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　　距離78家非地產(chǎn)主業(yè)央企拿出“退房”時(shí)間表的最后期限越來(lái)越近，各方的關(guān)注度也再次升溫。很多輿論對此次央企限期“退房”給予了很高的評價(jià)，寄希望于此舉能一舉扭轉目前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的局面，甚至希望就此契機將房?jì)r(jià)拉下來(lái)。

　　筆者對此認為，對央企“限期退房”應該正確解讀。首先，央企“限期退房”是國資委做大做強央企主營(yíng)業(yè)務(wù)的重要舉措之一，并不一定是專(zhuān)對房地產(chǎn)市場(chǎng)而來(lái)；其次，針對房地產(chǎn)任何調控的目的都只是希望樓市能從“過(guò)熱”轉向“溫和”，并不希望出現“冷卻”的局面。

　　央企主輔分離改制重組工作已開(kāi)展近八年。自2003年國資委成立以來(lái)，以推進(jìn)央企做大做強為第一要務(wù)，主輔分離就是擺在臺面上的大部署之一。近期，國資委明顯加快了主輔分離改制重組的步伐。今年1月25日，國務(wù)院國資委企業(yè)改革局發(fā)布公告稱(chēng)，中央企業(yè)非主業(yè)賓館酒店分離重組工作將從2010年起全面展開(kāi)。3月，國資委又要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企限期退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。而國資委主任李榮融也從目前一些央企熱衷于非主業(yè)投資中看出了潛伏的危機，告誡央企“老老實(shí)實(shí)干本行干實(shí)業(yè)，不要東張西望”。國資委副主任邵寧也表示，中央企業(yè)的前進(jìn)方向是培育具有國際競爭力的大企業(yè)，輔業(yè)太多太雜無(wú)疑不利于這一進(jìn)程。

　　因此，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企限期“退房”是央企主輔分離改制重組工作的一部分，是央企做大做強的一個(gè)步驟。央企目前雖然在相關(guān)行業(yè)中占據主導地位，但很多都是因為其壟斷地位帶來(lái)的，可持續發(fā)展的核心競爭力并不處于領(lǐng)先地位。如果央企不注重主業(yè)的可持續發(fā)展，而只注重短期利益，搞分散經(jīng)營(yíng)，如果大家都爭先去掙那些“比較容易掙”的錢(qián)，提高企業(yè)管理水平和創(chuàng )新能力的動(dòng)力就會(huì )不足，最終將損害企業(yè)的利益，甚至于影響到整個(gè)國民經(jīng)濟的發(fā)展。何況這些“比較容易掙”的錢(qián)也是有風(fēng)險的。例如，此前一些央企做股票投資以及一些金融衍生品的，就虧多盈少，上文提到的酒店業(yè)也是典型的投入資產(chǎn)多而產(chǎn)出少。所以，即使沒(méi)有近一輪的房地產(chǎn)調控，這一項工作也是必須進(jìn)行的。

　　此外，還必須注意到，雖然非地產(chǎn)主業(yè)央企限期“退房”了，但是以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企還是可以繼續從事房地產(chǎn)行業(yè)的，這些央企才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導力量。同時(shí)，非地產(chǎn)主業(yè)央企的退出必然會(huì )吸引大量其它的資金來(lái)填補這個(gè)空缺，非地產(chǎn)主業(yè)央企限期“退房”抑制的是市場(chǎng)的供給，在需求仍然強勁的前提下，不能指望對抑制房?jì)r(jià)帶來(lái)多大的影響。從另一方面看，和其他央企一樣，房地產(chǎn)央企也肩負穩定、優(yōu)化房地產(chǎn)結構的功能。有一種觀(guān)點(diǎn)甚至認為，如果央企全部退出了房地產(chǎn)行業(yè)，房?jì)r(jià)可能會(huì )漲得更猛。

　　因此，我們不宜過(guò)于夸大非地產(chǎn)主業(yè)央企限期“退房”對調控房?jì)r(jià)的意義，也不宜因噎廢食，房?jì)r(jià)過(guò)高就一定要將其拉下來(lái)。保持樓市的健康發(fā)展才是最重要的，在這方面央企同樣責任重大�！� 彭春來(lái)