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　　全體參會(huì )的代表都表示“后國貿時(shí)代”這個(gè)提法不甚過(guò)分，相反通州新城的建設卻不受?chē)�貿發(fā)展模式的禁錮。K2地產(chǎn)設計總監堯建剛說(shuō)，后國貿時(shí)代，通州新紀元，主要是描述未來(lái)�，F在提到的世界城市，大多開(kāi)發(fā)商還沒(méi)做好準備，因為我們跟世界定位，基本上不太相符。

    在日本東京，美國紐約，這種頂級CBD區域，它所提供的生活居住理念是非常先進(jìn)的，品質(zhì)也非常高，過(guò)去十年里，通州把一大片土地浪費了，以前大家說(shuō)起通州項目來(lái)，多是關(guān)心房?jì)r(jià)，少有關(guān)注它的內涵。從今天開(kāi)始，包括在座的各位，大家可以通過(guò)做產(chǎn)品把區域優(yōu)勢提升起來(lái)，把品質(zhì)做起來(lái)，使其與世界城市相符合。

    四月份開(kāi)盤(pán)的清水灣基本是聯(lián)排加別墅，把高爾夫引入了別墅，業(yè)主要打高爾夫就不用出小區了，而且很快小區里也將引入溫泉�，F在通州的房?jì)r(jià)已經(jīng)一萬(wàn)八到兩萬(wàn)，很快就要“奔三”了，房?jì)r(jià)有多高，其實(shí)這個(gè)不重要，關(guān)鍵是大家有沒(méi)有提供高房?jì)r(jià)的支撐，就是你的產(chǎn)品能不能支撐你的高房?jì)r(jià)。政府把通州定位為世界城市，達到世界城市的水平，可能需要十年、二十年的建設周期，我們就該意識到——“世界需要我們”。

　　龍湖地產(chǎn)王京和孫秀君呼吁各位品牌開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)，使更多高品質(zhì)的房源出現，將原來(lái)只為了解決居住的產(chǎn)品升級換代，購房人的變化，會(huì )改變經(jīng)濟圈的格局。開(kāi)發(fā)商不僅要做居住的房子，還要給客戶(hù)提供一種生活的方式，希望給民眾提供精彩的生活方式。開(kāi)發(fā)商共同把通州地產(chǎn)界的聲音打出去，把通州打造成宜居、生活便利的服務(wù)中心，未來(lái)的通州十年，會(huì )打造成高端品質(zhì)生活區。為此，開(kāi)發(fā)商要提供給客戶(hù)高品質(zhì)的產(chǎn)品；政府要提供高端的配套服務(wù)區。

　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)通州還有機會(huì )？

　　說(shuō)起進(jìn)入通州開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，大家都認為趕上了機遇，武夷花園、月亮河、新華聯(lián)、世紀星城、泰禾紅御等樓盤(pán)均表示“來(lái)得最早”趕上了好時(shí)候，富力、珠江、龍湖、K2等其他企業(yè)和項目也表示“來(lái)得巧”沒(méi)錯過(guò)發(fā)展階段。

　　世紀星城總裁助理程天庭呼吁進(jìn)一步提振開(kāi)發(fā)商的信心，無(wú)論是什么時(shí)候來(lái)通州的，都趕上了好機會(huì )。順華拿地之初，對世紀星城項目和通州未來(lái)就懷著(zhù)很大的信心，通過(guò)這幾年的發(fā)展，更加印證了公司當時(shí)的判斷，世紀星城長(cháng)城國際項目，創(chuàng )造了幾個(gè)奇跡，樓長(cháng)388米、單體規模18萬(wàn)平方米是亞洲樓面最長(cháng)的單體建筑�，F在看起來(lái)成了通州西大門(mén)的地標建筑，也算是順華集團為通州“世界城市”的規劃提前獻禮。

　　泰禾紅御沈力男說(shuō)，泰禾紅御和“運河上的院子”兩個(gè)項目成為亮點(diǎn)，都得益于通州這個(gè)風(fēng)水寶地，位于東長(cháng)安街的起點(diǎn)，紫氣東來(lái)，故宮是皇家之地、CBD是財富之地。一條路延伸到這里，加上如今的交通四通八達，地理位置逐步地凸顯出來(lái)。隨著(zhù)交通進(jìn)一步升級，這個(gè)區位優(yōu)勢非常明顯，目前兩個(gè)項目主流客戶(hù)基本上都在國貿，多數是CBD的企業(yè)家，隨著(zhù)城市地位重新的提升，原來(lái)開(kāi)發(fā)低端產(chǎn)品為主流的通州樓市，供應層次一定會(huì )提升。

　　新華聯(lián)來(lái)到通州已經(jīng)十多年了，這個(gè)品牌在通州很不陌生，新華聯(lián)運河灣營(yíng)銷(xiāo)總監李明表示，政府推出了新城建設規劃，明確了運河核心區功能，這一切都引導著(zhù)通州新城向著(zhù)現代化國際新城方向發(fā)展。新華聯(lián)運河灣，恰好在這個(gè)區域，這個(gè)核心區不再建住宅，對這個(gè)項目帶來(lái)好消息。通州的發(fā)展將會(huì )突飛猛進(jìn)，2010年就是大發(fā)展的開(kāi)始年。

　　開(kāi)發(fā)商要給城市造風(fēng)景

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認為，開(kāi)發(fā)商應該把項目做成城市風(fēng)景�！奥�(tīng)說(shuō)市領(lǐng)導曾經(jīng)指示，對通州的規劃要高于上海浦東，并且在運河沿線(xiàn)修建三座超高層建筑。我們不見(jiàn)得照搬迪拜塔，但是要為新通州的形象、為世界城市的形象做努力�！彼�認為，有運河的地方一定會(huì )發(fā)展豪宅和會(huì )展業(yè)，通州正在從原來(lái)的郊區，迅速地向品牌化、規�；�、品質(zhì)化方向發(fā)展，而且倡導宜居、綠色、低碳。

　　武夷花園銷(xiāo)售總監秦小光說(shuō)，到2013年，通州的城市化將達到一個(gè)新水平，宜居、教育、醫療、交通將進(jìn)一步改善。武夷花園1995年就來(lái)北京了，15年來(lái)見(jiàn)證了通州的發(fā)展規劃。武夷下半年將推出70萬(wàn)平方米的項目，這70萬(wàn)比較特殊，其中20萬(wàn)平方米的商業(yè)，我們以前都是在蓋住宅，而最后這一期要修建20萬(wàn)平米的商業(yè)，為整個(gè)區域提供包括吃喝玩樂(lè )的配套，進(jìn)一步提升城市的控制力。

　　月亮河公園品牌推廣總監張奕奕說(shuō)，不要對通州的房?jì)r(jià)高低太敏感，2009年通州房?jì)r(jià)的平均漲幅在500至1000元/平方米，而今年卻是2000至3000元/平方米的漲幅，看起來(lái)漲得有點(diǎn)快，但實(shí)際情況今年的客戶(hù)是根本就買(mǎi)不到通州好地段的房子。月亮河項目2005年開(kāi)盤(pán)，打造的是七星級公寓，精裝配家私拎包入住，這個(gè)理念在北京是月亮河最先提出來(lái)的。后期的產(chǎn)品部分轉變成大戶(hù)型主打第一居所，產(chǎn)品力求精致、居家、更生活化。開(kāi)盤(pán)前花了8年的時(shí)間做配套，1998年開(kāi)業(yè)的時(shí)候，當時(shí)是通州區唯一的四星級酒店，現在通州也不過(guò)只有兩家四星級酒店。月亮河有北京最大的無(wú)網(wǎng)高爾夫球場(chǎng)，還有今年7月份即將開(kāi)業(yè)的美術(shù)館、溫泉館，這個(gè)項目將近花10年時(shí)間做配套，不求利益最大化，而是專(zhuān)心做舒適度高的享受型的產(chǎn)品，這也是通州本地開(kāi)發(fā)商為“世界城市”添磚加瓦。同時(shí)，月亮河所處的北關(guān)環(huán)島被作為通州新城規劃的運河商務(wù)核心區的中心，也就是北京第二個(gè)CBD的核心，從這個(gè)角度講投資價(jià)值就顯現出來(lái)了，月亮河公園最后的四萬(wàn)平方米也就成了核心區最后一片低密住宅，所以真正導致房?jì)r(jià)上漲不單要看市場(chǎng)因素。

　　升值依舊是購房人關(guān)注主題

　　在這個(gè)“高舉高打”談?wù)撐磥?lái)的論壇，主管營(yíng)銷(xiāo)的企業(yè)代表還是愿意分析購房人購買(mǎi)價(jià)值這個(gè)問(wèn)題，珠江拉維小鎮的夏婷婷和劉興凱都表示，過(guò)去的十年里，通州住宅升值很大，雖然現在房?jì)r(jià)較高，但是依然還有增值空間。珠江是2002年就來(lái)通州，那時(shí)候均價(jià)在3000元左右，十年里增長(cháng)了若干倍，而通州未來(lái)十年發(fā)展，通過(guò)世界城市的建設，單價(jià)增值多少雖然是未知數，但毋庸置疑價(jià)值可觀(guān)。未來(lái)十年很多好的政策，都大大會(huì )超過(guò)我們的預想，現在來(lái)看，以后通州會(huì )更好。這次珠江拉維小鎮開(kāi)盤(pán)，精裝修一萬(wàn)五千五的均價(jià)，盡管比前幾年翻了幾番，顧客還是覺(jué)得便宜，隨著(zhù)世界城市的建設，相信不久還會(huì )再有一個(gè)提升，區域在發(fā)展，產(chǎn)品在升級，開(kāi)發(fā)商在給社會(huì )提供更好的產(chǎn)品，同時(shí)也給客戶(hù)帶來(lái)更好的居住環(huán)境。(記者 王麗婭)