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　　“去年有人問(wèn)我該不該買(mǎi)房，我建議他再撐一下。沒(méi)想到從去年到現在，老百姓購房能力從3居降到2居、1居，甚至連買(mǎi)個(gè)衛生間都困難。所以說(shuō)中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)超出了經(jīng)濟學(xué)乃至倫理學(xué)的范疇，沒(méi)有人能說(shuō)清為什么�！彪m然自感在“強大”的房?jì)r(jià)問(wèn)題上人微言輕，著(zhù)名財經(jīng)評論員馬光遠博士昨天還是給金鑰匙·南都公眾論壇帶來(lái)了一場(chǎng)精彩的演講。

　　泡沫破滅只是時(shí)間問(wèn)題

　　中國社科院公共政策系博士馬光遠，是包括《南方周末》《南方都市報》等多家報刊的專(zhuān)欄作家，也是中央電視臺財經(jīng)頻道的特約評論員，他自己都說(shuō)“我經(jīng)常在央視批評中央的房地產(chǎn)政策，沒(méi)想到至今未被封殺�！�

　　雖然演講的題目是《地產(chǎn)泡沫破滅的應對之策》，但在中國詭異莫測的房?jì)r(jià)走向上，馬光遠戲言自己的觀(guān)點(diǎn)連在家里都沒(méi)有絲毫權威，“去年樓市旺的時(shí)候，我家里人要出手買(mǎi)房，我并不贊成。但買(mǎi)的房子到現在又漲了好多，我只能認輸�！�

　　房?jì)r(jià)到底什么時(shí)候跌、什么價(jià)位可以買(mǎi)，這是觀(guān)眾普遍關(guān)心的話(huà)題。但對此馬光遠也“不敢”作答。他說(shuō)，中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了任何經(jīng)濟學(xué)家可以預測的范疇，“大家也不要迷信專(zhuān)家，專(zhuān)家對中國經(jīng)濟政策的影響，可能不如農民工。專(zhuān)家很多情況下都是在自我陶醉。你看我的話(huà)連家人都不信呢”，馬光遠笑著(zhù)說(shuō)。

　　但馬光遠明確地說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)50%以上的份額被投機占領(lǐng)，那距離泡沫破滅也就不遠了。他說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫總有破滅的一天，這只是時(shí)間問(wèn)題，“有人認為通過(guò)宏觀(guān)政策的調控，可以將泡沫慢慢變小，但這在世界上還沒(méi)找到先例�！�

　　遏制高房?jì)r(jià)還沒(méi)找到“藥方”

　　在馬光遠看來(lái)，中國高房?jì)r(jià)的問(wèn)題如果沒(méi)有得到解決，甚至會(huì )影響社會(huì )穩定。他認為高房?jì)r(jià)的問(wèn)題，最主要的“責任人”不是開(kāi)發(fā)商，也不是地方政府，而是中央政府。他說(shuō)，從1998年到2009年中央出臺的各種房地產(chǎn)政策，都想遏制房?jì)r(jià)虛高的火勢，“但正如鐵扇公主借給孫悟空的假扇一樣，火越撲越高�！彼�說(shuō)，從2005年開(kāi)始進(jìn)入政策緊密調控期，但依舊沒(méi)有效果，甚至讓人覺(jué)得，沒(méi)有政策就是最好的政策了。馬光遠認為，中央為了遏制高房?jì)r(jià)開(kāi)出的一系列“藥方”都是錯的，政府首先要意識到在處理房?jì)r(jià)問(wèn)題上的錯誤，首先要有歷史擔當，給自己吃藥，要迷途識返。

　　馬光遠首先向“用保障性住房平抑房?jì)r(jià)”這一“藥方”開(kāi)炮。他說(shuō)目前買(mǎi)不起房的人如此之多，靠保障性住房完全解決不了，“如果讓80%到90%的人住保障性住房，那政府的財力要有多大？需要支付多少錢(qián)？”他進(jìn)一步指出，用廉租房、保障性住房來(lái)平抑房?jì)r(jià)，不但沒(méi)有作用，還可能起到相反效果。他說(shuō)今年政府表示要用70%的土地建保障性住房�！暗�在土地供應有限的情況下，意味著(zhù)剩下的土地減少了。為什么北京會(huì )出現地王？為什么央企肆無(wú)忌憚要來(lái)拿地？因為他們看到了土地增值的巨大空間。所以說(shuō)，通過(guò)土地供應的方式，短期內只會(huì )提高房?jì)r(jià)�！�

　　保障性住房管理需加強

　　但馬光遠也提到，雖然保障性住房在交易、銷(xiāo)售甚至建設中存在很多腐敗，雖然也有很多弊端，但畢竟讓一部分老百姓圓了住房夢(mèng)。他認為保障性住房中出現的腐敗尋租行為，第一是供應太少，第二是純粹沒(méi)有管理，全國沒(méi)有一個(gè)住房保障局。應該學(xué)習其他國家的經(jīng)驗，加強對保障性住房的管理。

　　馬光遠還認為，重慶最近對房地產(chǎn)領(lǐng)域的治理措施值得全國學(xué)習。他說(shuō)，重慶房地產(chǎn)政策的一個(gè)亮點(diǎn)是要征收房產(chǎn)特別消費稅，這是非常好的方向。調控的對象有兩個(gè)，對投機房子的行為，要征收收益特別稅，對高端房則征收特別消費稅�！爱斎欢惵实推鸩坏阶饔�，對投機房至少要征50%的暴利稅，對高端房要征收20%的特別消費稅�！�

　　在回答現場(chǎng)觀(guān)眾提出時(shí)，馬光遠鼓勵大家不要因為自己的聲音微薄而放棄發(fā)聲，“如果一個(gè)社會(huì )沒(méi)有噪音，沒(méi)有烏鴉，那都是可怕的�！彼�說(shuō)，每個(gè)人都不要低估、不要放棄自己的發(fā)言權和參與權，這樣才能推動(dòng)社會(huì )的進(jìn)步。

　　深圳讀本記者　莊樹(shù)雄