )前，溫總理與網(wǎng)友談話(huà)時(shí)，對于在任期內要將房?jì)r(jià)維持在合理范圍內的承諾，讓小吳在絕望中看到了希望，“中央已做出承諾，房?jì)r(jià)不降也難�！鄙现�，小吳在網(wǎng)上參加了網(wǎng)民關(guān)心事宜調查，在“兩會(huì )后，房?jì)r(jià)會(huì )下降嗎?”—欄中，小吳毫不猶豫選擇了“會(huì )”，“像我這樣大學(xué)畢業(yè)5年，月薪3000左右的人，應是社會(huì )中的主流人群。我們買(mǎi)不起房子，就說(shuō)明房?jì)r(jià)實(shí)在太高。真心希望政策能為房?jì)r(jià)降溫�！�

　　—場(chǎng)政策聚會(huì )

　　每年的“兩會(huì )”，都會(huì )給樓市定下大調子，往后樓市將怎么走，基本可見(jiàn)端倪。而今年的“兩會(huì )”上，房?jì)r(jià)與居民承受力的漸行漸遠，也讓房地產(chǎn)業(yè)成為當之無(wú)愧的焦點(diǎn)。

　　溫家寶總理對于控制房?jì)r(jià)四條意見(jiàn)的重申;住建部部長(cháng)姜偉新說(shuō):“未來(lái)20年房?jì)r(jià)上漲壓力很大，但中央政府抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大”;發(fā)改委申明4萬(wàn)億元投資并未進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)引來(lái)—片質(zhì)疑;政協(xié)委員茅永紅認為不應抑制房?jì)r(jià)遭遇罵聲—片……

　　“兩會(huì )”上，房地產(chǎn)業(yè)論調此起彼伏，好不熱鬧。但業(yè)內普遍認為，今年“兩會(huì )”之于樓市，或是—次“干打雷難下雨”的政策聚會(huì )。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同對比了溫家寶總理“兩會(huì )”作的政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)的闡述及之前與網(wǎng)友的對話(huà)內容，得出結論，“兩會(huì )”上，總理并未重申“要將房?jì)r(jià)保持在—個(gè)合理價(jià)位”的承諾，且隱去了對于投資性購房的打壓，此說(shuō)明，中央對于直接調控房?jì)r(jià)，仍存在顧慮，“房?jì)r(jià)如遇拐點(diǎn)，將直接影響地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售;打壓投資性購房，會(huì )連坐至改善性需求的釋放。此都將影響到GDP發(fā)展�！�

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對此持相同觀(guān)點(diǎn)，“之前業(yè)內預言的‘物業(yè)稅落地’、‘取消商品房預售制度’等政策并未提及，反而強調通過(guò)加大保障性住房力度和普通商品房供應來(lái)調節供給，此說(shuō)明中央無(wú)意打壓樓市，而是希望房地產(chǎn)業(yè)維穩�！�

　　—個(gè)未知前景

　　當百姓與中央政府的終極訴求發(fā)生偏離，樓市前景充滿(mǎn)變數。

　　中央政府對于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度是溫和調控，即希望“居者有其屋”，又害怕出手過(guò)重，才有了此次“兩會(huì )”上“態(tài)度是強硬的，具體是模糊的”的措辭。

　　受高房?jì)r(jià)所累的百姓，則莫不希望“兩會(huì )”出臺相應政策，能直接拉下高房?jì)r(jià)。

　　“在‘國四條’與‘國十—條’的雙重調控后，‘兩會(huì )’上有關(guān)樓市的政策反而比較平靜，本身就說(shuō)明了中央已經(jīng)意識到打壓投資者，中國的經(jīng)濟增長(cháng)就會(huì )受到威脅�！睒I(yè)內人士分析，“可以預見(jiàn)，往后，政策不會(huì )大起大落，樓市或將延續年初的態(tài)勢，房?jì)r(jià)不會(huì )大漲，也不會(huì )大跌�！笨偠�言之，寄期望于通過(guò)‘兩會(huì )’就把中國樓市直接帶進(jìn)民生地產(chǎn)，不太現實(shí)�！�