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　　近日,一份“中國房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”在網(wǎng)上瘋傳。該帖將中國2005年—2008年樓市走勢與日本1985年—1991年的走勢相比較,得出多個(gè)極為相似的時(shí)間節點(diǎn),并預言2011年中國房地產(chǎn)也將像日本一樣崩盤(pán)。不過(guò)多位專(zhuān)家表示,雖然中國樓市目前泡沫加大,人民幣升值壓力也不小,但中國國情和政策與日本不同,加上目前中央和地方政府均已表態(tài)要平抑房?jì)r(jià),政府對樓市的調控能力比較強,因此,樓市明年“崩盤(pán)”基本不可能。

　　過(guò)程似乎驚人相似

　　上世紀90年代初,經(jīng)歷了30年的經(jīng)濟飛漲后,日本樓市、股市相繼崩盤(pán),開(kāi)始陷入經(jīng)濟危機的泥淖�；仡櫲毡�1985年—1991年樓市的走勢可以發(fā)現,大約經(jīng)歷了幾個(gè)重要節點(diǎn):1985年日元開(kāi)始升值；1986年大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)；1987年日本房?jì)r(jià)飆升3倍；1988年房?jì)r(jià)下降、地王拉升房?jì)r(jià)；1991年房?jì)r(jià)再次下降、樓市崩盤(pán)。

　　而中國樓市2005年—2008年所經(jīng)歷的情況,似乎與日本驚人的相似。在“中國房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的帖子中可以看到,從2005年人民幣開(kāi)始升值,2006年同樣大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；2007年房?jì)r(jià)飆升；2008年房?jì)r(jià)下降、地王頻出……因此該帖預測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤(pán)。

　　網(wǎng)帖很快在網(wǎng)上風(fēng)傳,網(wǎng)友積極轉貼并搜尋可比較的相關(guān)證據,“崩盤(pán)時(shí)間表”的相關(guān)網(wǎng)頁(yè)鏈接很快就達13.4萬(wàn)多個(gè),而網(wǎng)友跟帖回復熱情頗高累積數以萬(wàn)計。一位網(wǎng)友留言道,不管2011年中國樓市是否真的會(huì )崩盤(pán),該帖所受熱捧說(shuō)明了高房?jì)r(jià)導致的不滿(mǎn)很大。盡管樓市崩潰對中國來(lái)說(shuō)會(huì )是一場(chǎng)巨大的災難,但很多人對樓市崩盤(pán)仍抱著(zhù)幸災樂(lè )禍的心態(tài)。

　　風(fēng)險值得警惕

　　對于該帖的“預言”究竟是否可信,廣州社科院研究員彭澎表示,中國一直強調要防止重蹈日本的覆轍,兩個(gè)國家的樓市確實(shí)也有很多相似。但一直以來(lái),中國都更側重警惕貨幣升值的壓力,但樓市的風(fēng)險似乎并沒(méi)有引起足夠的重視�！叭绻�放任人民幣的升值,又不加以控制樓市泡沫的產(chǎn)生,房?jì)r(jià)繼續按照2009年的漲幅,那樓市崩盤(pán)的危險確實(shí)很大,值得我們警惕�！�

　　近日世界銀行公布對中國的季度報告也顯示,雖然世界銀行把對中國2010年經(jīng)濟增長(cháng)的預測由9%調高到9.5%,但也警告說(shuō),盡管中國政府減少了刺激經(jīng)濟措施,企業(yè)和個(gè)人消費增長(cháng)仍然非常強勁,中國政府需要防止通貨膨脹,并努力緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的危險。

　　此外還有業(yè)內人士指出,中國經(jīng)濟過(guò)于依賴(lài)外貿,低消費率、高儲蓄率的消費習慣,以及目前人民幣面臨的升值壓力等等,都與上世紀泡沫破裂前的日本有著(zhù)某種可以對比的類(lèi)似之處。

　　這幾年不會(huì )崩盤(pán)

　　不過(guò)在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來(lái),當前高房?jì)r(jià)癥結在于難以抑制的投機性需求。中國大量二三線(xiàn)城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭遇“崩盤(pán)”的結果�！暗�是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,后果將會(huì )比日本更嚴重”。

　　彭澎則詳細分析了中國與日本之間在國情和政策上的不同,以此證明雖然時(shí)間表有些類(lèi)似,但并不一定意味著(zhù)中國樓市會(huì )像日本一樣“崩盤(pán)”。

　　彭澎稱(chēng),首先,中國的人口紅利短時(shí)間內還不會(huì )消失,而這是日本樓市泡沫化過(guò)程中不曾有的現實(shí),學(xué)者普遍認為還有15-20年的人口紅利期,這對中國樓市形成了支撐；其次,中國大規模的城市化進(jìn)城使得未來(lái)將有數億農民轉化為城鎮居民,這一過(guò)程還會(huì )帶來(lái)大量的住房需求；再次,當年日本被迫大幅升值,從而使得日本樓市泡沫化加劇,而目前從中央的態(tài)度來(lái)看,中國不會(huì )輕易受美國脅迫大幅升值,人民幣升值的過(guò)程應該是循序漸進(jìn)的；最后,從去年底以來(lái),從中央到地方政府都頻頻表態(tài)要平抑房?jì)r(jià),并且出臺了一系列果斷有效的措施,因此有理由相信中國能夠成功控制住房?jì)r(jià)。

　　總得來(lái)說(shuō),從近期中央到地方政府的樓市調控政策來(lái)看,從增加供應、規范土地市場(chǎng)；到收緊二套房貸,到近期要求78家央企推出房地產(chǎn)市場(chǎng)；再到加大保障性住房力度,并要求各地在公布保障性住房供地計劃前暫停出讓住宅用地。顯示出在前期一系列調控效果初顯的情況下,中央調控樓市、平抑房?jì)r(jià)的腳步并未停滯,決心很大。

　　調控可有效防止泡沫

　　對于如何更好地調控樓市以防止泡沫的繼續產(chǎn)生,不少專(zhuān)家對此前全國“兩會(huì )”中關(guān)于“二次房改”的提案比較認同。采訪(fǎng)中,多位專(zhuān)家均提到,我國有必要建立新的住房制度,房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是該制度下的一部分。政府應該為買(mǎi)不起房的人提供充足的保障性住房,以實(shí)現住有所居。在此前提下,對商品房可以采取適當寬松的措施,老百姓對于樓市的不滿(mǎn)也會(huì )減弱,樓市泡沫將極大地收縮。

　　彭澎還提到,讓農民的宅基地流轉起來(lái),這不僅可以解放農民,促進(jìn)城鎮化,也可以給開(kāi)發(fā)商造成壓力,這是必要時(shí)可以祭出的一個(gè)樓市調控的重要辦法。

　　此外,有業(yè)內人士表示,目前中央抑制投資和投機的購房行為的思路是正確的,但力度還可以更大一點(diǎn),應該加大二套房以上持有者的稅負,這是短期內就能夠做到的。

　　記者盧軼