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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)49分報道，最近，江蘇省淮安市在全國首創(chuàng )了一種叫做共有產(chǎn)權住房的保障模式，就是政府和市民湊份子買(mǎi)房�；窗补灿挟a(chǎn)權模式主要實(shí)行兩種比例：一種是個(gè)人與政府七三開(kāi)，另一種是五五開(kāi)。普通市民花上9萬(wàn)元就可以買(mǎi)到一套兩室一廳的房子，有效解決了中低收入家庭住房問(wèn)題。那么，淮安模式能不能在全國推廣呢？請聽(tīng)今天的新聞?wù)�反方�?

　　正方：中國之聲特約觀(guān)察員劉衛兵

　　反方：中國之聲特約評論員張彬

　　爭論一：淮安市推行的共有產(chǎn)權住房保障模式是否可以抑制違規購買(mǎi)經(jīng)適房現象，從而真正解決中低收入者的住房問(wèn)題？

　　劉衛兵：我認為淮安推出的共有產(chǎn)權住房保障這個(gè)模式完全可以抑制被我們經(jīng)常詬病的經(jīng)濟適用房，因為它是用出口抑制入口的問(wèn)題，最關(guān)鍵的是產(chǎn)權證，一個(gè)產(chǎn)權證屬共有的，你要想投機，要想私下交易，政府就是一個(gè)無(wú)形的手，其實(shí)就一種制約。

　　張彬：本身淮安推出的這個(gè)政策應該說(shuō)它的出發(fā)點(diǎn)是好的，也是希望能夠居者有其屋�，F在淮安推出這個(gè)政策，從面上看確實(shí)照顧到低收入人的一些利益，但是真正能夠起到多大作用？到底能幫助多少人？是不是每年家庭人均收入600元以下的人真的也能拿出9萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)這個(gè)房？買(mǎi)了房以后產(chǎn)權怎么算？到底這個(gè)面能鋪多大？我覺(jué)得這還是有很大的疑問(wèn)。

　　爭論二：推出政府市民共有產(chǎn)權房能否加快屢屢滯后的經(jīng)濟適用房建設步伐？

　　劉衛兵：我認為淮安推出的共有產(chǎn)權可以很大程度上改善過(guò)去經(jīng)濟適用房出現的種種弊端，經(jīng)濟適用房一個(gè)是價(jià)格，有的在中小城市它出現了所謂的滯銷(xiāo)的現象，市場(chǎng)價(jià)有的差不多，取決于什么？取決于拆遷和建設的成本�；窗脖苊饬诉@個(gè)現象，淮安首先由政府統籌規劃，既可以是集中去建共有房，也可以散建，我認為散建真是未來(lái)的出路。

　　張彬：我覺(jué)得推出這種所謂的共有產(chǎn)權的，對經(jīng)濟適用房的發(fā)展來(lái)講，沒(méi)有什么直接的意義。因為我們知道，經(jīng)濟適用房大家對于它的不滿(mǎn)，本身這么好的政策為什么不滿(mǎn)？主要有這么幾個(gè)方面，一個(gè)我們政府補貼開(kāi)發(fā)商來(lái)建經(jīng)濟適用房，由于限制了買(mǎi)價(jià)，一些不良的商人會(huì )壓低成本，在這種情況下就變成了一個(gè)讓老百姓心寒的豆腐渣房屋了；還有一個(gè)方面，經(jīng)濟適用房是因為有政府補貼的，它的賣(mài)價(jià)是低于市場(chǎng)的，可以說(shuō)是擺在明面上的好處你想想能不求之者迎門(mén)嗎？就會(huì )出現很多包括行賄也好，弄虛作假也好，隱瞞收入也好，出現這些問(wèn)題，只要你把公平和監督這兩個(gè)環(huán)節抓住了，經(jīng)適房還是一條好出路。

　　爭論三：這種模式在其他城市，比如一線(xiàn)大城市是否行得通，是否值得全國推廣？

　　劉衛兵：我覺(jué)得在一線(xiàn)城市也可以試點(diǎn)，我認為凡是能搞經(jīng)濟適用房的地方都可以試點(diǎn)，因為政府購買(mǎi)在某種程度上就等于攤薄你購買(mǎi)住房整個(gè)的費用。再有就是政府原來(lái)經(jīng)濟適用房，其實(shí)很多都看不到暗補，現在采取共有產(chǎn)權就明碼的告訴你是明補，當然五年之后你可以把它贖回，甚至8年也可以贖回，我認為一切的透明化還是一種改革的創(chuàng )舉。

　　張彬：淮安這個(gè)地方它的房?jì)r(jià)已經(jīng)到了市區五千，這是一個(gè)什么樣的數字，為什么會(huì )造成這種情況，我們要說(shuō)了，不管你實(shí)行什么樣的制度，首先第一點(diǎn)就是要遏制房?jì)r(jià)的快速上漲，房?jì)r(jià)上漲我個(gè)人認為就是這么幾條原因，一個(gè)是地價(jià)太高，另外一個(gè)就是目前收取的各種稅費恐怕有不合理的地方，還有就是開(kāi)發(fā)商利用種種方法提高房?jì)r(jià)，如果這三條不解決，再好的政策也落不到實(shí)處。