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　　央企“攪局者”身份遭到

　　詬病之后，國資委也給出了非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出的時(shí)間。不過(guò)今日距離15天大限僅余4天，除了近日掀起一波4家央企掛牌轉讓下屬涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司產(chǎn)權的消息“亦真亦幻”之外，78家央企似乎并未有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。而與此同時(shí)是，近日各大城市房地產(chǎn)成交量?jì)r(jià)再次出現上漲。央企的這一“勸退令”，或將再次讓人無(wú)語(yǔ)。

　　-央企掛牌賣(mài)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權

　　國務(wù)院國資委主任李榮融3月19日在部分中央企業(yè)會(huì )議上指出，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結構調整步伐，15個(gè)工作日內制訂有序退出的方案。這是國資委繼3月18日明示非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，第一次對央企退出時(shí)間進(jìn)行明確。

　　此后，除了中遠集團在兩日后高調表態(tài)要退出房地產(chǎn)之外，其他央企并無(wú)積極回應。不過(guò)記者近日也關(guān)注到了有數家央企及地方國有企業(yè)下屬企業(yè)在北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌，轉讓旗下涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司。

　　在北京產(chǎn)權交易所，招商局集團下屬的深圳市蛇口大眾投資有限公司掛牌轉讓北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權；而中國核工業(yè)集團下屬的核工業(yè)第二研究設計院也同時(shí)轉讓北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權。

　　針對上述兩筆轉讓?zhuān)�一位產(chǎn)權交易業(yè)內人士昨日告訴記者，轉讓涉及的股東成分比較復雜，且股權比例8%較低，不能判定是否為兩家主管央企對國資委勸退令的回應。

　　相比之下，中國航天科工集團旗下的北京金冠信邦置業(yè)有限公司在北交所轉讓北京金中都置業(yè)有限公司80%股權顯得手筆更大一些。不過(guò)遺憾的是，航天科工集團相關(guān)人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“我們出售旗下的房地產(chǎn)股權，純屬企業(yè)自身的商業(yè)行為，和國資委‘清退’房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并無(wú)關(guān)系�！倍�中核集團相關(guān)負責人也對記者表示，本次產(chǎn)權轉讓在去年就已經(jīng)得到了相關(guān)部門(mén)的批復，屬于一般的企業(yè)行為。

　　-中石化“1元甩賣(mài)”竟是“巧合”

　　最具戲劇性的恐怕當屬中石化北京燕山石油化工有限公司在上海聯(lián)交所以1元掛牌價(jià)出讓下屬地產(chǎn)企業(yè)50%股權這一交易�！�1元甩賣(mài)”被媒體曝出之后，在業(yè)內引發(fā)廣泛關(guān)注：央企這是在干什么？

　　昨日，記者看到了北京燕山石化對1元出讓50%股份事件的回應，該公司在聲明中稱(chēng)，中國石化集團公司及所屬企業(yè)大力開(kāi)展清理整頓，加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出和調整力度。早在2007年開(kāi)始，燕山石化就著(zhù)手將華瑞公司50%股權及1460萬(wàn)元債權實(shí)施轉讓。2008年即經(jīng)過(guò)數次掛牌，一直沒(méi)有征集到意向受讓方。

　　而2009年，此項轉讓工作再次啟動(dòng)。經(jīng)歷兩次掛牌，由于債權過(guò)大，其中“50%股權價(jià)格為1元”一直是轉讓條件之一。

　　如此，“1元甩賣(mài)”成為此番央企轉讓產(chǎn)權過(guò)程中的一個(gè)插曲。綜合幾家央企的表態(tài)來(lái)看，這一波轉讓似乎并不是對國資委勸退令的反應，而是企業(yè)正常的產(chǎn)權轉讓行為。那么，經(jīng)過(guò)旁觀(guān)者的一番“自?shī)首詷?lè )”之后，央企勸退令又被置于何處？央企退出是否說(shuō)說(shuō)而已？

　　-“小魚(yú)小蝦”無(wú)力興風(fēng)“大鱷”才是幕后關(guān)鍵

　　“符合退出令的78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚(yú)小蝦，另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷�！敝袊�社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立說(shuō)。

　　知名財經(jīng)評論員蘇培科更是尖銳指出，乍一看，78家央企已占央企總數的七成以上，更是在參與房地產(chǎn)業(yè)的94家央企中占據八成以上，但這78家央企參與房地產(chǎn)的資產(chǎn)總額僅占全部央企地產(chǎn)板塊的15%，而剩下的16家才是央企開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大頭”(占85%)。即使這78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，對高房?jì)r(jià)和高地價(jià)也沒(méi)有任何抑制作用�！叭绻�這78家央企以重組、轉讓的方式來(lái)退出，會(huì )不會(huì )讓剩下的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企加劇壟斷？然后再打著(zhù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的幌子來(lái)壟斷和占領(lǐng)市場(chǎng)？”蘇培科分析，這種情形很有可能出現。另外，如果讓這78家央企僅僅出售其囤積的土地，如果遠高于拿地成本出售是不是存在炒地之嫌？

　　此間有專(zhuān)家建議，商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域應該徹底清退所有央企，16家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的地產(chǎn)央企可以參與政府的保障性住房或限價(jià)房建設，以保障這些保障性住房的質(zhì)量。

　　-16央企為何“不務(wù)正業(yè)”

　　即便是對國資委圈定的這16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企，業(yè)內仍然存有質(zhì)疑：央企實(shí)際上是這一輪地價(jià)和房?jì)r(jià)上漲的罪魁禍首。仔細回想這一輪房?jì)r(jià)上漲的契機和誘因，以及上漲的時(shí)間點(diǎn)，不難發(fā)現央企和地方政府扮演了“操縱者”的角色。

　　蘇培科認為，此前，地方政府托市的辦法是四處游說(shuō)“有錢(qián)”的央企，讓央企通過(guò)制造“地王”的方式來(lái)穩定樓市信心，再加上對當時(shí)形勢的誤判，出臺了一些刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，從而釀成了這一輪房?jì)r(jià)大幅上漲。雖然主要因素還是由“松貨幣”導致的通脹預期，但“松貨幣”和積極財政政策的直接受益者主要是央企。

　　就這一次圈定的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企，也極易讓人產(chǎn)生質(zhì)疑，為何中化集團、中糧集團、中國水利、葛洲壩、中國冶金、五礦集團等央企的主業(yè)成了房地產(chǎn)，這些央企又為何不務(wù)正業(yè)？“無(wú)非是這些央企已經(jīng)深陷房地產(chǎn)這個(gè)暴利行業(yè)，利潤的主要構成來(lái)自房地產(chǎn)，或者他們囤積了大量的土地�！苯鹑谖�機后，國家把很多資源都給了央企，而央企擁有巨大的資金優(yōu)勢，但要想完成國資委布置的利潤目標，在傳統行業(yè)很難突破，很難找到利潤增長(cháng)點(diǎn)，于是就紛紛投身房地產(chǎn)，從而導致一些央企的主業(yè)轉移。當務(wù)之急，應該讓這些“不務(wù)正業(yè)”的央企盡快退出商品房市場(chǎng)。

　　樓市三月“意外”反彈

　　投資力量占主導

　　經(jīng)歷1月與2月的消沉，中國一線(xiàn)樓市在3月迅速進(jìn)入反彈爆發(fā)階段。量?jì)r(jià)齊升的當今足以令中國的剛性需求再次皺緊眉頭。

　　3月下旬全國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)異�？簥^，且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場(chǎng)。來(lái)自中原地產(chǎn)監測數據表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無(wú)起色，但是進(jìn)入第三周以來(lái)，一手、二手均出現爆發(fā)式反彈。截至3月25日成交量已基本回升至歷年平均水平。

　　有研究機構預計五大城市3月住宅成交量將突破1000萬(wàn)平方米，僅次于2009年3月的水平。

　　全國兩會(huì )結束第一天的超級地王誕生，市場(chǎng)觀(guān)望情緒已基本解除。以北京為例，在今年一季度，購房主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的達到了55%。政策并未觸及樓市調控的根本，難以抑制價(jià)量飛漲。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍認為，目前商品房?jì)r(jià)格依然飛漲由多重原因造成，除了“地王”現象會(huì )對周邊房?jì)r(jià)有促升作用之外，購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )上漲的市場(chǎng)預期尚未受到政策影響。短期內區域房?jì)r(jià)可能繼續升高。穩定房?jì)r(jià)的期望短期很難實(shí)現。

　　3月29日，在國土資源部發(fā)布名為《中國城市地價(jià)狀況2009》的報告種首次提出“租價(jià)比”概念，在國土部選取的2009年6個(gè)樣本城市中，其住宅租價(jià)比均低于下調后的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長(cháng)期投資者的租金回報收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。(記者 袁偉華）