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　　高房?jì)r(jià)時(shí)代，有的人擁有多套房產(chǎn)，有的人連租套房都困難。記者調查發(fā)現，在廣州一些區域，房子的空置率著(zhù)實(shí)不低。比如在珠江新城，不少樓盤(pán)的亮燈率僅有五成。在番禺一些樓盤(pán)，雖然已經(jīng)很成熟，但是入住率并不高，空置率在三成以上。按照國際慣例，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

　　日前，為摸清住房空置率情況，記者進(jìn)行了踩點(diǎn)探訪(fǎng)。3月13日晚上8時(shí)半，在珠江新城西區某樓盤(pán)，記者從上往下數了26層，一邊是15處亮燈，一邊是10處亮燈，粗略計算，亮燈率不到5成的樣子。在旁邊一個(gè)樓盤(pán)，記者從上往下數27層，一邊是13處亮燈，一邊只有4處亮燈，亮燈比率不到三成。另一個(gè)以中小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，記者細數了264套房，亮燈率大約在兩成五左右。在較遲開(kāi)發(fā)的東區，黑燈率更高。

　　珠江新城、番禺別墅區空置率高

　　前晚，記者在位于番禺的一個(gè)大型小區看到，小區的房子約有1/3是黑燈瞎火的。這里的房子是2007年前后收的樓，相對已經(jīng)成熟，但業(yè)主陳小姐告訴記者，平時(shí)空置的房子比較多，只有周末的入住率才會(huì )高些。

　　華南板塊的高級經(jīng)理袁誠林告訴記者，在番禺，錦繡香江、星河灣的入住率是最高的，而另外幾家樓盤(pán)的空置率會(huì )高一些，特別是一些別墅區，“當年都是買(mǎi)來(lái)投資的，很多空置率在5成以上�！�

　　一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)在收樓兩年之后，入住率才會(huì )比較高。中原地產(chǎn)天河區高級經(jīng)理楊穗娟告訴記者，相比去年，珠江新城的入住率高了很多。東區以自住為主，西區多是投資性公寓，以出租為主。

　　據了解，空置率較高的區域和投資的關(guān)系很大。作為廣州樓市標桿的珠江新城，投資風(fēng)非常盛行。楊穗娟告訴記者，珠江新城的很多大戶(hù)型是買(mǎi)來(lái)自住的，但是公寓的投資型投機性就非常高。

　　“出租房子不如坐等升值”導致空置

　　自己不住，用來(lái)投資為何不選擇出租？是租不出去還是不愿租？

　　記者調查發(fā)現，相對珠江新城和番禺來(lái)說(shuō)，老城區的入住率要高很多，不管是新房、舊房、老房還是城中村的房子，入住率都非常高。那么是什么原因導致了這些區域的房子的空置率？

　　在珠江新城，一部分原因是相對眾多的房源，租客并不多。楊穗娟表示，在珠江新城一房一廳的房子，租金是3500~4000元/月，相比市區要高不少。而在番禺樓盤(pán)，相對市區的租金要低不少，但是因為離市區較遠，所以客源也不多。

　　此外，對于一些投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了房子升值之后再轉手，“一點(diǎn)點(diǎn)的租金并不放在他們眼里�！痹谥榻�新城，若以出租投資回報率來(lái)說(shuō)，不過(guò)3%~4%，低于市區。

　　住房空置率

　　住房空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區，商品房供求平衡；空置率在10%~20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。(記者 蔣悅飛)