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　　在昨日召開(kāi)的國金證券2010中國投資理財春季報告會(huì )上，國金證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員曹旭特表示，從二季度起，全國房?jì)r(jià)將重新開(kāi)始上升勢頭，但到了年底，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)將有所調整。

　　曹旭特說(shuō)，4月份房?jì)r(jià)上漲壓力非常大，因為去年上半年供給和新開(kāi)工一直都是負增長(cháng)，而從蓋房子到預售大概是半年的周期；同時(shí)，考慮到目前市場(chǎng)仍存在恐慌性購房預期，因此二季度房?jì)r(jià)一定是上漲的。

　　曹旭特表示，房地產(chǎn)具有逆周期特征，因此決定房地產(chǎn)業(yè)好壞的真正因素是貨幣政策。他認為，隨著(zhù)貿易回暖，貿易順差帶來(lái)的外匯占款產(chǎn)生的貨幣投放將給予房地產(chǎn)業(yè)一定的支撐。

　　“房地產(chǎn)對經(jīng)濟有著(zhù)非常深刻的影響，如果去年房地產(chǎn)投資不保持9%的增長(cháng)，經(jīng)濟保八是不可能成功的�！� 曹旭特表示，因此判斷政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，從房地產(chǎn)新開(kāi)工的強勁程度可以得出結論。當經(jīng)濟回暖，地產(chǎn)投資強勁，為防止經(jīng)濟過(guò)熱，調控自然難以避免。

　　他說(shuō)，目前房?jì)r(jià)收入比一直持續上升，這主要是因為投資性購房比例比較高，同時(shí)流動(dòng)性充裕。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上升，投資利潤率下降，未來(lái)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回調的風(fēng)險將加大。(周榮祥)