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　　在3月23日舉行的萬(wàn)科股東大會(huì )上，董事會(huì )主席王石表示，萬(wàn)科已經(jīng)回到持續增長(cháng)的軌道，并將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續領(lǐng)跑行業(yè)。

　　王石重申，兩到三年的土地資源足以支撐萬(wàn)科的持續發(fā)展，萬(wàn)科將繼續堅持“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的“三不政策”。

　　今年毛利率有望回升

　　對于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，萬(wàn)科總裁郁亮表示，今年房?jì)r(jià)總體將趨于穩定，由于宏觀(guān)經(jīng)濟、政策環(huán)境的不確定性，成交量走勢仍有待觀(guān)察。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)資金可能趨緊。郁亮還表示，由于政策調控，未來(lái)一段時(shí)間，土地價(jià)格有望趨于穩定。

　　萬(wàn)科2009年實(shí)現結算面積605.2萬(wàn)平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長(cháng)34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，同比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。

　　郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)結算存在滯后性，2009年結算的產(chǎn)品多為2008年調整期內銷(xiāo)售的產(chǎn)品，結算毛利率的下降主要受此影響。2009年市場(chǎng)形勢好轉，2010年結算毛利率將有較為明顯的回升。

　　在毛利率下降的同時(shí)，萬(wàn)科2009年結算凈利率為12.25%，同比有所提升，主要反映了費用控制方面的努力成效。

　　談到萬(wàn)科倡導的綠色理念，王石表示，會(huì )將綠色理念和股東利益相結合，主要將在三個(gè)方面努力，精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑，這些都有望形成萬(wàn)科未來(lái)的品牌競爭力，甚至成為全行業(yè)的標準。王石還指出，今年新開(kāi)工的公寓類(lèi)項目基本實(shí)現100%全裝修，100萬(wàn)平方米新開(kāi)工實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。

　　購地堅持“三不政策”

　　作為住宅銷(xiāo)售的世界冠軍，萬(wàn)科在2009末國內房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中卻沒(méi)有進(jìn)入前十名。對此，王石表示，萬(wàn)科將繼續堅持“不囤地、不捂盤(pán)、不當地王”的“三不政策”，萬(wàn)科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續領(lǐng)跑行業(yè)，這才是萬(wàn)科未來(lái)的競爭力來(lái)源。土地對于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)只是房屋開(kāi)發(fā)必不可少的原材料；持有一定規模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的持續性。

　　郁亮也表示，萬(wàn)科2009年獲取的土地多位于二三線(xiàn)城市，價(jià)格更為合理，部分項目具備區位優(yōu)勢，未來(lái)收益空間較好。

　　萬(wàn)科在股東大會(huì )上還提交了《萬(wàn)科參與汶川地震震后救援與無(wú)償捐建專(zhuān)項報告》，2008年6月5日萬(wàn)科臨時(shí)股東大會(huì )授權公司在人民幣1億元額度以?xún)葏⑴c四川地震災區災后安置及恢復重建工作。至2009年年末，上述金額已全部用于指定方向，萬(wàn)科獨立捐建的所有項目均已完成并交付使用。

　　自2008年5月13日始，至2009年12月完成所有捐建項目并交付使用，萬(wàn)科集團、萬(wàn)科公益基金會(huì )、萬(wàn)科分支機構、萬(wàn)科員工及萬(wàn)科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬(wàn)科在股東大會(huì )授權范圍內出資1億元。萬(wàn)科捐建項目6個(gè)，總建筑面積達到27900平方米，受益人群約35000人。所有捐建項目主體建筑均達到國家最高抗震標準——9度抗震設防�！醣緢笥浾� 萬(wàn)晶