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　　房?jì)r(jià)成為全國兩會(huì )的最熱點(diǎn)話(huà)題,國家住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新3月8日在出席兩會(huì )記者會(huì )時(shí)表示,城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,最主要還是供給、需求和管理上的問(wèn)題。從長(cháng)遠來(lái)看,由于未來(lái)20年將是中國城鎮化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期,需求較大,但土地供應有限,姜偉新認為未來(lái)20年房?jì)r(jià)上漲的壓力仍然很大。

　　持相同觀(guān)點(diǎn)的還有全國政協(xié)委員、中海董事長(cháng)孔慶平。他認為,一二線(xiàn)城市目前并不存在房地產(chǎn)泡沫。盡管今年以來(lái)中央陸續出臺了一系列遏制樓市過(guò)熱的政策措施,但樓價(jià)仍將保持每年持續上漲,至2035年國內樓價(jià)才會(huì )到達頂峰。

　　對于中國房?jì)r(jià)上漲空間話(huà)題,專(zhuān)家引用日本房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗,日本在東京奧運后經(jīng)歷了近30年的高速增長(cháng)期,房?jì)r(jià)地價(jià)不斷上揚。在1971年美元危機時(shí),日本政府為應對經(jīng)濟衰退實(shí)施了大幅度擴大財政和放寬金融的措施,結果貨幣供應量在1971年下半年以后增加了20%,從而大大增加了市場(chǎng)的流動(dòng)性。日本股價(jià)和房?jì)r(jià)從1971年末開(kāi)始上漲,房?jì)r(jià)在此后仍經(jīng)歷了近20年的上升曲線(xiàn)。業(yè)內專(zhuān)家認為,在北京奧運后中國又在今年迎來(lái)上海世博、廣州亞運等盛會(huì ),經(jīng)濟發(fā)展和城市化速度都在進(jìn)入持續平穩增長(cháng)期。在這種大背景支持下,長(cháng)遠來(lái)看房?jì)r(jià)仍有增長(cháng)空間。

　　與房?jì)r(jià)挺漲派言論相對,張力、黃文仔等地產(chǎn)巨頭在兩會(huì )上先后發(fā)出了對今年房?jì)r(jià)走向唱跌的聲音。星河灣董事長(cháng)黃文仔表示,今年廣州房?jì)r(jià)將會(huì )有小幅回調,下調區間在10%到20%左右。黃文仔認為,從長(cháng)期來(lái)看,廣州樓市均價(jià)保持在9000元左右比較合理。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(cháng)張力也表示,今年廣州房?jì)r(jià)至少會(huì )跌10%。他更預測今年廣州中心城區房?jì)r(jià)“會(huì )跌到10000元以下”,作出此番大膽判斷的依據是接下來(lái)土地的投放量會(huì )增加�！肮烙嬐恋爻杀緯�(huì )跌30%-40%”,而土地成本下跌會(huì )帶動(dòng)整個(gè)房?jì)r(jià)下跌。而作為港資地產(chǎn)巨頭的恒基兆業(yè),其營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達民也對記者表示,今年內地樓市在宏觀(guān)調控下,樓價(jià)上升的可能性較少。

　　記者李廣軍