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　　這次“口水仗”的由頭，緣起素有江蘇“新聞一哥”之稱(chēng)的孟非的“孟非讀報”。3月24日，快報封8版刊登了一篇《房?jì)r(jià)高成這樣，再漲我也不怕》的 “高房?jì)r(jià)之惑”的新聞報道，其中針對南京開(kāi)發(fā)商肆意漲價(jià)的行為，稿件沿用了宋堅“開(kāi)發(fā)商玩火必自焚”的觀(guān)點(diǎn)，當晚孟非在節目中讀現代快報這篇文章時(shí)，就這句話(huà)和宋堅“探討”說(shuō)：“迄今為止，你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)玩火的開(kāi)發(fā)商自焚了？”一場(chǎng)“口水仗”由此而生，背后卻是耐人尋味的“房?jì)r(jià)之爭”。

　　□快報記者 尹曉波

　　宋堅：南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)，去年1月號召“買(mǎi)房要聽(tīng)黨的話(huà)”，今年3月批評暴漲房?jì)r(jià)是玩火自焚。

　　孟非：江蘇電視臺著(zhù)名主持人，主持的節目有《南京零距離》、《絕對唱響》、《名師高徒》、《非誠勿擾》等。

　　語(yǔ)錄

　　宋堅：“南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂漲價(jià)，昏天黑地，玩火者必自焚�！�

　　孟非：“迄今為止，你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)玩火的開(kāi)發(fā)商自焚了？”

　　宋堅：“不信，讓我們拭目以待！”

　　孟非：“把宋所長(cháng)的話(huà)記下來(lái)，等明年或者青奧會(huì )那年拿出來(lái)檢驗一下！”

　　宋堅：“不與孟非PK房?jì)r(jià)，你只是娛樂(lè )人物，不是一個(gè)數量級的�！�

　　孟非：“每個(gè)人都有評論房?jì)r(jià)的權利�！�

　　原聲

　　怎么應對肆意漲價(jià)？

　　宋堅：“小百姓最好暫時(shí)不買(mǎi)！”

　　對于在快報發(fā)表的“開(kāi)發(fā)商玩火必自焚”的觀(guān)點(diǎn)，南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅在自己的新浪博客中，也作了詳盡闡述。

　　博客稱(chēng)：“最近南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂漲價(jià)，昏天黑地；媒體、輿論界‘軍閥混戰’，似乎國家管不了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，總理管不了總經(jīng)理。更可悲的，囊中羞澀的小百姓以為房?jì)r(jià)漲勢難改，寧可挨宰，于是乎有人狂呼，樓市回暖、房?jì)r(jià)大漲特漲的春天來(lái)到了。且慢！歷史的經(jīng)驗值得注意，玩火者必自焚。市場(chǎng)經(jīng)濟的根本是價(jià)與市的關(guān)系，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以將價(jià)提得很高、很高，有人買(mǎi)、有交易才是市場(chǎng)經(jīng)濟，否則只能是一枕黃粱。漲價(jià)只能欺騙擔心房?jì)r(jià)未來(lái)暴漲的小百姓，一旦被百姓識破，繼續緊捂口袋，開(kāi)發(fā)商只有價(jià)格回調一條路�！�

　　宋堅對于房?jì)r(jià)走勢的判斷是：“所以，不要藐視兩會(huì )民意，不要以為中央政府軟弱可欺；對付地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的肆意漲價(jià)，小百姓的最好方法就是暫時(shí)不買(mǎi)。如今的形勢不同于2008年以及2009年的上半年，房?jì)r(jià)更不是當年的水平，即使中央不出新政策，我就不信房?jì)r(jià)能夠連續幾年暴漲20%以上。南京總體房?jì)r(jià)大漲，幾乎沒(méi)有任何可能，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)玩火，以獲利的動(dòng)機開(kāi)始，最后必然以慘淡經(jīng)營(yíng)的結局結束，無(wú)論是哪一個(gè)大牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。不信，讓我們拭目以待！”

　　對于自己是否買(mǎi)房，宋堅也斷然表示：“如果有人問(wèn)我，反正我不會(huì )買(mǎi)江寧每平米15000元的樓盤(pán)，也不會(huì )買(mǎi)河西每平米30000元以上的樓盤(pán)！”

　　孟非：“專(zhuān)家說(shuō)話(huà)要對老百姓負責！”

　　對宋堅的這一觀(guān)點(diǎn)，孟非顯然是極不贊同的。在讀報之后，孟非的言論也隨后全文在自己的博客上“示人”。

　　孟非認為“快報的這篇文章呈現的是老百姓對當前房?jì)r(jià)一種最無(wú)奈也最真實(shí)的感受和表達”，但讓他感到很不安的是“專(zhuān)家”的態(tài)度。

　　孟非的觀(guān)點(diǎn)非常鮮明：“宋所長(cháng)的話(huà)說(shuō)得義正詞嚴，感覺(jué)上老百姓聽(tīng)了似乎應該很痛快，但是我覺(jué)得這種感官上的痛快對老百姓的處境恐怕沒(méi)有任何幫助和實(shí)際意義。玩火者必自焚？迄今為止，你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)玩火的開(kāi)發(fā)商自焚了？”

　　“現在房?jì)r(jià)這么高，難道沒(méi)有人交易嗎？你去南京的樓市轉一圈看看吧，沒(méi)有人交易價(jià)格怎么上去的？即便真的沒(méi)有人交易，房?jì)r(jià)就能下來(lái)嗎？太天真了吧？”對于宋堅“勸說(shuō)”老百姓最好的辦法就是“暫時(shí)不買(mǎi)房”的觀(guān)點(diǎn)，孟非覺(jué)得自己“捏了一把汗”�！拔辶�年前，房?jì)r(jià)也在漲，那時(shí)就有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)一模一樣的話(huà)！結果呢？房?jì)r(jià)一路漲來(lái)，從三四千漲到了兩三萬(wàn)。專(zhuān)家說(shuō)話(huà)要對老百姓負責任。你現在讓人家暫時(shí)不買(mǎi)，明年后年房?jì)r(jià)更高了，你怎么說(shuō)？你負得起責任嗎？”

　　“關(guān)于房?jì)r(jià)漲跌的問(wèn)題，我曾經(jīng)在節目里負責任地說(shuō)：只要是自己居住，什么時(shí)候買(mǎi)都沒(méi)有問(wèn)題；只要是投資，什么時(shí)候買(mǎi)都要謹慎。我相信這話(huà)是經(jīng)得住實(shí)踐檢驗的。以后的事我不敢說(shuō)，就這七八年，你看看你周?chē)�，做任何生意都有賺有賠的，你聽(tīng)說(shuō)哪一個(gè)人這些年買(mǎi)房買(mǎi)虧了賠錢(qián)的？我一個(gè)也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)！”

　　交鋒

　　誰(shuí)才有資格談?wù)摲績(jì)r(jià)？

　　宋堅：“孟先生只是娛樂(lè )人物�！�

　　29日，宋堅看到孟非的言論之后，立刻在博客上新掛了一篇“不與孟非PK房?jì)r(jià)”的博文，文中稱(chēng)：“幾年以來(lái)，每當我動(dòng)員購房者捂口袋不久、或一段時(shí)間，都有房?jì)r(jià)局部下調的機遇。遺憾的是孟非先生只是娛樂(lè )人物而非專(zhuān)業(yè)人士，沒(méi)有、也不可能研究房地產(chǎn)，決不是一個(gè)數量級，PK有何意義？正如筆者與孟非PK主持人，如果一個(gè)字、或一段話(huà)，也不是沒(méi)有勝利的可能，即使點(diǎn)滴勝利，委實(shí)沒(méi)有任何能夠自大的價(jià)值�！�

　　宋堅“調侃”說(shuō)：“我很少看孟非的節目，正如估計孟非先生很少看我的博客。但是，我也是孟非先生的粉絲，源于我弟弟的小孫子，他就愛(ài)看孟非�！钡珜τ诿戏谴笳劮�?jì)r(jià)，宋堅表示：“他顯然不適合說(shuō)房?jì)r(jià)，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻嘛，孟非說(shuō)房?jì)r(jià)跌不下來(lái)，這是不負責任的‘歪評’，會(huì )造成恐慌，他這樣挺房?jì)r(jià)的言論，不就類(lèi)似于一些拿了開(kāi)發(fā)商錢(qián)的樓盤(pán)形象代言人嗎？我所說(shuō)的自焚也只是一個(gè)比方，意思是說(shuō)開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)漲價(jià)，必然會(huì )造成困境，2008年開(kāi)發(fā)商不是降價(jià)賣(mài)房了嗎？”

　　宋堅說(shuō)，“我其實(shí)不想與孟非PK房?jì)r(jià)，寫(xiě)了博客，就是掛免戰白旗了。

　　孟非：“每人都有談?wù)摲績(jì)r(jià)的權利！”

　　對于宋堅的“不與孟非PK房?jì)r(jià)”的說(shuō)法，孟非在電話(huà)里對記者哈哈大笑：“每個(gè)人都有自己說(shuō)話(huà)的權利，每個(gè)人也都有談?wù)摲績(jì)r(jià)的權利，何況我本身就是一個(gè)新聞人呢？”

　　孟非說(shuō)：“同樣，每個(gè)人也都有自己反擊的話(huà)語(yǔ)權利，他反擊他的，我自己沒(méi)有必要進(jìn)行反擊了，到此為止吧，我該說(shuō)的都在博客里說(shuō)過(guò)了�！�

　　在博客里，孟非也很坦誠：“我不是經(jīng)濟學(xué)家，更不是房產(chǎn)問(wèn)題專(zhuān)家，我的判斷僅僅基于常識，今天中國社會(huì )的很多問(wèn)題都是常識出了問(wèn)題。我不認識宋堅所長(cháng)，更無(wú)意冒犯他的專(zhuān)業(yè)，我也不敢斷言房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲下去，更不知道會(huì )漲多少。我只是覺(jué)得專(zhuān)家說(shuō)話(huà)應該負責任，起碼應該謹慎一些，尤其是對于房?jì)r(jià)這樣重大敏感的問(wèn)題�！�

　　孟非在博客里質(zhì)疑說(shuō)：比如宋所長(cháng)指的“大漲”，究竟是指漲多少？“我感覺(jué)給中國老百姓預測房?jì)r(jià)走勢和股評家預測股市一樣不靠譜。今天正在看電視的觀(guān)眾如有興趣不妨拿個(gè)小本，把宋所長(cháng)的話(huà)記下來(lái)，等明年或者青奧會(huì )那年拿出來(lái)檢驗一下，看看那個(gè)時(shí)候南京河西和江寧的房?jì)r(jià)是多少�！�

　　反響

　　網(wǎng)友自動(dòng)分成兩派

　　業(yè)內笑稱(chēng)這是“打賭”

　　網(wǎng)友：

　　有人“挺孟” 有人“挺宋”

　　在兩人博客論戰之后，一些跟帖的網(wǎng)友大呼“看得真是很過(guò)癮哇”，自然而然分成了“挺孟”和“挺宋”的兩大門(mén)派�！巴γ吓伞本W(wǎng)友“欣然獨笑”表示非常贊成孟非的觀(guān)點(diǎn)：“只要是自己居住，什么時(shí)候買(mǎi)都沒(méi)有問(wèn)題！”也有很多網(wǎng)友堅定“挺宋”：“購房要選擇好的時(shí)和價(jià)，炒股也是買(mǎi)跌，千萬(wàn)不能追漲殺跌�！�

　　一些網(wǎng)友也表示“非常期待孟非老師的精彩回應”，大有挑撥“是非之嫌”。也有少部分抱著(zhù)“中立”的娛樂(lè )精神看待這次論戰，一名網(wǎng)友跟帖的“娛樂(lè )孟非說(shuō)了算，房?jì)r(jià)宋堅說(shuō)了算”，就讓人忍俊不禁。

　　也有網(wǎng)友表現得很理智：“目前房?jì)r(jià)本來(lái)就有點(diǎn)發(fā)燒的癥狀，能有人出來(lái)潑點(diǎn)冷水，雖然治不了病也是好的，孟非非要別人負什么責任，總不能別人發(fā)燒你也跟在后面說(shuō)胡話(huà)吧？作為百姓買(mǎi)房既是自住也是一種投資，也要考慮最佳時(shí)機，僅有的一套房雖說(shuō)不能變賣(mài)，但是少花錢(qián)不也等于掙錢(qián)了�！�

　　業(yè)內：

　　預測房?jì)r(jià)屬“高�！�

　　那么對這一爭論，業(yè)內人士又怎么看呢？

　　新浪南京站主編王小軍說(shuō)：“作為南京的兩位知名人士，他們都在各自的領(lǐng)域有足夠的發(fā)言權。對房?jì)r(jià)的爭論，我覺(jué)得都代表了各自的判斷�！�

　　王小軍笑著(zhù)打趣說(shuō)：“太多的歷史已驗證了預測中國房?jì)r(jià)是一件高危的工作，很有挑戰意義，他們兩位的觀(guān)點(diǎn)相左，雖然雙方都不愿意繼續‘接招’，但各自的觀(guān)點(diǎn)也相當于一次對房?jì)r(jià)的打賭了�！�

　　至于誰(shuí)對房?jì)r(jià)的判斷更準確，還需要時(shí)間來(lái)考量。王小軍說(shuō)，兩位都作為知名人士，在房?jì)r(jià)上的觀(guān)點(diǎn)碰撞，只能說(shuō)明現在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆引發(fā)的關(guān)注度之高，而房?jì)r(jià)的預測工作難度又是多么大，“一有分析房?jì)r(jià)的觀(guān)點(diǎn)出爐，就會(huì )導致碰撞，客觀(guān)上就是市場(chǎng)房?jì)r(jià)實(shí)在是太高了，本質(zhì)上就是一場(chǎng)房?jì)r(jià)之爭的觀(guān)點(diǎn)�！�

　　他認為，即使未來(lái)的結果證明誰(shuí)對誰(shuí)錯了，這都不重要，房地產(chǎn)行業(yè)因為喋喋不休的房?jì)r(jià)之爭，早就娛樂(lè )化了，打賭的結果也就顯得并不重要了。