中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　市民黃先生今年春節之后回到深圳就開(kāi)始了“找房”的過(guò)程,“房?jì)r(jià)開(kāi)始穩定并有了下行的趨勢,現在看房是準備等待在合適的時(shí)機出手”,他先是找了幾個(gè)中介,無(wú)奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區,看來(lái)看去他就將尋找合適房子的平臺從中介轉到了網(wǎng)絡(luò )。

　　他發(fā)現,僅僅在搜房網(wǎng)深圳區域內,他就可以直接在網(wǎng)上瀏覽43萬(wàn)套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。

　　40%深圳人網(wǎng)上購二手房

　　“在深圳,大概有40%的消費者是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )渠道開(kāi)始看房,最終通過(guò)經(jīng)紀公司完成二手房交易的,在一手房市場(chǎng),這個(gè)比例可能更多�！彼逊烤W(wǎng)二手房市場(chǎng)深圳總經(jīng)理韋志軍告訴記者。

　　記者瀏覽了深圳本地市場(chǎng)幾家主要的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站,在這些網(wǎng)站上出售的房源可以按照區域、總價(jià)、戶(hù)型、面積等多個(gè)限制詞來(lái)進(jìn)行搜索,很多房源還附有戶(hù)型、室內環(huán)境、小區環(huán)境的照片,“即使有43萬(wàn)套出售的房源,還是很容易把那些自己不會(huì )考慮的房源過(guò)濾掉�！秉S先生說(shuō)。

　　“以往買(mǎi)家看房要看N套房,現在估計看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過(guò)程,完成了房地產(chǎn)交易的多個(gè)步驟,是促進(jìn)房地產(chǎn)交易效率提高的一種手段�！表f志軍認為。

　　黃先生一套一套地點(diǎn)開(kāi)了房源信息,選擇自己中意的房型,個(gè)別有意的他拿起了電話(huà)聯(lián)系看房事宜。與黃先生預想有些不同的是,接電話(huà)的大部分是地產(chǎn)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀,這讓他總感覺(jué)對于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產(chǎn)交易的特殊性,在目前網(wǎng)絡(luò )只是搭建了一個(gè)看房子選房子的平臺,真正的網(wǎng)絡(luò )全程交易并沒(méi)有實(shí)現,網(wǎng)絡(luò )篩選后還是靠傳統的中介來(lái)幫助完成交易。

　　“房子不是標準化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業(yè)管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶(hù)型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬(wàn)別；而且房子是金額數目非常大的商品,它可能是每個(gè)人人生當中最大的一筆消費”,“我愛(ài)我家”網(wǎng)站負責人嘉佳表示,在現階段,由于房地產(chǎn)交易風(fēng)險巨大,人們很難接受真正的網(wǎng)絡(luò )交易的形式。

　　房產(chǎn)全程網(wǎng)絡(luò )交易尚難實(shí)現

　　于是,網(wǎng)絡(luò )作為一個(gè)篩選房源的平臺,常常擔任建立起賣(mài)家和中介的聯(lián)系平臺,完成第一步選房、比較的過(guò)程,之后房產(chǎn)交易仍由傳統的中介渠道完成。由于房產(chǎn)交易并沒(méi)有全程在網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行,因此不會(huì )像其他傳統商品轉向網(wǎng)絡(luò )交易會(huì )出現一些新的欺詐現象。

　　“比如說(shuō)低價(jià)攬客,通過(guò)掛出一些不存在的低價(jià)房源來(lái)吸引消費者。并在了解你的真實(shí)需求后拿另外的房源來(lái)賣(mài)給你”,韋志軍表示這是目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )平臺上出現概率最大的一種不負責任的手段,“雖為頑疾,但并非因為網(wǎng)絡(luò )才出現”。

　　另一種情況,由于一個(gè)賣(mài)家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會(huì )同時(shí)在網(wǎng)絡(luò )上掛出,因此可能出現一套房子出現多個(gè)房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺并沒(méi)有權利刪除這其中的一個(gè)或幾個(gè),需要消費者自己去判斷”。

　　記者了解到,上海、東莞都曾在當地政府的支持下,運行了二手房網(wǎng)上交易平臺,在上海這一平臺可以幫助買(mǎi)賣(mài)雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產(chǎn)權登記、資金交割到申領(lǐng)權證的一系列的存量房交易環(huán)節,由于交易前房源要在交易中心進(jìn)行產(chǎn)權登記等程序,產(chǎn)權糾紛、一房多賣(mài)等現象被大大的減少了�！斑@種網(wǎng)絡(luò )交易是具體交易環(huán)節的網(wǎng)絡(luò )化,實(shí)際上并不是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網(wǎng)上交易全世界都沒(méi)有,就是因為房產(chǎn)交易的特殊性。

　　租賃市場(chǎng)有望最快網(wǎng)絡(luò )交易

　　“深圳現在雖然沒(méi)有這樣的交易平臺,但這種方式對深圳并不陌生,房協(xié)就曾要求深圳各大中介對二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)施備案,但實(shí)施效果并不好�！表f志軍告訴記者。

　　黃先生了解到,在上海由于網(wǎng)絡(luò )交易平臺的存在,買(mǎi)賣(mài)雙方在確定交易意向之后,可以在這一平臺上掛牌后簽約交易,“主要就是上下家都看重這個(gè)平臺資金監管的安全性,一旦發(fā)生司法查封等限制交易的事件時(shí),可以保障購房人在終止買(mǎi)賣(mài)的同時(shí),監管賬戶(hù)內的支付購房款能安全返還”,而目前深圳尚無(wú)這樣一個(gè)平臺。

　　“支付問(wèn)題也是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )交易要解決的一個(gè)大問(wèn)題”,韋志軍表示,即使選房看房都可以在網(wǎng)上進(jìn)行,目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )交易仍缺乏一個(gè)第三方監管支付的平臺,“銀行無(wú)疑最適合作為第三方支付監管平臺,但銀行在收了買(mǎi)家的買(mǎi)房款后。究竟在何一節點(diǎn)將這筆買(mǎi)房款支付給賣(mài)家,這些都還沒(méi)有一個(gè)制度的建立”。

　　“整個(gè)選房買(mǎi)房的房產(chǎn)交易通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)實(shí)現仍是遙遙無(wú)期”,韋志軍表示,房子其大宗商品的屬性很難單一通過(guò)網(wǎng)絡(luò )實(shí)現,相比之下,房屋租賃市場(chǎng),由于其交易數額小、周期短、交易頻率高,還有可能先行一步進(jìn)行網(wǎng)上交易。

　　�Ｓ浾哂^(guān)察

　　網(wǎng)絡(luò )選房擦亮雙眼

　　作為可能是人生當中最大的一筆消費,房子在遭遇網(wǎng)絡(luò )時(shí),并沒(méi)有像其他傳統商品一樣快速地進(jìn)入網(wǎng)絡(luò )消費的快車(chē)道。房子的大宗商品屬性、其商品個(gè)性化的特點(diǎn)、交易風(fēng)險等都阻礙了房子成為網(wǎng)絡(luò )消費商品的一員,縱觀(guān)全世界,房子進(jìn)入網(wǎng)絡(luò )消費的進(jìn)程都不樂(lè )觀(guān)。

　　即使如此,人們依然在房產(chǎn)消費方面享受到了網(wǎng)絡(luò )帶來(lái)的便利,不用挨戶(hù)看房,網(wǎng)絡(luò )可以幫助我們在更多的房源中快速準確地選擇自己合適的房子。用網(wǎng)絡(luò )購房并非是目的,其帶來(lái)的便利性才是人們的追求。

　　網(wǎng)絡(luò )在給房產(chǎn)交易帶來(lái)便利的時(shí)候,方便選房的同時(shí)也帶來(lái)了眼花繚亂的感覺(jué),信息越紛繁,我們越應該擦亮雙眼,這也應該是理性消費者對待網(wǎng)絡(luò )消費的態(tài)度,尤其購買(mǎi)人生中最重要的居留之所。

　　-安全貼士

　　本報記者特邀搜房網(wǎng)深圳二手房總經(jīng)理韋志軍為讀者支招,明明白白網(wǎng)絡(luò )消費。

　　一、明白自己的需要。買(mǎi)房子首先是要清楚自己的需要,買(mǎi)什么片區的房子,做什么用,需要的空間、配套設施以及未來(lái)發(fā)展都需要先考慮好。因此我們不要光聽(tīng)中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。

　　二、確權。產(chǎn)權是房產(chǎn)交易最容易出現問(wèn)題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當中或之后出現產(chǎn)權糾紛。買(mǎi)房者要在買(mǎi)房之前通過(guò)審查賣(mài)家的產(chǎn)權資料等確定產(chǎn)權歸屬,方能進(jìn)行交易。

　　三、多了解要買(mǎi)的房子。作為人生當中基本是最大的一筆交易,應該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產(chǎn)交易需要交納的稅種和稅額,房子的房齡,土地使用權限,物業(yè)管理等等。

　　南方日報記者曲廣寧