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　　三家央企在兩會(huì )后再次制造地王，政府部門(mén)終于作出反應：國資委本月18日召開(kāi)發(fā)布會(huì )稱(chēng)，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)各方大都在第一時(shí)間將此作為利好消息來(lái)解讀，不少專(zhuān)家認為國資委此番表態(tài)，是對于民怨的一種回應，顯示了政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，對其他“不務(wù)正業(yè)”的國有企業(yè)將有敲山震虎之效。而更進(jìn)一步的期待，則認為央企退市將限制下一步地王的誕生，長(cháng)期有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。最直接的反應是，當天雖然A股大盤(pán)下跌，但地產(chǎn)股率先逆勢反彈，地產(chǎn)指數全天上漲1.21%，漲幅位列23個(gè)行業(yè)之首。

　　當然，也有相當部分意見(jiàn)并不看好“央企退市”。任志強、潘石屹等開(kāi)發(fā)商也在第一時(shí)間給出了回應。他們認為，此舉很難從根本上限制央企不搶地王。更有專(zhuān)家指出，央企退出，對民企類(lèi)房企也許是利好，但對于想買(mǎi)房的老百姓來(lái)說(shuō)，仍屬“利空”，房?jì)r(jià)或會(huì )漲得更高。

　　添催化劑，地產(chǎn)股票上漲

　　“央企退市”的消息傳出，地產(chǎn)股聞風(fēng)而起，并帶動(dòng)股市走強。當天地產(chǎn)股逆市反彈，第二天地產(chǎn)板塊繼續維持強勢，近九成個(gè)股飄紅，收盤(pán)時(shí)，中茵股份、ST中房、ST中潤封上漲停。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出，“有人走，有人會(huì )活得更好”，從短期來(lái)看，78家“不務(wù)正業(yè)”的央企退出，對于市場(chǎng)內16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企上市公司無(wú)疑會(huì )更有利，將會(huì )構成短線(xiàn)利好。

　　圓融投資執行董事冉蘭在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則指出，央企退市，只是政府重申“底線(xiàn)”的一種姿態(tài)，與地產(chǎn)股的上漲并無(wú)直接關(guān)系。地產(chǎn)股的上升，主要是因為此前跌得太厲害了。目前支撐地產(chǎn)股的主要是年報漸次出爐，地產(chǎn)公司去年業(yè)績(jì)大多靚麗，已萎靡近半年的地產(chǎn)板塊也逐漸受到資金關(guān)注，板塊回暖趨勢明顯。同時(shí)，人民幣升值也有利地產(chǎn)股。事實(shí)上，對于“央企退市”的解讀，市場(chǎng)上也出現了明顯分化。在一些分析人士看來(lái)，此消息對于地產(chǎn)板塊并非利好，尤其是從長(cháng)線(xiàn)來(lái)看。從股市的角度，78家央企撤出地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，也將帶走大量的資金。一旦進(jìn)入樓市的新增資金變少，地價(jià)和房?jì)r(jià)的走勢也將出現變數，市場(chǎng)投資者對地產(chǎn)股的業(yè)績(jì)增長(cháng)預期也將隨之調整。

　　利潤豐厚，真正退出存疑

　　就在國資委發(fā)出要求的第二天，中遠集團率先作出反應，稱(chēng)中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團，在半年內退出所間接持有的遠洋地產(chǎn)約8%的股權。這是在國資委下達“清退令”后首家明確給出退出時(shí)間表的央企。

　　很少直接評論國家政策的萬(wàn)科董事長(cháng)王石表示，去年，央企房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，雖然僅占全國商品房銷(xiāo)售面積的3%，但其“血拼”地王的瘋狂，卻表現了對房地產(chǎn)泡沫化的無(wú)所顧忌，在市場(chǎng)導向上，缺失大公司應有的風(fēng)范和節制。

　　事實(shí)上，在巨大利益誘惑面前，要想真做到“節制”實(shí)屬不易。據統計，截至本月18日，滬深兩市公布去年凈利潤增幅超過(guò)200%的65家公司中，房地產(chǎn)企業(yè)就占了10家，在已經(jīng)公布年報的53家地產(chǎn)上市公司當中，有23家開(kāi)發(fā)商的凈利潤增幅超過(guò)100%。記者統計還發(fā)現，不少房企凈利潤的增長(cháng)幅度，居然遠遠超過(guò)了營(yíng)業(yè)收入的增長(cháng)速度。如金地集團，去年營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)23.9%，凈利潤卻增長(cháng)了111.2%，利潤率的增長(cháng)是營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)幅度的4.5倍多。

　　財經(jīng)專(zhuān)家葉檀指出，國資委只是曖昧而模糊的應對，78家央企何時(shí)完成戰略重組，何時(shí)完成自有土地開(kāi)發(fā)和實(shí)施項目，都是未知數。國資委為證明央企在房地產(chǎn)業(yè)賺的不多，拿出的數據是房地產(chǎn)低谷期的2008年的數據，也是央企盈利低谷期。截至2008年底，141家中央企業(yè)實(shí)現利潤6961.8億元，同比下降30.8%，自2002年以來(lái)年利潤首次下滑。但2009年的數據已截然不同。以中國建筑為例，2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤率，貢獻了48%的營(yíng)業(yè)利潤�！翱渴Ｓ嗟�16家央企照樣可以獨霸樓市”，葉檀指出，石化“雙雄”就能壟斷中國石油市場(chǎng)，16家央企一統房地產(chǎn)天下綽綽有余。

　　遏制地王？

　　作用尚待觀(guān)察

　　78家央企退市，是否真能有效遏制地王再生呢？中原地產(chǎn)黃韜認為，國資委的這一表態(tài)十分有必要，短期內應該會(huì )讓央企在拿地上有所收斂，央企血拼地王的現象會(huì )有所減少，但不要指望憑此就可以根治地王。地王形成因素較多，央企暫時(shí)不拿地王，民企仍然可以拿。因此，此舉對高地價(jià)的作用還需一段時(shí)間來(lái)觀(guān)察。

　　值得注意的是，就在國資委提出央企退市的要求時(shí)，上周末，已有地方政府開(kāi)始對高價(jià)地作出新規定。北京國土局相關(guān)負責人表示，現在將暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區高價(jià)土地交易，以穩定土地市場(chǎng)。同時(shí)，改進(jìn)土地交易方式，增加配建保障性房和承擔公益性設施建設等要求作為土地競買(mǎi)條件，不只是以“價(jià)高者得地”。經(jīng)濟觀(guān)察人士馬光遠認為，高地價(jià)雖然不是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的唯一原因，但影響了人們對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期。在這個(gè)時(shí)間，北京暫停一些熱點(diǎn)地區的土地交易，相當于“給一鍋燒得滾燙的開(kāi)水暫時(shí)熄火”，讓土地的價(jià)格不再暴漲，不失為一個(gè)好辦法。

　　不過(guò)，也有分析人士并不看好央企對遏制地王的作用。華遠集團總裁任志強稱(chēng)，78家央企本來(lái)就不占主導地位，沒(méi)有什么太大影響，起主導地位的還是這16家。數量減少幾個(gè)并不解決核心問(wèn)題，也解決不了國企拍天價(jià)地的問(wèn)題。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹則認為，限制什么樣的公司不能拿地，很難。他表示，有些央企雖不在這16家的范圍內，但他與別人合資了，甚至有些上市了，在海外上市了，他們也要為自己的股東負責，怎么去限制他們不搶地王呢？

　　萬(wàn)科董事長(cháng)王石認為，國資委限制央企介入房地產(chǎn)是“不得已而為之”。王石表示，如果房?jì)r(jià)繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡(jiǎn)單了。王石的結論是：“不自律，必自斃�！壁w亞洲