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　　在兩會(huì )期間受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)，終于開(kāi)始走上“整頓”之途。

　　78央企“集體”退出

　　3月18日，國資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。與此同時(shí)，國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的正在加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　據了解，2003年國資委成立以來(lái)，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調整重組，先后確認和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

　　據初步統計，2009年，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國商品房銷(xiāo)售面積的3%。16家央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。

　　國資委表示，中央房地產(chǎn)企業(yè)在主動(dòng)履行社會(huì )責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。

　　整頓無(wú)關(guān)房?jì)r(jià)

　　“78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，屬于結構性調整，行業(yè)化的舉措，說(shuō)明中央希望房地產(chǎn)走正規化、市場(chǎng)化的路子�！辟Y深品牌分析人士王瀟梵表示，這是對央企實(shí)行結構化調控的開(kāi)始，對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。王瀟梵分析，國家沒(méi)有直接針對眾所關(guān)心的高房?jì)r(jià)下手，而是有點(diǎn)著(zhù)眼房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康長(cháng)遠發(fā)展。

　　“應該說(shuō)，對房?jì)r(jià)還是會(huì )產(chǎn)生一定的影響，但作用有限�！敝袊�房產(chǎn)分析師薛建雄則表示，78家央企的退出，對其他16家來(lái)說(shuō)，是好事，其資本量可以進(jìn)一步集中，規�？梢约哟�。

　　與此同時(shí)，薛建雄提醒稱(chēng)，78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，也極有可能只是走表面程序，因為他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完全可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　房?jì)r(jià)或繼續上漲

　　在兩會(huì )期間，眾多代表抨擊高房?jì)r(jià)，此次央企大規模退出，能否帶動(dòng)房?jì)r(jià)下降？

　　“或許會(huì )降一點(diǎn)，但總體來(lái)看，今年上半年，房?jì)r(jià)還會(huì )繼續反彈�！毖�建雄認為，即使其間有些樓盤(pán)跌價(jià)，也是某些前期漲幅過(guò)大的樓盤(pán)，為了促銷(xiāo)，進(jìn)行一些打折銷(xiāo)售，但這屬于個(gè)別行為。

　　“北京天天出地王，全是央企，你說(shuō)房?jì)r(jià)能降下來(lái)嗎？”家住北京的李先生感嘆稱(chēng)，他現在居住的小區，同樣的錢(qián)只能買(mǎi)50平方米的房子了，而去年此時(shí)，卻能買(mǎi)104平方米。

　　“現在房子賣(mài)得比想象中的價(jià)錢(qián)還要高，但一半以上的錢(qián)，是給了政府，估計到領(lǐng)證的時(shí)候，給政府的費用將達到總費用的60%�！比ツ陝倓偧尤敕康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的張老板表示，如果地價(jià)不降下來(lái)，房?jì)r(jià)根本無(wú)法降下來(lái)。

　　房?jì)r(jià)下來(lái)還得等三年？

　　“現在70個(gè)城市同時(shí)又放量了一批土地，給了開(kāi)發(fā)商很大的空間�！蓖鯙t梵表示，目前，中國的房地產(chǎn)結束放量原始開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)始進(jìn)入城市化的二期�，F在總體來(lái)看，地方的土地放量、地方政府的融資和對央企的調整，三個(gè)措施都有異曲同工之妙，雖然都存在爭議，但國家還是平衡了三者之間關(guān)系。

　　“我以前相信中國房地產(chǎn)泡沫會(huì )破滅，現在看來(lái)，中國房地產(chǎn)不會(huì )破滅，但房?jì)r(jià)的下跌，未來(lái)3-5年會(huì )得到實(shí)現�！毖�建雄認為，雖然西方房地產(chǎn)的泡沫最終都破裂了，但中國的情況有些不一樣：政府調控能力強，能夠通過(guò)稅收、銀行放貸、國家建設保障房、打擊囤房捂盤(pán)等方式，最終引導房?jì)r(jià)降下來(lái)。他表示，此前三五年，國家建設了大量的保障性住房，今后的力度會(huì )進(jìn)一步加大。由于這些房子基本上都建在城郊，現在漸漸形成了比較完善的配套設施，這使得其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)發(fā)低價(jià)房謀利。

　　“明年以后，供應結構日漸合理，中低端房?jì)r(jià)將成主流，房?jì)r(jià)也會(huì )相對正常�！毖�建雄認為，中國的房?jì)r(jià)將會(huì )與汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑相似，從以前的“桑塔納都要賣(mài)20萬(wàn)元以上，到現在許多車(chē)只要幾萬(wàn)元”。本報記者　傅光云　發(fā)自上海