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　　“2萬(wàn)抵12萬(wàn)！”“2萬(wàn)抵10萬(wàn)！”這樣的廣告意味著(zhù)購房人花費2萬(wàn)元購卡，在購房時(shí)可以抵12萬(wàn)元或者10萬(wàn)元的房款。記者發(fā)現，這撥兒打折降價(jià)的項目以商業(yè)或者綜合立項的“假住宅”為主。

　　四季會(huì )“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”，東闕都“2萬(wàn)抵10萬(wàn)”，中弘北京像素“2萬(wàn)抵4萬(wàn)”，美然生態(tài)館“5萬(wàn)抵10萬(wàn)”……以商業(yè)地產(chǎn)、綜合地產(chǎn)立項，但卻設計成住宅的“模樣”進(jìn)行銷(xiāo)售，這樣的“假住宅”眼下“促銷(xiāo)”的力度相當大，賣(mài)得也不錯。

　　上周六，四季會(huì )開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)面相當熱鬧。記者向售樓員詢(xún)問(wèn)項目的產(chǎn)權年限，售樓員大大方方地回答：“40年�！钡�是如果記者不主動(dòng)詢(xún)問(wèn)，在宣傳材料上并不能看到這種情況。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上查詢(xún)四季會(huì )的情況很費了一番周折，原來(lái)這個(gè)項目在這個(gè)官網(wǎng)上的名字叫“西榮閣”，土地用途和使用年限是“商業(yè)40年”。

　　在一家房產(chǎn)網(wǎng)站上周住宅成交前50名的排行榜上，一些以綜合或者商業(yè)立項的項目銷(xiāo)售排名相當靠前，京泰自主城以一周銷(xiāo)售150套的佳績(jì)位列亞軍，中弘北京像素、林肯公園和北回歸線(xiàn)也以一周銷(xiāo)售23套、22套和20套位列榜單的第26、29和34位。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，京泰自主城的土地用途和使用年限是“辦公50年”，中弘北京像素是“綜合50年”，林肯公園是“辦公40年”，北回歸線(xiàn)是“商業(yè)40年，辦公50年”……“如果是純住宅，土地用途和使用年限應該是‘住宅70年’，因此這些項目都不是住宅立項�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，相比純住宅項目，“假住宅”的開(kāi)發(fā)商更急于把項目脫手，因此優(yōu)惠幅度比較大。

　　按照市規劃委的規定，住宅立項的項目層高最高4.9米，而商業(yè)和綜合立項的項目層高可以達到五六米，因此不少“假住宅”利用這一“優(yōu)勢”將戶(hù)型設計成LOFT。

　　“我知道這房子不是住宅立項，但LOFT設計使本來(lái)60平方米的房子‘搭’出來(lái)100多平方米，我覺(jué)得相比起來(lái)還是挺值的�！币晃毁徺I(mǎi)了“假住宅”的市民告訴記者，“我也知道這房子的使用年限短而且水電比住宅也貴，但水電費再高跟房?jì)r(jià)也根本沒(méi)法比呀�！�

　　“和前幾年購買(mǎi)小產(chǎn)權房的情況類(lèi)似，大多數買(mǎi)房人購買(mǎi)這些非住宅立項的房產(chǎn)是在知情的情況下�！币晃坏禺a(chǎn)研究人員表示，不過(guò)市民在購買(mǎi)前要考慮好一系列后續問(wèn)題。(記者 劉揚）