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　　我也沒(méi)什么特別可靠的調查分析，就是憑感覺(jué)賭一把。賭對了，那我下半輩子就算拿下；一旦賭錯了，就背一輩子債唄�！眲倓偘逊孔印耙蛔兌�”的小孫坦言自己的賭徒心態(tài)。據了解，近些天，在看到房子瘋狂上漲后，把自己的房子賣(mài)了，獲得全款，再一分為二貸款買(mǎi)兩套的購房人越來(lái)越多。

　　和小孫一樣，一家地產(chǎn)公司的小王最近也這么折騰了一下兒。小王原來(lái)家住通州的天賜良緣，前不久，他毅然賣(mài)掉房子，隨后，利用自己在業(yè)內的便利條件，用賣(mài)房子的85萬(wàn)元做首付，又買(mǎi)了2套二手房，一套在壹線(xiàn)國際，一套在明天第一城。

　　對于這“一賣(mài)二買(mǎi)”，小王的賬是這么算的：以前那套80平方米“天賜良緣”，賣(mài)了85萬(wàn)元；拿到現金后，1月份她先在“壹線(xiàn)國際”買(mǎi)了套房，47平方米100萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，其余貸款；2月份，又在“明天第一城”買(mǎi)了一套50平方米的一居，總價(jià)90萬(wàn)元，首付約40萬(wàn)元，其余貸款。這樣，完成這筆“買(mǎi)賣(mài)”后，小王欠貸款120萬(wàn)元，除去稅費，手里還剩10萬(wàn)元。

　　小王介紹說(shuō)，她們夫婦兩人的月收入約1萬(wàn)元出頭兒，現在的月供約8000多元，還貸款主要就靠手里的幾萬(wàn)元賣(mài)房款余額和幾萬(wàn)元家庭存款，目前僅夠支撐1年左右時(shí)間。因為資金有限，小王說(shuō)，她不能像小孫那樣做長(cháng)線(xiàn)，打算幾個(gè)月內就出手賣(mài)掉一套以減輕還款壓力。

　　提到這場(chǎng)“博弈”的結果，小王高興地說(shuō)，房子每平方米已經(jīng)漲了500元了。但她也承認，因為不安，她現在天天就像盯股票一樣盯著(zhù)房?jì)r(jià)，打聽(tīng)各種政策信息，一聽(tīng)說(shuō)要出限制房?jì)r(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)，也挺提心吊膽的。

　　對于像小王這樣的玩“裂變”一族，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹說(shuō)，目前的市場(chǎng)上大有人在。膽子大的“賭徒”，有玩“賣(mài)一買(mǎi)三”的，把自己的資金鏈拉得非常緊。

　　張大偉還介紹，除了這種玩“裂變”的購房人，把自己房子抵押再買(mǎi)一套以及借錢(qián)買(mǎi)房的人也越來(lái)越多�！岸枷褓�徒一樣，有賭一把的心態(tài)，可見(jiàn)現在的樓市有多瘋，也可見(jiàn)人們對房?jì)r(jià)上漲的預期有多足�！盌155

　　樓市看法

　　國土部下屬的中國土地勘測規劃院日前召開(kāi)座談會(huì )，專(zhuān)家的一些觀(guān)點(diǎn)在會(huì )上引起了爭議。

　　二季度有價(jià)無(wú)市？

　　以北京為例，從2005年起的5年中，北京居住物業(yè)租價(jià)比從6.42持續下降至3.81，反映租售市場(chǎng)失衡。個(gè)別專(zhuān)家認為，近期國家有關(guān)金融政策的調控力度較大，土地、房地產(chǎn)價(jià)格或已階段性見(jiàn)頂，二季度可能呈現出有價(jià)無(wú)市的狀況。

　　保障房推高房?jì)r(jià)？

　　當前的住房保障政策過(guò)度強調了15%的群體能夠享有保障住房，這實(shí)際上是對另外85%非保障群體住房需求的一種管制。專(zhuān)家建議，應避免因保障范圍過(guò)大而導致市場(chǎng)失衡、倒逼商品房?jì)r(jià)格升高的問(wèn)題。同時(shí)，要警惕保障對象借助保障性住房獲取不當利益引發(fā)新的社會(huì )不公。

　　淡化房地產(chǎn)支柱地位？

　　從長(cháng)遠看，調控政策要相對穩定，不宜頻繁進(jìn)行方向性的調整，以免誘發(fā)市場(chǎng)的投機心理。同時(shí)應考慮淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的提法。(記者李海霞 姚麗穎)