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　　記者直擊

　　2007年~2008年由美國次貸危機而引起和不斷擴大的金融危機，對歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了極大的打擊，而東亞各都市也未能幸免，不少地方都爆出樓價(jià)下滑的新聞。而記者實(shí)地采訪(fǎng)發(fā)現，臺北、首爾、新加坡、東京的樓市在去年相繼止跌，目前都處于回暖的階段，一些城市的樓價(jià)甚至醞釀著(zhù)新一輪的上漲。

　　臺北

　　樓價(jià)走勢：2009年年中回暖，目前持續上漲

　　記者在臺北采訪(fǎng)時(shí)，恰遇一位于臺北市建國南路1段的約占地面積400平方米的地塊，由一銀行董事以約1.6億元人民幣標得，換算下來(lái)土地單價(jià)高達40萬(wàn)元/m2，此價(jià)格創(chuàng )下臺灣史上住宅地價(jià)第二高的紀錄。記者特意前往實(shí)地探了個(gè)究竟，發(fā)現其周邊環(huán)境不錯，預計未來(lái)該項目的容積率會(huì )達到8左右。這樣匡算下來(lái)，其樓面地價(jià)在5萬(wàn)元/m2。臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室執行長(cháng)邱太煊表示，未來(lái)其單價(jià)將在12萬(wàn)元左右�？磥�(lái)，目前臺北的樓市已經(jīng)重回上揚軌道。記者在臺北的采訪(fǎng)也證實(shí)了這點(diǎn)，統計數字顯示，臺北樓價(jià)在2008年達到高峰，此后回落，到2009年年中止跌回升，去年臺北市平均房?jì)r(jià)高漲兩成，今年1月臺北市房?jì)r(jià)達到3.5萬(wàn)元/m2，與去年1月2.9萬(wàn)元/m2相比，漲幅高達21%，超越2008年6月的3.4萬(wàn)元/m2高點(diǎn)。樓價(jià)飆升，令市中心的平均單價(jià)達4萬(wàn)元，這與臺北縣一級城市均價(jià)約1.7萬(wàn)元/m2相比，價(jià)差極大，讓市民認為“臺北市是非一般人玩得起的地方”。不少市民為了買(mǎi)得起樓情愿多花一點(diǎn)交通時(shí)間，選在臺北縣落腳。對此，業(yè)內人士表示，臺北市民在市區內買(mǎi)不到房的原因是到處都在蓋豪宅，加上推出的開(kāi)發(fā)用地價(jià)格不斷創(chuàng )新高，導致房?jì)r(jià)不斷上漲。

　　新加坡

　　樓價(jià)走勢：2009年第二季度回暖，目前持續上漲

　　無(wú)獨有偶，東亞大都市樓市復蘇的軌跡是如此相似�！皟赡昵爸恍�20多萬(wàn)新元的組屋，現在一般都要40多萬(wàn)新元了，樓價(jià)漲得太快了�！敝x女士向記者感慨道。在新加坡采訪(fǎng)時(shí)，記者采訪(fǎng)到的人無(wú)一不為日益高漲的樓價(jià)而憂(yōu)心。盡管新加坡建設大量組屋實(shí)現“居者有其屋”的計劃，但是高漲的私宅價(jià)格也影響到組屋體系，越來(lái)越多的人對此感到壓力倍增。

　　事實(shí)上2009年第一季度，新加坡的樓價(jià)還在下滑當中。據有關(guān)統計，2009年第一季度新加坡的私宅價(jià)格大幅下滑了13.8%，遠遠超過(guò)2008年第四季度6.1%的跌幅，也超過(guò)了1998年亞洲金融危機期間13.2%的跌幅。但是從第二季度開(kāi)始，新加坡樓市戲劇性地回暖，月成交量和價(jià)格屢創(chuàng )新高。據新加坡高力國際提供的資料，去年第二季度和第三季度新加坡私宅成交量分別是第一季度的4倍和6倍，全年的成交量達到1.4萬(wàn)套，超過(guò)以往1萬(wàn)套的平均水平，均價(jià)也從年初的2000新元/平方尺向2500新元/平方尺邁進(jìn)。對于新加坡樓價(jià)的快速上升，很多言論指出外國投資人，特別是中國和印尼買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，是導致新加坡樓市火爆的主因。不過(guò)新加坡高力國際執行董事何永裕認為，新加坡樓市并沒(méi)有太多投機行為，樓價(jià)高是因為經(jīng)濟形勢走好的緣故�！笆�2008年金融危機影響，很多人對經(jīng)濟形勢很悲觀(guān)，但是后來(lái)發(fā)現并沒(méi)有那么糟糕，而且逐漸向好，這才導致樓市由低迷走向復蘇”，他表示，隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇，資本市場(chǎng)也活躍起來(lái)，股市的大幅上漲帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　首爾

　　樓價(jià)走勢：2009年4月開(kāi)始反彈

　　而首爾樓市的回暖也讓業(yè)界感到突然。據韓國房地產(chǎn)政策學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)、韓國公認房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )房地產(chǎn)政策研究所所長(cháng)、慶熙大學(xué)行政學(xué)院房地產(chǎn)系的李成根教授介紹，1997年金融危機后，韓國的房?jì)r(jià)暴跌，政府對房地產(chǎn)出臺了眾多扶持政策，2001年開(kāi)始，房?jì)r(jià)開(kāi)始一路上漲，2007年的金融危機爆發(fā)后，韓國的房?jì)r(jià)停止了上漲的步伐，也開(kāi)始下調，在2008年12月達到最低點(diǎn)，而2009年4月房?jì)r(jià)又開(kāi)始反彈。韓國國民銀行的數據顯示，從2001年開(kāi)始的10年來(lái)首爾的房?jì)r(jià)上漲了2.6倍。

　　東京

　　樓價(jià)走勢：2010年年初復蘇

　　至于曾遭受泡沫經(jīng)濟破滅重創(chuàng )的東京，樓市回暖的步伐似乎緩慢一點(diǎn)。東京相關(guān)地產(chǎn)研究機構和政府機構有關(guān)負責人都認為，在泡沫經(jīng)濟之后，日本房?jì)r(jià)一直在低谷徘徊，好不容易在2007年有些欣欣向榮的趨勢，又受到2008年～2009年的全球金融危機影響，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情都再度冷卻，房?jì)r(jià)水平也沒(méi)有多少增加，直到今年年初，才略有復蘇的跡象。日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究所提供的首都圈10年房?jì)r(jià)數據顯示，從2000年到2006年，首都圈一手公寓價(jià)格都在低位徘徊，不僅沒(méi)漲過(guò)，反而不時(shí)下挫。直到2007年，房?jì)r(jià)水平才有所提升，從原先54萬(wàn)~55萬(wàn)日元/m2的水平，升到61.4萬(wàn)日元/m2水平。對比2009年和2000年，10年來(lái)，首都圈一手公寓價(jià)格只漲了區區的18%，相對于廣州一年漲40%多的速度，實(shí)在只能算是“蝸牛爬行”。在樓市低谷中徘徊20年還未走出，自然對普通國民心理產(chǎn)生極大影響，買(mǎi)住宅進(jìn)行投資絕對不是日本人的選擇。（記者鄒峻、劉麗琴、陳白帆、龍蕾、黃濤、李鳳荷、王荔玨）