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　　參照北京奧運的做法，廣州日前向有關(guān)部門(mén)下發(fā)了停工通知，工地要申請報建須在本月內完成。一旦錯過(guò)，不少工地不得不面臨停工大半年。記者近日采訪(fǎng)眾多工地發(fā)現，趕得上報建的開(kāi)始急急忙忙地趕工，趕不上報建的只能等待明年。加上受去年金融危機影響，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整開(kāi)發(fā)進(jìn)度，今年廣州的樓盤(pán)供貨量可能創(chuàng )下近年的低點(diǎn)。樓市供應減少會(huì )不會(huì )吹漲今年的房?jì)r(jià)？而延期開(kāi)發(fā)導致成本增加，會(huì )不會(huì )又推高明年的房?jì)r(jià)？

　　樓盤(pán)申請報建須在本月內

　　據了解，從去年開(kāi)始，樓盤(pán)報建由區一級建設部門(mén)負責，市建委只接受重點(diǎn)工程和亞運工程的報建。記者咨詢(xún)了白云區建設局，有關(guān)負責人告訴記者：根據通知規定，目前樓盤(pán)申請報建必須承諾在9月30日前能完成基坑工程，并且做到“6個(gè)100%”(施工現場(chǎng)100%圍蔽，工地砂土100%覆蓋，工地路面100%硬地化，拆除工程100%灑水壓塵，出工地車(chē)輛100%沖凈車(chē)輪車(chē)身，暫不開(kāi)發(fā)的場(chǎng)地100%綠化)，才能發(fā)施工許可證�！�6個(gè)100%容易做到，關(guān)鍵是基坑工程一般要4到6個(gè)月的時(shí)間”。

　　“春節前兩個(gè)月共收到6宗報建，其中樓盤(pán)報建5宗。按照以往經(jīng)驗，由于民工回家過(guò)年，春節前一兩個(gè)月都是報建的‘淡季’，但去年卻一反常態(tài)”，海珠區建設局工作人員表示，因為規劃局規定新建建筑必須配套地下停車(chē)場(chǎng)，所以新報建的樓盤(pán)項目全部有基坑工程。他說(shuō)：“樓盤(pán)如果要申請報建的話(huà)，要在本月內盡快報建，否則到下個(gè)月就很難趕在9月30日前完成基坑工程�！�

　　五層停車(chē)場(chǎng)變臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)

　　看著(zhù)一大片空地，番禺一樓盤(pán)項目負責人表示，月底之前該項目肯定過(guò)不了報建，本來(lái)計劃今年上半年開(kāi)工，年底預售，但是因為停工通知的影響，不得不整體地推后。

　　不僅僅是樓盤(pán)，記者在五月花廣場(chǎng)北側看到，一個(gè)還在土建中的停車(chē)場(chǎng)項目變成了“廣衛路停車(chē)場(chǎng)”，工地停滿(mǎn)了車(chē)輛�，F場(chǎng)一位知情人士告訴記者,該停車(chē)場(chǎng)項目規劃建五層半(含地下一層)的大型停車(chē)場(chǎng)，“原來(lái)計劃去年10月1日竣工，聽(tīng)說(shuō)因為基坑報建的原因，停工多日了”。

　　直接影響：有樓盤(pán)或推遲交樓

　　“我們盡量趕在9月之前封頂，現在擔心的就是雨季，萬(wàn)一影響工期就很難辦了�！蓖９さ南�息一出，眾多開(kāi)發(fā)商或者趕著(zhù)報建，或者趕工。芳村某建筑施工單位在向開(kāi)發(fā)商匯報的時(shí)候，對天氣和工期充滿(mǎn)了擔憂(yōu)，“只有能夠在9月份之前封頂，那就不用擔心了，否則至少是三個(gè)月�！�

　　據介紹，開(kāi)發(fā)商從樓宇接近封頂開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)間算，一般封頂后1~3月后就可以進(jìn)入室內裝修階段，因此，上半年接近封頂、達到預售條件的樓盤(pán)較少受到影響；但是假如在停工令之前不能封頂的，延遲交樓的可能性就非常大。

　　不過(guò)很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗都很老到：西灣路某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者，因為早期做好了準備，所以影響不大。工業(yè)大道某樓盤(pán)負責人也表示，他們的房子已經(jīng)封頂，停工期間正好做室內裝修，影響并不大。

　　當然也有不少項目來(lái)不及報建，即便報建也不得不面臨停工階段。因此，不少樓盤(pán)采取的是延遲交樓的對策。保利地產(chǎn)表示，借鑒北京奧運會(huì )的停工經(jīng)驗，該公司下半年簽訂的購房合同將順延收樓日期，預留足夠的施工時(shí)間。推遲交樓，對于一些購房者也有影響，“這也是沒(méi)辦法的事，只能多租半年樓了�！币呀�(jīng)購買(mǎi)了工業(yè)大道某樓盤(pán)的唐小姐告訴記者，本來(lái)打算今年入住，不過(guò)現在不得不延后了。

　　今年

　　供應降近三成

　　樓價(jià)今年難降

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部數據：停工將使今年的一手住宅新增供應不到5萬(wàn)套

　　眾多專(zhuān)家認為廣州樓價(jià)不會(huì )漲，但停工令讓今年房?jì)r(jià)很難降。

　　據合富輝煌市場(chǎng)研究部監測，停工將使今年的一手住宅新增供應不到5萬(wàn)套，加上2009年所剩余貨，預計2010年全市十區可售貨量合計約為7.4萬(wàn)套。而2009年全年，廣州市十區二市一手住宅網(wǎng)簽成交量突破10萬(wàn)套，光從供應而言，下降了近三成。今年廣州樓市供應可能是近年來(lái)的低點(diǎn)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，停工令是導致2010年一手住宅結構性缺貨的主要原因。在樓價(jià)方面，黎文江表示，今年一二月是1.1萬(wàn)元/平方米，“估計回到9000元/平方米的可能性不大，但是上升幅度也不會(huì )大�！�

　　也有人持不同意見(jiàn)，經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑表示，如果上半年成交都很低迷的話(huà)，樓價(jià)可能會(huì )出現松動(dòng)。

　　明年

　　樓價(jià)明年或漲

　　停工令在延長(cháng)工期的同時(shí)，也在增加開(kāi)發(fā)成本。在番禺有著(zhù)眾多項目的某開(kāi)發(fā)商向記者表示，由于來(lái)不及報建，原本今年開(kāi)發(fā)的項目不得不延遲到明年�！耙粋�(gè)7億的項目，延長(cháng)一年的工期，銀行的貸款利息就要增加約7000萬(wàn)，外加6%的管理成本，成本足足增加13%。

　　對此，地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，增加的成本肯定會(huì )計入房?jì)r(jià)，但是成本不是直接影響房?jì)r(jià)的因素，主要還是供求關(guān)系，預計明年樓市的供貨量和需求量都會(huì )上升，估計還是需求會(huì )上升得更快一些，因而明年的樓價(jià)估計還會(huì )上漲。