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　　日前，滬上某報的一則漫畫(huà)引起了業(yè)內外多方關(guān)注，內容是國內兩大房地產(chǎn)大佬之間的調侃，調侃的核心則是關(guān)于拿地。而這則漫畫(huà)的背景則是央企頻現土地市場(chǎng)爭當地王，也正因如此，國資委于18日宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，要求其余央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。全新的規則制定后，土地游戲誰(shuí)繼續接著(zhù)玩，或將成為今年市場(chǎng)的一大猜疑。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　游戲背景

　　新版地王央企制造

　　3月15日,北京再次拍出天價(jià)“地王”,刷新了北京的地塊總價(jià)與樓面地價(jià)的紀錄。而僅僅48小時(shí)之后,又一個(gè)“50億元級”地王接踵而至。值得關(guān)注的是，獲得地王的又分別都是央企遠洋地產(chǎn)和中信地產(chǎn)。

　　拋開(kāi)北京回到上海，翻開(kāi)統計資料，去年至今的逐個(gè)地王中也都能找到央企的影子。就在2月，占地3.56萬(wàn)平方米的“蘇河灣”(1街坊)地塊，最終由央企背景的華僑城集團以70.2億元競得，樓板價(jià)達到驚人的52855元/平方米，超過(guò)當月1日外灘8-1商業(yè)地塊34148元/平方米的樓板價(jià)，一舉成為國內最昂貴的土地。

　　游戲新規

　　新規1

　　78家央企無(wú)奈出局

　　3月18日下午，國資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　2003年國資委成立以來(lái)，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調整重組，先后確認和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

　　據初步統計，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國商品房銷(xiāo)售面積的3%。國資委確認和公布的以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據初步統計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這些數據表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶(hù)，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數量的60%，但銷(xiāo)售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　新規2

　　五成地款需1個(gè)月內交清

　　就在國資委宣布78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企推出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前，國土資源部也發(fā)布了對于土地市場(chǎng)監管的通知。3月10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ�》中明確指出：各地土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準地價(jià)的70%，競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%；并表示一旦開(kāi)發(fā)商囤地或未如期竣工，將在一定時(shí)間內不得再拿地；同時(shí)五成地價(jià)款必須1個(gè)月內交清，剩余地價(jià)款在1年內交清。

　　游戲玩家

　　拿地看準下半年，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)無(wú)希望

　　萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖認為，打擊囤地也好，勒令央企推出市場(chǎng)，甚至打擊捂盤(pán)，都是要增加土地供應，但是達成這一效果，必須依靠市場(chǎng)行為，政府不應過(guò)于行政干涉。要增加供應，唯一的辦法就是改變開(kāi)發(fā)商的預期，扭轉預期就是要讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得還有很多房子進(jìn)入市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)就要虧。

　　“上海的地價(jià)太貴了�！睂τ谕恋厥袌�(chǎng)的現狀，出席某論壇的朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(cháng)田明在接受相關(guān)媒體采訪(fǎng)時(shí)直言不諱。但他也同時(shí)表示，“目前在上海地區，我們對于浦東、松江、青浦等區域比較有興趣�！睂τ谀玫剡@個(gè)問(wèn)題，田明指出不會(huì )去當地王，絕對不會(huì )不管三七二十一就拿地。至于今年，朗詩(shī)肯定仍有拿地的計劃。由于上半年開(kāi)發(fā)商們的資金鏈會(huì )比較寬裕，下半年會(huì )略顯緊張，所以下半年拿到性?xún)r(jià)比高的地塊的可能性大。

　　實(shí)際上，房?jì)r(jià)最終的定價(jià)權還在各個(gè)房企的手中，的確只要他們的心理發(fā)生變化，價(jià)格就會(huì )松動(dòng)，但是從采訪(fǎng)中不少開(kāi)發(fā)商依然肯定的表示，短期內房?jì)r(jià)不會(huì )有拐點(diǎn)。嘉華(中國)投資有限公司谷文勝認為，從表面上看央企推出市場(chǎng)，會(huì )減少企業(yè)對土地的需求，而打擊囤地就可以給市場(chǎng)增加土地供應，但是從2003年以后掛牌的土地，因為監管力度加大，土地已經(jīng)不是制約土地供應少的根本因素。目前開(kāi)發(fā)商依然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，或許買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持還會(huì )持續，但是短期內房?jì)r(jià)下降是沒(méi)有可能的。

　　中華企業(yè)股份有限公司戴正芳認為，目前依然有10多家央企涉足房地產(chǎn)，他們同樣可以制造地王，而即將推出的78家企業(yè)，手中依然有庫存，短期內也不可能推出市場(chǎng)。加上目前企業(yè)在土地市場(chǎng)拿地可能性低，開(kāi)發(fā)商寧愿慢出貨，也不愿回籠資金去拿高價(jià)地，因此短期內開(kāi)發(fā)商不會(huì )急著(zhù)賣(mài)，也意味著(zhù)房?jì)r(jià)不會(huì )出現拐點(diǎn)。

　　游戲花絮

　　中遠集團成首家“退市”央企

　　世界第二大航運企業(yè)中遠集團總裁魏家福19日要求，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團在半年內，退出所間接持有的遠洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權。魏家福表示，這是中遠貫徹轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、集中力量做強做大主業(yè)的具體措施之一。

　　這也是18日國資委提出78家非地產(chǎn)主業(yè)央企須退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后，第一家貫徹這一要求的央企。

　　中遠集團下屬的三級子公司中遠國際占有遠洋地產(chǎn)16.5%的股份，而中遠香港集團擁有中遠國際51%的股權。遠洋地產(chǎn)的前身是中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，從2007年上市時(shí)起，就由中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司改名為遠洋地產(chǎn)，并停止使用中遠的商標，中遠退身為其中的一家小股東。