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　　近日，央企在北京連續高價(jià)拿地，引起廣泛關(guān)注，焦點(diǎn)聚集在“央企高價(jià)拿地，大大推高了房?jì)r(jià)，與民爭利，與國家調控政策相背”等問(wèn)題上。究竟是“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”？還是“房?jì)r(jià)推高地價(jià)” ？一些利益相關(guān)團體似乎力挺“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”之說(shuō)，將房?jì)r(jià)飛漲的局面單方面歸結為政府及相關(guān)企業(yè)，而業(yè)界專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)商的“暴利”是“導致”超高房?jì)r(jià)的重要因素之一。

　　據北京市國土局、搜狐地產(chǎn)網(wǎng)等多家資料顯示，以全國知名地產(chǎn)商萬(wàn)科在北京的部分土地成交信息，以及所售樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格為例，業(yè)界人士通過(guò)數據分析，發(fā)現低地價(jià)未必帶來(lái)低房?jì)r(jià)。

　　下表為萬(wàn)科在北京西南區域三塊土地成交情況，其中第1、2塊地銷(xiāo)售已進(jìn)行到中后期；第3塊地與第1、2塊地相鄰，已銷(xiāo)售完畢。

　　數據表明，萬(wàn)科這三塊土地的拿地時(shí)間分別為2005年6月至2006年7月(其中第2塊地于2007年4月和2009年7月進(jìn)行過(guò)變更)，其土地成本折成樓面地價(jià)僅為413元/米2--1116元/米2，與近日央企北京拿地動(dòng)輒上萬(wàn)、甚至超過(guò)2萬(wàn)的樓面地價(jià)相比，可謂是地板價(jià)。但該開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售房?jì)r(jià)仍高達16300元/米2--25000元/米2，這說(shuō)明低地價(jià)并不能保證低房?jì)r(jià)；其次該樓盤(pán)的樓面地價(jià)占銷(xiāo)售房?jì)r(jià)比例僅為1.7%--4.5%，與當下一些人聲稱(chēng)的地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例約30%差距很大；再次，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售利潤高達367%--632%，與其聲稱(chēng)的20%--30%的平均利潤也有非常大的差距。

　　由此可見(jiàn)，低地價(jià)仍導致超高房?jì)r(jià)。通過(guò)房?jì)r(jià)暴利分析看出，央企高價(jià)拿地推高房?jì)r(jià)之說(shuō)難以成立，央企在房?jì)r(jià)高位的情況下高價(jià)拿地，只是間接促成了房?jì)r(jià)在高位的穩定，封殺了房?jì)r(jià)的下跌空間。但期望靠低價(jià)供給房地產(chǎn)商土地來(lái)降低房?jì)r(jià)卻是肯定行不通的。房?jì)r(jià)飛漲關(guān)系國計民生，房地產(chǎn)商究竟在其中起到怎樣的作用，是特別值得我們深思的。