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　　去年以來(lái)，各地“地王”頻出。為了遏制該現象，以抬高開(kāi)發(fā)商囤地的成本，2009年11月2日，國土資源部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過(guò)20公頃(約300畝)，另外，還對土地出讓首付比例作出要求，要求首付比例不低于50%。

　　此次福州國土資源局一次性所掛牌的土地，高達2800畝，這大大超出了之前的國土新規所規定的300畝限制。對此，業(yè)界有人提出質(zhì)疑“國土部300畝的出讓禁令還有效么？”再者，對于如此大面積的土地首付50%能否實(shí)現，也有人表示懷疑。

　　針對上述問(wèn)題，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(3月25日)致電福州市國土資源局，該局負責上述土地交易的人士表示，此次掛牌轉讓的土地，是屬于舊城改造項目，而非凈地拍賣(mài)，所以不受相關(guān)規定的限制。

　　據了解，此次福州市掛牌的宗地2010-12號地塊競買(mǎi)保證金為40億元，競得人將分六期支付土地價(jià)款，其中第一期在土地合同簽訂后十天內支付40億元，保證金可直接轉為第一期地價(jià)款。

　　條件苛刻網(wǎng)友透露買(mǎi)家已內定

　　如此大的一塊土地，對于現在很多“缺地”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將是一塊可口的“肥肉”，不過(guò)，福州市對于由誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)這塊地卻有著(zhù)近乎苛刻的要求。

　　福州市國土資源局的競買(mǎi)公告顯示，購買(mǎi)人必須具備一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，集團(含下屬子公司)開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)單個(gè)項目建筑面積達400萬(wàn)平方米以上(含400萬(wàn)平方米)的各類(lèi)房地產(chǎn)綜合項目，在國內投資開(kāi)發(fā)各類(lèi)房地產(chǎn)項目累計建筑面積達到2000萬(wàn)平方米(含2000平方米)以上。

　　據了解，按照國土局的要求，全國這么多開(kāi)發(fā)商中，也僅有融僑、萬(wàn)科、世紀金源、利嘉等少數幾家房地產(chǎn)商可以獲得購買(mǎi)上述土地的資格。網(wǎng)友指出，事實(shí)上這塊土地早已內定，買(mǎi)家就是福建籍華僑黃如論旗下的世紀金源。更有自稱(chēng)金源內部員工的人士在網(wǎng)上透露“現在金源就在等兩大項目審批，一個(gè)是山東濟南，另一個(gè)就是福州二化那塊”。

　　對于上述傳聞，另有市場(chǎng)消息表示，萬(wàn)科和保利這些大型的開(kāi)發(fā)商也均有意向參與競購。

　　昨日，福州市國土資源局有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次土地競買(mǎi)的要求設定并不苛刻，之所以設定如此高的開(kāi)發(fā)門(mén)檻，是因為此項目本身就比較大，因而對開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)要求也相應較高，并不存在“內定”一說(shuō)。

　　對于目前有哪些企業(yè)有意參與招標，該人士則表示，目前土地轉讓只是處在公示階段，要到下個(gè)月9日才開(kāi)始正式掛牌出讓。記者試圖從世紀金源方面了解情況未果，截至昨晚記者發(fā)稿時(shí)，世紀金源方面尚未有相關(guān)消息公布。

　　每經(jīng)記者 李凌霞 發(fā)自深圳