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　　央行營(yíng)業(yè)管理部4日發(fā)布的2010年第一季度調查報告顯示，投資型購房占比攀升至23.1%，再創(chuàng )近兩年以來(lái)的新高，所占比重環(huán)比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，連續4個(gè)季度升高。14.2%的居民擁有多套住房，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，這一數字結束了2009年以來(lái)持續走低的態(tài)勢。

　　在房?jì)r(jià)“居高臨下”的時(shí)代，41.58%的買(mǎi)房族推遲購房計劃，而1年內有購房意愿的居民僅占比16.9%，環(huán)比下降近5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)一年后有購房意愿的居民占比環(huán)比有所上升，達到30.8%，比上季度上升3.9個(gè)百分點(diǎn)，沒(méi)有購房意愿的居民占比也有所上升，目前升至52.3%，較上季上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　這說(shuō)明，房地產(chǎn)調控如火如荼的大背景下，沒(méi)能有效地抑制投資投機性購房，而真正的“剛性需求者”面對著(zhù)高房?jì)r(jià)，也只能是“望而卻步”。

　　中國農業(yè)銀行總行近日已向各分支行下發(fā)了文件，將首套房貸款利率由7折調高至8折，至此，四大國有銀行全面取消首套房首付兩成7折貸款利率的優(yōu)惠。這場(chǎng)從嚴厲打擊投資投機性購房而收緊銀行二套房貸利率開(kāi)始的行動(dòng)，如今，全面擴張到首套房消費。

　　房?jì)r(jià)“一路高歌”的暢通無(wú)阻，讓人們紛紛把矛頭指向了土地的招拍掛制度，這個(gè)有效抑制了貪污腐敗的土地競買(mǎi)制度，如今被認定成是進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)的“兇手”。根據國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院日前發(fā)布的最新研究報告顯示，全國重點(diǎn)監測城市的地價(jià)房?jì)r(jià)比均值已到達31.29%，上海、天津、南京、杭州、寧波5城市的地價(jià)已占房?jì)r(jià)比超過(guò)40%。

　　對此，經(jīng)濟學(xué)家厲以寧給出的建議是，改革土地出讓招標制度，不再實(shí)行“價(jià)高者拿地”，而是“價(jià)低者拿地”。 所謂“價(jià)低者得”應該是，企業(yè)參與招標時(shí)不是報標土地價(jià)，而是報標房?jì)r(jià)或租房?jì)r(jià)，而出價(jià)最低者將最終中標。他認為，若能以此改革土地招標制度，則整個(gè)中國的高房?jì)r(jià)問(wèn)題也將迎刃而解。

　　近日,國土資源部邀請了一些開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家學(xué)者參加了一次房地產(chǎn)座談會(huì )。而據知情者透露，這次座談會(huì )主題就是有關(guān)土地招拍掛改革。此前，國土資源部在北京召開(kāi)視頻工作會(huì )議中首次對外公布，將在全國選擇房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市和部分二三線(xiàn)城市作為試點(diǎn)，進(jìn)行土地招拍掛制度改革。

　　3月19日,北京市國土局宣布土地拍賣(mài)制度不再完全“價(jià)高者得”。據了解，北京市公布的土地拍賣(mài)制度改革具體方式為：設立地價(jià)合理區間,不再價(jià)高者得；“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”；“地價(jià)封頂、競爭配建的保障性住房和公共設施”等等。

　　廣東省地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)張運文表示，這種方式的最大優(yōu)點(diǎn)是，房?jì)r(jià)預先得到抑制，而且一定比例的低房?jì)r(jià)，無(wú)形中會(huì )拉低原先的高房?jì)r(jià)，可以有效牽制著(zhù)整個(gè)房?jì)r(jià)上漲。

　　本報記者 李木子