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　　3月15日，今年“兩會(huì )”結束后的第一天，北京3個(gè)地王就橫空出世。在單天成交的6塊土地中，有3塊土地樓面價(jià)2次刷新歷史紀錄，創(chuàng )出28308元的樓面地價(jià)紀錄。

　　一方面是“兩會(huì )”上傳出穩定樓市的信號，另一方面則是新地王的不斷涌現。兩相對比之下，究竟原因何在呢？“一是跟供應的地塊有關(guān)系，這些地塊屬于優(yōu)質(zhì)地塊；二是說(shuō)明部分央企對進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的熱情依然很高�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　令人震驚的是，北京的3個(gè)“地王”全部為“央企制造”，而且中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入了地產(chǎn)領(lǐng)域。事實(shí)上，從2009年樓市回暖開(kāi)始，地產(chǎn)央企的身影一直都活躍在土地市場(chǎng)，而一個(gè)個(gè)刷新的地王紀錄中更是不乏央企”新貴“。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部最新統計顯示，北京城八區在2010年以來(lái)推出的6塊土地，僅年初的姚家園新村一期配套用地非國企拿到，其他均為國企獲得�！斑@些央企沒(méi)有幾個(gè)是真正從房地產(chǎn)起家的�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究總監張大偉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　當然，對于央企而言，畢竟囤地建房后再坐等升值，要比研發(fā)高風(fēng)險、長(cháng)周期的大型實(shí)體項目來(lái)錢(qián)快。不少原本專(zhuān)注于其他行業(yè)的央企也開(kāi)始心動(dòng)，類(lèi)似軍工、煙草甚至是鹽業(yè)、農資等央企，也都希望能走捷徑在樓市中“掙快錢(qián)”。

　　面對愈演愈烈的央企“地王”現象，國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云16日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，應嚴令央企全部退出商品房市場(chǎng)。他指出，應將有限的國有資源投入到社會(huì )保障建設方面(如建設廉租房)。并且對于捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，應開(kāi)征高額的房屋空置稅。

　　“央企是應該退出，但暫時(shí)無(wú)法一刀切。比如像保利、華潤、中海這樣專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)多年，應該讓其繼續開(kāi)發(fā)。至于其他原來(lái)沒(méi)有搞過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的央企，則應該禁入�！睏罴t旭說(shuō)。此外，對于怎樣對央企進(jìn)行限制，楊紅旭建議要控存量，禁增量。

　　就目前的地產(chǎn)市場(chǎng)而言，地王效應必然會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)�！岸唐趦葏^域房?jì)r(jià)可能繼續升高，穩定房?jì)r(jià)的期望短期很難實(shí)現�！睆埓髠フf(shuō)。

　　張大偉表示，目前國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控仍未觸及到行業(yè)根本的發(fā)展理念。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿(mǎn)足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問(wèn)題。（記者 武文靜）