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　　記者發(fā)現，部分央企正上馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，有的對于“退出”不知如何理解和操作

　　自3月18日國資委新聞發(fā)布會(huì )宣布78家央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至今，78家央企名單、退出方式均不明確。

　　中國經(jīng)濟時(shí)報記者近日根據中央企業(yè)(集團)官方網(wǎng)站等渠道，整理出一份包含了60家涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)名單（見(jiàn)附錄）。

　　60家涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)央企

　　根據這60家央企的官方網(wǎng)站，至少約1／3的企業(yè)有專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的子公司或分公司。

　　如：中國核工業(yè)建設集團公司、中國通用技術(shù)(集團)控股有限責任公司、中國絲綢進(jìn)出口總公司、中國外運長(cháng)航集團有限公司、中國農業(yè)發(fā)展集團總公司、鞍鋼集團公司、東風(fēng)汽車(chē)公司、神華集團公司、中國第二重型機械集團公司、中國兵器工業(yè)集團公司等。

　　鞍鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司、中國航天科技集團公司航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司等公司具有國家一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　此外，一些央企子公司屬下有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“孫公司”。如國家電網(wǎng)公司，其旗下的魯能集團屬下有魯能地產(chǎn)，后者曾被評為全國地產(chǎn)品牌和房地產(chǎn)百強企業(yè)。中國石油獨資企業(yè)中國華油集團旗下有北京華油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；中國海洋石油旗下山東�；�，屬下有山東�；�房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　一些央企旗下有數家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。如，中國船舶工業(yè)集團公司的“獨資或控股公司”名單下，有上海瑞舟、上海瑞苑、上海華舟等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或發(fā)展公司；中國航天科工集團公司下屬中國航天建設集團，下設了房地產(chǎn)部，并控股了陜西航天房地產(chǎn)、上海宇航房地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)公司。

　　部分央企正上馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目

　　中國鋁業(yè)公司3月23日才發(fā)布一個(gè)高管招聘公告，招聘公告稱(chēng)：“根據《中國鋁業(yè)公司工程技術(shù)板塊整合工作方案》，將中國鋁業(yè)公司現有工程設計、設備制造、總承包、工程施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等工程業(yè)務(wù)和相關(guān)企業(yè)進(jìn)行整合，組建公司工程技術(shù)板塊，形成研究、設計、總承包、施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一體化的綜合性國際工程公司，即新的中鋁國際工程有限責任公司�！�

　　目前的中鋁國際工程有限責任公司旗下，有一家中鋁置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　根據湖北天門(mén)市招商局官網(wǎng)的消息，3月19日下午，中國鹽業(yè)總公司中鹽國利投資發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)考察，初步達成對竟陵預制廠(chǎng)、糧食局車(chē)隊、百花小區進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的意向。

　　中鹽國利投資發(fā)展有限公司董事長(cháng)陳剛等人“認為天門(mén)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三線(xiàn)城市，發(fā)展勢頭好，市場(chǎng)需求較充足，具有良好的發(fā)展前景”。

　　大慶油田建設集團房建公司、大慶油田昆侖集團達源公司、大慶油田發(fā)展集團威�；使诜康禺a(chǎn)公司三家單位，2009年底剛剛組建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司。

　　哈爾濱電氣集團旗下的哈爾濱鍋爐廠(chǎng)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司，成立了哈浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，據相關(guān)資料顯示，近年來(lái)，實(shí)業(yè)公司新增的地產(chǎn)業(yè)在公司產(chǎn)業(yè)中所占比重為45%，成為第一大支柱產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)取得的成績(jì)，分別寫(xiě)進(jìn)中國航天科工集團公司和中國航天科技集團公司近年的年度新聞。中國國旅集團有限公司官網(wǎng)介紹說(shuō)：國旅的目標和前景是“以旅游業(yè)、免稅業(yè)為主業(yè)，以地產(chǎn)物業(yè)為支撐”。

　　退出方案尚未最終敲定

　　國資委相關(guān)負責人在3月30日接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，具體的退出方案將由各相關(guān)企業(yè)在15個(gè)工作日內拿出。

　　針對記者提出的為什么沒(méi)有公布78家央企名單，該負責人表示，除去16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，剩下總共也只有111家央企。而78家央企全部三級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入只占所有央企的15%，在全國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入中所占的比值更小。

　　3月30日下午，國家電網(wǎng)公司內部人士在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們將按照國資委的要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但當記者問(wèn)到將如何處置其“孫公司”魯能地產(chǎn)的股權、業(yè)務(wù)及資產(chǎn)時(shí)，他表示，這個(gè)問(wèn)題應該問(wèn)魯能，國家電網(wǎng)公司“不明白”。

　　他還表示，對國資委提出的“央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，他也不知道具體應該如何理解和操作。

　　“國資委是否給78家企業(yè)下達了相關(guān)文件？國家電網(wǎng)是否收到了相關(guān)文件？”記者問(wèn)道。

　　“我們不掌握這方面的情況�！彼�表示。

　　北京世澤律師事務(wù)所合伙人郭林軍在接受本報記者采訪(fǎng)說(shuō)，“央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”可以有兩種解釋?zhuān)浩湟�，央企將�?lái)不再專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不再增加新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目；其二，已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，要將其子公司、分公司或實(shí)務(wù)資產(chǎn)等轉讓或注銷(xiāo)。

　　就第二種情形來(lái)說(shuō)，將涉及產(chǎn)權或股權交易的問(wèn)題，通俗地講，就是要將子公司、分公司或資產(chǎn)“變賣(mài)”。

　　“實(shí)際操作的時(shí)候，‘退出’在法律上并不存在任何問(wèn)題，但是在商業(yè)的角度來(lái)說(shuō)就很難說(shuō)了�！惫�林軍的意思是說(shuō)，如果從商業(yè)的角度考慮，企業(yè)則要充分考量退出時(shí)機和價(jià)值。

　　以魯能地產(chǎn)為例，郭林軍介紹，如果是涉及魯能地產(chǎn)這樣具有實(shí)力的“孫公司”，恐怕很難整體轉讓?zhuān)�可能的結果就是分拆其項目和資產(chǎn)，如果是這樣，“魯能地產(chǎn)”或許也將不復存在。-本報記者 歐陽(yáng)艷琴