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　　根據國資委要求，到4月12日，78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的詳細方案將浮出水面。而根據上海證券報了解，在制定退出方案的同時(shí)，部分央企已經(jīng)開(kāi)始廣泛接洽同行企業(yè)，推介需要退出的房地產(chǎn)項目。買(mǎi)方一邊，16家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企中，保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等顯露出初步的接盤(pán)意向。招商局地產(chǎn)等公司高層也稱(chēng)樂(lè )于看到好的房地產(chǎn)項目進(jìn)入產(chǎn)權交易市場(chǎng)。另有消息稱(chēng)，包括復地等民營(yíng)企業(yè)也在密切關(guān)注央企準備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　多家央企掛牌轉讓房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　3月18日，國資委高調宣布78家非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二天，國資委緊鑼密鼓地召開(kāi)會(huì )議，給出了15個(gè)工作日內拿出有序退出方案的“鐵腕”限令。一時(shí)間，央企退出成為房地產(chǎn)調控焦點(diǎn)話(huà)題。而在樓市“錢(qián)多地少”、“僧多粥少”的整體氛圍中，眾多央企手中的待退出項目正受到越來(lái)越多的企業(yè)關(guān)注。

　　根據記者初步統計，截至目前，已經(jīng)有中遠集團、中國航天科工集團、中國核工業(yè)集團和中國石化集團公司等四家央企在國資委“退房令”宣布前后，于北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　知情人士透露，在接盤(pán)企業(yè)中，已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等企業(yè)初步接洽交易機構，有意了解項目情況，并有可能出手接盤(pán)。其中保利地產(chǎn)已經(jīng)就公開(kāi)掛牌的兩個(gè)央企項目向交易所拿到了資料，準備接盤(pán)。

　　中糧地產(chǎn)上海分公司高層表示，目前雖未有集團方面傳出接盤(pán)意向，但如果可以成行，對中糧來(lái)說(shuō)是“極好的事�！绷硪患掖笮脱肫笳猩叹值禺a(chǎn)某高層也向記者表示，在企業(yè)“大把的錢(qián)沒(méi)處投”的情況下，如果退出的央企房地產(chǎn)項目資質(zhì)較好，則非常愿意接盤(pán)。

　　房地產(chǎn)代理機構易居中國高層表示，保利、中糧、招商局等央企是目前市場(chǎng)上拿地風(fēng)頭最勁的企業(yè)，如果78家央企退出的項目合適，“錢(qián)不是問(wèn)題”。

　　根據專(zhuān)業(yè)人士介紹，78家央企的項目絕大多數將通過(guò)幾大指定的產(chǎn)權交易所掛牌出讓。這也為產(chǎn)權交易所帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(cháng)空間。另有小部分項目可以通過(guò)回售給地方政府的土地收儲中心的方式由政府收回�！半m然交回給政府的項目沒(méi)有公開(kāi)掛牌出讓價(jià)格高，但背后可以通過(guò)協(xié)議方式與地方政府談定一對一的利益互換，地方政府從其他方面給予補償�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。

　　部分潛在買(mǎi)家仍心存疑慮

　　不過(guò)，也有企業(yè)對央企退出項目的資質(zhì)和進(jìn)展表示擔憂(yōu)�！白罱�好幾家需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企找到我們，希望能夠轉讓項目。但目前為止，還沒(méi)有看到合作的可能性�！贝笮兔駹I(yíng)投資集團北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波告訴記者。

　　央企推介項目可能并不如市場(chǎng)想象般順利，其中一個(gè)原因是很多央企的項目是“地王”項目，拿地成本很高，轉讓價(jià)格也相應較高。另外，部分央企地塊有不少歷史遺留問(wèn)題，比如動(dòng)拆遷進(jìn)展較慢等。這些因素都令潛在買(mǎi)家心存疑慮。

　　對于所謂的歷史遺留問(wèn)題，中國建筑一位高層向記者解釋?zhuān)�因為之前很多項目是央企和地方政府的合作項目，央企承擔了不少地方政府應該承擔的責任，比如舊區改造和成片開(kāi)發(fā)等。這就會(huì )出現更多動(dòng)拆遷問(wèn)題。另外一種情況是，很多央企本身就是一個(gè)小社會(huì )，部分房地產(chǎn)項目其實(shí)是在自已的土地上建的各種企業(yè)或職工用房。這些在轉讓處理中都出現問(wèn)題。

　　一個(gè)值得關(guān)注的現象是，目前多數在談或已經(jīng)掛牌轉讓項目的央企身在北京。上海方面，包括寶鋼集團、東航集團等央企的資產(chǎn)處理尚未有明確說(shuō)法。一位央企人士解釋?zhuān)�上海地方央企市�?chǎng)化程度較高，早在國資委“限房令”發(fā)布前，上海部分央企已經(jīng)通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā)、舊廠(chǎng)房出讓、項目轉讓等方式將房地產(chǎn)項目送入民營(yíng)軌道。( 于兵兵 溫婷 霍宇力 ）