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　　今年一季度，我國很多城市的住宅成交量同比都出現了大幅回落。不過(guò)對于即將到來(lái)的二季度，大部分券商仍表示樂(lè )觀(guān)，預計二季度新增供應將有大幅改善，供需矛盾將趨緩。

　　長(cháng)城證券研究報告顯示，1-2月成交量的下滑和3月的回升，主要受到季節性因素的影響。此外，政策調整和高房?jì)r(jià)都對購買(mǎi)力產(chǎn)生了負面影響，而目前庫存接近最低水平，貨源不足也直接導致了銷(xiāo)量的下降。不過(guò)隨著(zhù)去年下半年新開(kāi)工項目的逐漸面市，二季度新房供應狀況將有大幅改善。

　　“從過(guò)去10年全國樓市住宅銷(xiāo)量來(lái)看，二季度都遠高于一季度�！遍L(cháng)城證券分析師劉昆認為，二季度的銷(xiāo)量將隨新增供應的改善而環(huán)比上升。但在同比方面，預計重點(diǎn)城市銷(xiāo)量將有15%-20%的下滑。同時(shí)，二季度的房?jì)r(jià)整體將維持高位盤(pán)整，部分熱點(diǎn)地區房?jì)r(jià)仍會(huì )繼續攀升。

　　世紀證券預測，在經(jīng)歷一季度成交量下滑之后，隨著(zhù)二季度銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨和2009年新增的新開(kāi)工面積陸續進(jìn)入供應期，商品房成交量將會(huì )逐步回升。CPI的持續上漲，通貨膨脹壓力不斷加大，房地產(chǎn)仍是抵御通貨膨脹的有效品種。

　　浙商證券則認為，1-2月的商品房銷(xiāo)售竣工比為1.17，同比上升了0.26，較去年12月上升了0.46，顯示出當前商品房供不應求的局面。結合2008-2009年相對較低水平的新開(kāi)工面積，全國性的新增商品房有效供給在2010年三季度前難以有效緩解，房?jì)r(jià)繼續維持“穩中有升”態(tài)勢可能性很大。

　　銀河證券分析師丁文表示，2010年政府對房地產(chǎn)的調控將會(huì )較為謹慎，以避免對經(jīng)濟的打擊。在寬貨幣、穩信貸的政策下流動(dòng)性仍然較為充裕，人民幣升值預期強烈，加上通貨膨脹預期，今年房地產(chǎn)將會(huì )在高位進(jìn)行溫和調整�！醣緢笥浾� 于萍