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　　就在人們關(guān)注政府將采取何種措施來(lái)抑制房?jì)r(jià)的繼續上漲時(shí)，溫州率先出臺了具有“本地特色”的19條新政，一時(shí)間，引起了各方的關(guān)注。

　　新政一出開(kāi)發(fā)商謹慎推盤(pán)

　　最近，一份《2010年1月中國城市房?jì)r(jià)排行榜》新鮮出爐。

　　記者在名單中發(fā)現溫州1月份的平均房?jì)r(jià)居然已經(jīng)躍升到全國第三的位置，僅次于深圳和上海，達到20050元/平方米。溫州19條樓市新政就在民眾高喊房?jì)r(jià)過(guò)高聲中出臺。

　　“開(kāi)發(fā)商原本可自留的20%房源已經(jīng)被取消，取而代之的是在規定時(shí)間一次性上網(wǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售。這意味著(zhù)一些關(guān)系客戶(hù)就會(huì )消失�！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文說(shuō)。

　　據了解，目前溫州市場(chǎng)上大部分的房源是二手房，且價(jià)格大都維持在高位，一手房顯然受到新政和前段時(shí)間國家宏觀(guān)調控的影響，許多開(kāi)發(fā)商紛紛謹慎推盤(pán)，市場(chǎng)出現觀(guān)望情緒。

　　“一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)推后開(kāi)盤(pán)計劃了，目前市區內的新盤(pán)幾乎沒(méi)有，二手房成為市場(chǎng)主力�！睖刂莸馁Y深地產(chǎn)顧問(wèn)戚遠認為，這次新政對開(kāi)發(fā)商還是有很大約束的，“像不得采取預訂、預購等變相認購的方式銷(xiāo)售商品房，不得以任何方式收取訂金等政策都是專(zhuān)門(mén)針對開(kāi)發(fā)商，規范行業(yè)內銷(xiāo)售秩序的�！�

　　投資客可能受影響

　　在新19條中，針對投機性炒房的投資客也開(kāi)出了限制條例。比如，一人只限購一套房、二套房貸首付不低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　在采訪(fǎng)中，記者也深深感受到溫州人的炒房之盛。記者經(jīng)常會(huì )在公交車(chē)、出租車(chē)和商店里聽(tīng)見(jiàn)各類(lèi)人群談?wù)摲孔拥氖�，�?huì )在一幢大廈前發(fā)現十幾家規模不一的中介公司，總之你在路邊停留一兩分鐘盯著(zhù)房源看，總會(huì )有一群人過(guò)來(lái)問(wèn)是否要買(mǎi)房投資。

　　這樣濃郁的投資氛圍只有身臨其境才能體會(huì )到，而新政的出臺在許多人看來(lái)，能否給樓市下一場(chǎng)及時(shí)雨也不是一時(shí)半會(huì )能出效果的，但多少對炒房會(huì )有遏制作用�！耙话惴慨a(chǎn)的調整周期是兩至三年，而經(jīng)過(guò)這一輪幾次調整后，我估計樓市將會(huì )進(jìn)入一個(gè)相對平穩的螺旋上升的趨勢，也不會(huì )出現像去年那樣大起大落的場(chǎng)景�！敝艿挛恼J為新政對樓市的健康調整還是有益的。

　　二手中介對未來(lái)市場(chǎng)表示出自己的擔憂(yōu)，“溫州二手房市場(chǎng)占有80%的份額，如果投資客真的減少了，我們生意會(huì )很難做�！币患抑薪楣�司的劉經(jīng)理說(shuō)。

　　土地供應少，房?jì)r(jià)下降有點(diǎn)難

　　在許多人的眼中，也許去年杭州的房?jì)r(jià)已經(jīng)算是個(gè)“傳奇”了，但殊不知，溫州的房?jì)r(jià)漲得更加離譜，經(jīng)過(guò)去年的瘋漲，目前溫州市區甚至周邊郊區都很難找到2萬(wàn)元以下單價(jià)的房子了。

　　“價(jià)格一下子被拔高了，就這一兩年的事情，而且估計也不會(huì )往下降了�！�21世紀房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人吳先生說(shuō)。

　　“溫州最近幾年的土地出讓量都比較少，去年大概也就400多畝的量，用于住宅的就更少了，而需求量相對還是比較大的，這樣供需矛盾就出現了�！敝艿挛恼J為新政并不會(huì )使房?jì)r(jià)下降，而想讓房?jì)r(jià)保持在合理的區間，最根本的還在于土地制度的改善。

　　溫州目前樓面價(jià)1.5萬(wàn)元的地塊比比皆是。在這種情況下，土地出讓金首付至少50%將會(huì )一定程度上限制開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。

　　“溫州市中心的房?jì)r(jià)是很堅挺的，因為地塊十分稀缺，一部分的二手房比新房的價(jià)格還要高�！碧旌浦脴I(yè)的總經(jīng)理王珍楠表示，新政對于整個(gè)房?jì)r(jià)的影響是比較小的，在一定時(shí)期內，房?jì)r(jià)還會(huì )維持在這個(gè)水平。