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　　3月26日，南京市政府網(wǎng)站剛剛列出房產(chǎn)調控政策的“寧六條”政策，27日南京市商品住房一天就賣(mài)了525套房子，官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，這是今年以來(lái)單日認購量的最高點(diǎn)，而26日一天的認購量?jì)H為194套，一日之隔，認購量就是一天前的2.7倍多。伴隨著(zhù)各家樓盤(pán)的高調漲價(jià)，周末更傳出有溫州、徐州等外地的“炒房團”再度殺入南京炒房的消息。樓市的種種瘋狂現象和各路小道消息，究竟是怎么回事？

　　真假“溫州炒房團”

　　溫州人買(mǎi)了南京這家樓盤(pán)近一半的房子？

　　170套房子，80套被溫州人購買(mǎi)？

　　3月27日，江北的明發(fā)城市廣場(chǎng)推出250套新房源，戶(hù)型面積在80—120平方米之間，銷(xiāo)售均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，上午9點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，有買(mǎi)房人甚至是26日晚上就過(guò)來(lái)排隊的，開(kāi)盤(pán)僅過(guò)了10分鐘，已經(jīng)有25套房源被認購，現場(chǎng)排隊的人數估摸超過(guò)200人，排隊秩序一度因插隊人數太多發(fā)生騷亂。

　　有網(wǎng)站還引用該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售負責人的話(huà)，聲稱(chēng)：“在這次購房者中，來(lái)自浙江溫州的購房人有幾十個(gè)，他們提出想買(mǎi)一百套，但是我們領(lǐng)導不同意，只放了50套。目前已經(jīng)有170多套房源被賣(mài)出，有80多套是‘溫州炒房團’購買(mǎi)的�！�

　　真的假的？明發(fā)集團南京公司副總經(jīng)理歐陽(yáng)嚴昱昨天對快報“辟謠”，直接否認了“溫州炒房團”的存在。他說(shuō)：“有幾個(gè)外地人，但搞不清身份，不是什么‘溫州炒房團’，也沒(méi)有出現什么一人購買(mǎi)多套房源的情況，網(wǎng)站的消息肯定是有所放大了�！�

　　還有“徐州炒房團”？“我沒(méi)看到！”

　　周六開(kāi)盤(pán)的板橋金地自在城樓盤(pán)，網(wǎng)上也傳出該樓盤(pán)出現了兩個(gè)“炒房團”的消息，說(shuō)是“一個(gè)來(lái)自溫州，一個(gè)來(lái)自徐州”，但相對于明發(fā)城市廣場(chǎng)的“溫州炒房團”，這兩個(gè)炒房團規模比較小，溫州的是3個(gè)人，徐州的也差不多”。

　　“有點(diǎn)奇怪，我自己一直在售樓處，也沒(méi)發(fā)現什么外地人�！苯鸬刈栽诔堑匿N(xiāo)售經(jīng)理劉婷說(shuō)，他們總共開(kāi)出了150套左右的新房源，現在總共賣(mài)掉了130套左右，“沒(méi)看見(jiàn)什么溫州人，徐州人也看不出來(lái)，倒是南京本地人比較多，都是一家人來(lái)購房的”。

　　記者了解到，該樓盤(pán)開(kāi)出的均價(jià)在9800元/平方米左右，剔除各種優(yōu)惠之后，實(shí)際的銷(xiāo)售均價(jià)也在9600—9700元/平方米。而消息靈通人士稱(chēng)，金地自在城去年一期房源開(kāi)出的每平方米七八千元的單價(jià)，“當時(shí)我看了下，說(shuō)有70%以上的購房人都是投資客，一點(diǎn)也不過(guò)分，為什么？都是房產(chǎn)業(yè)內的熟面孔在買(mǎi)房子，就是沖著(zhù)投資來(lái)的”。

　　兩天賣(mài)70多套，投資比例20%吧

　　周末開(kāi)盤(pán)的城南雅居樂(lè )樓盤(pán)，推出了126套均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米的小戶(hù)型公寓，同時(shí)還有部分均價(jià)近2.2萬(wàn)元/平方米的住宅洋房在售，售樓處稱(chēng)雙休日總共賣(mài)出了70多套房子。有沒(méi)有炒房團出現？該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售負責人連稱(chēng)“沒(méi)有這回事”。

　　他說(shuō)：“我看了下銷(xiāo)售資料，應該以南京本地人的自住群體居多，這一比例約在80%左右�！睋Q言之，也存在20%左右的投資比例。

　　有樓盤(pán)人士則認為，現在買(mǎi)房的人，你怎么確定他是炒房還是居住，要直觀(guān)就是看之前的裝修情況，數數墻上掛的空調，你就知道自住比例多大了。但是，這也有一個(gè)滯后性，裝修的都是前一兩年買(mǎi)的房子，“現在都是在買(mǎi)期房，難以分辨出是否是一種投資或炒房行為”。

　　“推手”捕風(fēng)捉影制造“炒房團”？

　　早在2008年11月份，江寧的左鄰右里樓盤(pán)，在樓市低谷時(shí)，曾經(jīng)打出“熱烈歡迎溫州看房團貴賓蒞臨參觀(guān)考察”的橫幅，大肆宣揚“溫州炒房團”的存在，但是那次的效果是：有四五十號溫州人過(guò)來(lái)看了看，當天就走了，沒(méi)有人當場(chǎng)購房�！皽刂莩捶繄F”再度殺入南京的說(shuō)法，在今年3月13日也傳出了消息，說(shuō)江北的威尼斯水城樓盤(pán)，曾有“溫州人”大手筆一次性買(mǎi)入了30套房源，但同樣開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有正式確認這一說(shuō)法。

　　由此，一個(gè)明確的事實(shí)是，樓盤(pán)的托詞都表示買(mǎi)房人身份難以確認，而買(mǎi)房人也不會(huì )坦然透露自己的身份。有業(yè)內人士也表示，炒房團的存在，真假并不重要，有可能是開(kāi)發(fā)商自己放風(fēng)、有可能是個(gè)別網(wǎng)站肆意炒作、有可能是買(mǎi)房人自己胡謅，但不容忽視的是“溫州炒房團”更多的已成為樓市炒家的一個(gè)“代名詞”，樓市的各路“推手”也在捕風(fēng)捉影之中，不加辨別被利用，“我們總不能聽(tīng)著(zhù)樓盤(pán)有人操著(zhù)浙江話(huà)，便認定就是‘溫州炒房團’來(lái)了吧？”

　　分析

　　并不能說(shuō)明樓市瘋狂回溫

　　雙休日的商品住房認購量又激增，這意味著(zhù)什么？南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場(chǎng)總監唐登洋認為，客觀(guān)上來(lái)看，目前市場(chǎng)上的房源尚屬于緊缺狀態(tài)，樓盤(pán)推出新房源又一般會(huì )選擇周末，由此造成了樓市的“雙休日效應”，這并不值得大驚小怪，在第二季度的供應高峰到來(lái)之后，如果每天還有500套以上的認購量，只能說(shuō)明樓市又開(kāi)始瘋狂了。

　　唐登洋認為，現在購房人排隊買(mǎi)房，人數遠遠沒(méi)有2007年和2009年那陣子瘋狂，以一天兩天的高認購數據來(lái)說(shuō)明樓市瘋狂回溫，也是片面的：沒(méi)有哪家樓盤(pán)新推房源是被一搶而空的？

　　“不管現在市場(chǎng)上傳出的任何消息，自住或投資也罷、××炒房團也罷，還遠遠不能用瘋狂二字來(lái)形容現在的樓市�！�365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒判斷說(shuō)，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)不是2009年以前的房?jì)r(jià)那么低了，江北賣(mài)到1萬(wàn)(元/平方米)、江寧再賣(mài)到1萬(wàn)5以上，所有樓盤(pán)都參照這樣的標桿漲價(jià)，市場(chǎng)的需求必然形成一個(gè)“擠出效應”，再漲就漲不動(dòng)了，房?jì)r(jià)越高漲下去、需求肯定就越少，高房?jì)r(jià)基本是強弩之末了。

　　邢煒認為，現在的樓市是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)不推”的人為緊張現象，到今年第二季度末，也就是6月底的樣子，樓盤(pán)將集中上市，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)還想漲的話(huà)，肯定是不可能了�！蹩靾笥浾� 尹曉波