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　　在昨日的華南地產(chǎn)論語(yǔ)“廣州三舊改造”專(zhuān)題論壇上,“三舊”改造會(huì )否令房?jì)r(jià)越來(lái)越高成為爭論焦點(diǎn)。有開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)自爆家丑稱(chēng),開(kāi)發(fā)商的利潤推高了房?jì)r(jià),并建議建立地區平均成本定額,控制開(kāi)發(fā)商利潤。

　　房?jì)r(jià)仍可能暴漲

　　此次廣州舊城更新改造,涉及拆遷人口60萬(wàn)人,釋放的土地也將有數十平方公里,如此的巨量供應能否助力維持樓價(jià)的平穩?各方專(zhuān)家就此展開(kāi)唇槍舌劍。

　　在合富輝煌首席分析師黎文江看來(lái),三舊改造可以增加住宅用地供應,“但不等于是房?jì)r(jià)降下來(lái)了”�！�1萬(wàn)多元一平米的舊城改造拆遷補償,價(jià)格能降到哪里去�！�

　　“三舊改造,改造多少年,房?jì)r(jià)就會(huì )漲多少年�！睗h維中國總經(jīng)理孔銳語(yǔ)出驚人。他指出,政府力推三舊改造旨在提高GDP、美化城市等,而三舊改造對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一次大的機會(huì ),通過(guò)三舊改造帶動(dòng)周邊發(fā)展,提高整個(gè)城市建設,“廣州的房?jì)r(jià)還有暴漲的可能性”。

　　知名房地產(chǎn)評論員謝逸楓分析,每年流動(dòng)人口數量都在增加,都要解決住房問(wèn)題,從供應量來(lái)看,三舊改造難以遏制房?jì)r(jià)上漲�！叭绻�把三舊改造轉變成一部分的經(jīng)濟適用房,或者廉租房,同時(shí)可以遏制房?jì)r(jià)上漲,這樣還好一點(diǎn)。如果除了拆遷安置,剩余部分開(kāi)發(fā)商拿去賣(mài),這房?jì)r(jià)肯定會(huì )上漲�！彼�還指出,在城市化進(jìn)程中,大量流動(dòng)人口涌入城市,“改造不改造房?jì)r(jià)一樣會(huì )漲”。

　　“超出合理利潤應加稅”

　　“我們的舊城改造,主要是改造舊城,而不是搞房地產(chǎn)�！睆V州市房屋開(kāi)發(fā)建設有限公司古建筑事業(yè)部經(jīng)理朱秋利發(fā)話(huà)了。緊接著(zhù),他話(huà)鋒一轉,直指目前的樓市高房?jì)r(jià)。

　　朱秋利分析說(shuō),目前的樓市房?jì)r(jià)高,原因主要在于四大方面:一是高需求,人口多,有效資源有限；二是高地價(jià),政府靠地價(jià)作為財政收入,價(jià)高者得的游戲規則不合理；三是高利潤,房地產(chǎn)有暴利,很多人投資房地產(chǎn)；四是高回報,所以房地產(chǎn)商愿意干,老百姓愿意炒。

　　朱秋利挨個(gè)數起影響廣州房?jì)r(jià)的7大因素:一是供求關(guān)系；二是地價(jià)；三是投資利潤；四是交通,“如果軌道線(xiàn)全部布局好了,中心房?jì)r(jià)肯定會(huì )降下來(lái)”；五是商業(yè)、教育、醫療等配套,“為什么很多人不愿意去郊區住,因為郊區沒(méi)有好的商業(yè)、教育、醫療配套”；六是居住環(huán)境,只要交通便利,“將來(lái)廣州郊區的房子會(huì )比市中心要貴”；七是觀(guān)念的轉變,“現在大家都覺(jué)得老城區好,郊區不好,如果郊區情況改善了,大家觀(guān)念就會(huì )改變”。

　　如何抑制廣州房?jì)r(jià)?身為開(kāi)發(fā)公司的部門(mén)負責人,朱秋利建議,應該建立地區的平均成本定額,控制開(kāi)發(fā)商利潤�！胺康禺a(chǎn)利潤不能超過(guò)15%,現在我們的利潤推高了房?jì)r(jià)�！彼�指出,海珠區某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)了10年之久,地價(jià)還是原來(lái)的地價(jià),但是現在房?jì)r(jià)卻比原來(lái)翻了幾倍,像這樣的例子還有很多。

　　“這個(gè)要控制,就是要給你合理的利潤,超出的部分應該征收資源增值稅。對房屋交易也一樣,5年之內只要高于房?jì)r(jià)20%的,也應該征收資源增值稅�！彼�認為,未來(lái)10年、20年,房子的供需矛盾仍然存在,靠市場(chǎng)規律降不了房?jì)r(jià),需要靠政府調控。記者/鄭佳欣