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一邊是排隊看房客戶(hù)足有七八十人,一邊卻是房主以清明掃墓為由拖著(zhù)就不讓帶人過(guò)來(lái),清明小長(cháng)假期間,熒燦地產(chǎn)方莊嘉業(yè)店經(jīng)紀人小劉遇到了這樣的鬧心事。
由于房?jì)r(jià)預期看漲,不少二手房主仿效開(kāi)發(fā)商采取“捂盤(pán)惜售”的做法,生怕自己早賣(mài)一天就少賺幾萬(wàn)塊錢(qián);與此同時(shí),購房者卻是熱情極度高漲,急于成交。
“您看您今天有時(shí)間嗎?我們有好多客戶(hù)想看房!睙蔂N地產(chǎn)方莊嘉業(yè)店經(jīng)紀人小劉對記者表示,從清明節第一天開(kāi)始他就約蒲安東里一房主看房,房主以第一天要掃墓為由拒絕;第二天,店里安排另外一經(jīng)紀人再打電話(huà)約看房,房主還是以當天掃墓為由拒絕。
據小劉介紹,整個(gè)清明節三天該房主“掃了三天墓”,而排隊等候看這套房子的客戶(hù)已有七八十人。最后,該房主無(wú)奈之下只得向小劉坦白,表示現在房?jì)r(jià)漲得太厲害,生怕自己早賣(mài)一天就少賺幾萬(wàn)塊錢(qián),所以就一直拖著(zhù)不想讓人看房。
中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀等房產(chǎn)中介多家門(mén)店也紛紛表示,都碰到了類(lèi)似情況。
與房主不冷不熱的態(tài)度形成對比的卻是購房者的熱情高漲。熒燦地產(chǎn)數據顯示,今年清明節每天每店新增客戶(hù)量都有三四十組。那些原本應該假期倒休的業(yè)務(wù)員,因客戶(hù)太多也放棄了休息,不少人甚至加班到晚上十一二點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究數據顯示,今年清明期間,二手房客戶(hù)需求量從2009年不足4000上漲到7800,漲幅近一倍,但房源供應卻出現了下降。熒燦地產(chǎn)分析認為,清明節二手房成交量之所以較平時(shí)周末并未出現大幅增加,主要原因就是約房主看房比較困難。
市場(chǎng)分析
樓市走向決定心態(tài)
據記者了解,在這些新增二手房客戶(hù)中,投資型和自住型各占一半。
熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認為,房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)2008年的低迷期到去年清明剛有起色,房主看不清后市,巴不得抓住機會(huì )趕緊賣(mài)房。
而到了今年,房主心態(tài)已經(jīng)放松很多,對今后房?jì)r(jià)的上漲抱有很大信心,所以不再著(zhù)急出手。而購房者心態(tài)卻與房主截然相反,去年不著(zhù)急入市,今年卻瘋狂競價(jià)。
熒燦地產(chǎn)與中原地產(chǎn)均表示,面對目前二手房主捂房惜售,而新盤(pán)供應又跟不上的兩面夾擊,樓市供需比嚴重失衡。如果此種情況愈演愈烈,未來(lái)一段時(shí)間,房?jì)r(jià)還將保持強勢上漲態(tài)勢。(記者 張媛)
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