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　　中信地產(chǎn)昨天表示，將在公司剛剛拍到的北京大興區亦莊X1-1B號地塊中，按照政府的規劃要求，建設2萬(wàn)平方米的公共租賃房和8萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價(jià)格回購。不過(guò)，這并不是新地王的慷慨之舉，而是原有的規劃中即已包含10萬(wàn)平方米的限價(jià)房工程。

　　本周一，經(jīng)過(guò)64輪競價(jià)，昨天中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競得大興區亦莊39萬(wàn)平方米的地塊，總金額超越2009年地王順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號地的50.5億元，成為北京總價(jià)新地王�？倶敲娴貎r(jià)13400元/平方米，除掉這10萬(wàn)平方米的保障房，折合樓面價(jià)將超過(guò)每平方米1.5萬(wàn)元。

　　據悉，這塊地東至三海子東路，南至涼水河一街，西至三海子三號路，北至三海子五號路。項目占地33.02萬(wàn)平方米，總建筑面積39.12萬(wàn)平方米。

　　盡管作為國企的中信地產(chǎn)大手筆拿下北京新地王在業(yè)界引起熱議，不過(guò)中信地產(chǎn)表示，此次競買(mǎi)是“按照市場(chǎng)化的要求，在可承受的價(jià)格范圍內”參與的。

　　據租房網(wǎng)數據統計，大興房?jì)r(jià)自去年10月以來(lái)一直呈上漲趨勢，僅一個(gè)月的時(shí)間就從均價(jià)13629元/平方米上升到19361元/平方米，每平方米整整上漲了近6000元。

　　中信地產(chǎn)表示，在該項目今后的開(kāi)發(fā)建設中，將嚴格執行國家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，做好戶(hù)型設計、工程質(zhì)量等方面的工作，同時(shí)做好市政、教育、衛生等配套設施建設。

　　-專(zhuān)家解讀

　　房地產(chǎn)變革的重磅信號

　　昨天爆出新地王將配建10萬(wàn)平方米的保障性住房后，資深人士在估算這一地塊的商品房?jì)r(jià)格要拔高一截的同時(shí)，也認定這將是房地產(chǎn)變革的一個(gè)重磅信號。

　　觀(guān)點(diǎn)1偶爾行為不影響樓市

　　從事多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首開(kāi)仁信置業(yè)有限公司副總李捷在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此前房山4號地也屬于大規模的保障性住宅配套，但靠近市區的大規模配套保障性住宅項目應該算是首次。李捷分析認為：“如果只是偶爾一個(gè)項目配建大面積保障性住宅，對北京樓市的影響只是杯水車(chē)薪，而一旦今后項目都按照這樣的配建規模開(kāi)發(fā)，那就要走一步看一步了�！�

　　算賬

　　商品房樓面價(jià)破1.5萬(wàn)

　　據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉計算，刨除2萬(wàn)平方米的公租房與8萬(wàn)平方米的限價(jià)房，重新計算開(kāi)發(fā)建設商品房的樓面價(jià)達到15427元/平方米。據張大偉介紹，目前亦莊區域的二手房均價(jià)為13000元/平方米左右。

　　觀(guān)點(diǎn)2讓火爆的樓市降溫

　　相比之下，“我愛(ài)我家”副總胡景暉對這次配建消息的發(fā)布更加樂(lè )觀(guān)，他說(shuō)：“這是在貫徹‘兩會(huì )’精神，應該是房地產(chǎn)變革的一個(gè)重磅信號。此前拍賣(mài)的土地就已經(jīng)開(kāi)始多少配建保障性住宅，但這么大規模的在我印象中還是第一次，首先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫，這是肯定的�！焙�景暉表示，去年亦莊成為北京房?jì)r(jià)的領(lǐng)漲區域之一，且這一區域多數都是低密度的商品房，保障性住宅的落實(shí)不僅能平抑該區域房?jì)r(jià)，還讓工作在這區域的近2000多家國際知名企業(yè)的普通員工有了生活上的保障。

　　傳言

　　中信資金并不充裕

　　業(yè)內傳言，北京中信地產(chǎn)的資金并不充裕。

　　昨晚，晨報記者第一時(shí)間聯(lián)系中信地產(chǎn)的相關(guān)負責人求證�？上У氖�，記者剛向對方自報身份后電話(huà)就斷掉了，再撥對方手機已關(guān)機，直至發(fā)稿前再沒(méi)有聯(lián)系上中信地產(chǎn)一方的人。 (記者 王麗婭邢飛)