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　　據中國之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)30分報道，今年兩會(huì )期間，對地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲的聲討不絕于耳，新一年的政府工作報告也明確提出要堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲，但在兩會(huì )結束后的第一天，北京再次出現三個(gè)“地王”，不僅成交總價(jià)創(chuàng )造了2009年以來(lái)的新記錄，樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬(wàn)元。國11條、京版11條、國土部19條等宏觀(guān)調控政策都沒(méi)能立竿見(jiàn)影地抑制住北京樓市、地市的瘋狂。老百姓還能盼到房?jì)r(jià)下降的那一天嗎？今天的在線(xiàn)酷評，我們來(lái)連線(xiàn)《中國經(jīng)濟導報》新聞中心主任楊禹。

　　主持人：北京再現三個(gè)地王，有人說(shuō)北京樓市又要瘋狂了，這話(huà)的背后其實(shí)還有一些無(wú)奈，首先對于政策調控的無(wú)奈，就是為什么頻繁出臺的土地市場(chǎng)調控政策影響不了北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　楊禹：這三個(gè)地王在兩會(huì )之后第一天就出現，現在央企搶地王就跟跑在世錦賽的跑道上一樣的狀態(tài)，我們特別希望房?jì)r(jià)上漲的速度能夠不要像世錦賽那么樣的瘋狂的奔跑。但是從目前來(lái)看，這次一天之內北京出現三個(gè)地王，確實(shí)給大家從心理層面上沖擊比較大，從這個(gè)意義上說(shuō)，可能很多的人都提出這樣的問(wèn)題，中央提出那么多的遏制部分房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施，為什么在這樣一個(gè)背景之下還會(huì )出現這樣的地王。其實(shí)我覺(jué)得在國家的這些措施和北京這三個(gè)地王之間，中間還有很長(cháng)的邏輯鏈條，并不是直接的關(guān)系，我們不能因為北京在一天之內出現三個(gè)地王就認為國家的相關(guān)調控政策就完全在失效。

　　其實(shí)我們看到國家對土地的政策它分幾個(gè)方面：一個(gè)非常重要的一條就是從去年開(kāi)始，特別是今年，要大幅度的增加土地供應，把增加土地供應的主要的方面用在保障房的建設上，我們就針對北京來(lái)看，其實(shí)北京在今年這方面保障房建設，無(wú)論是新批的地，還是今年即將竣工的保障房的樓，應該說(shuō)規模都大大超過(guò)去年和前年。所以我想在這方面體現了國家調控政策的一方面的力度。這三個(gè)央企地王的出現，我覺(jué)得說(shuō)明我們房地產(chǎn)調控政策它的覆蓋面非常廣，有些方面見(jiàn)效了，有些方面目前我們還沒(méi)有看到實(shí)際的效果，特別是在對央企的行為模式上面，國資委方面我想恐怕還存在著(zhù)監管方面值得商榷的地方。另一方面整個(gè)國家寬松的信貸政策，使得央企有錢(qián)進(jìn)行這樣的投入，也是跟整個(gè)宏觀(guān)政策相關(guān)，我們也不能急于認為國家土地的調控政策很短的時(shí)間內就能全面起到效果。

　　主持人：我覺(jué)得老百姓不是說(shuō)要盼房?jì)r(jià)下降的問(wèn)題，而是期盼保障性住房能不能授予他們？

　　楊禹：對，大家一談到央企的地王就覺(jué)得周?chē)�的地價(jià)會(huì )漲，地價(jià)一漲房?jì)r(jià)還會(huì )漲，表面上看有了地王帶動(dòng)了地價(jià)上漲，會(huì )讓房?jì)r(jià)上漲，其實(shí)我覺(jué)得這個(gè)關(guān)系里面，真正的決定性因素是倒過(guò)來(lái)的，是大家對房?jì)r(jià)上漲的高預期使得這些企業(yè)有膽量拿出錢(qián)來(lái)?yè)尩赝�，所以還是對住房的大量需求和整個(gè)市場(chǎng)比較好的預期決定了這些企業(yè)的行為。所以從這個(gè)意義上說(shuō)，我們要客觀(guān)的分析一下，比如北京市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的一段時(shí)間的需求狀況到底怎么樣？

　　北京的情況跟全國很多其他城市不太一樣，因為北京目前來(lái)看，無(wú)論房?jì)r(jià)仍然保持怎樣的上漲速度，總能出現比我們預計的更多的買(mǎi)房者，而這些買(mǎi)房者不僅是北京的市民，有大量北京之外的人到北京買(mǎi)房，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上目前成為了非常特殊的市場(chǎng)，全國其他城市在今年前幾個(gè)月里面，在宏觀(guān)調控政策的影響之下，已經(jīng)出現了土地市場(chǎng)相對的平穩和房?jì)r(jià)相對的平穩，甚至很多地方房?jì)r(jià)和商品房的交易量已經(jīng)在下降。我覺(jué)得北京的情況跟全國的情況不能等量齊觀(guān)，對于北京來(lái)說(shuō)，我想今后一段時(shí)間，由于需求的存在，恐怕房?jì)r(jià)繼續保持相對上漲的局面也是可以預料的。