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　　最近，關(guān)于高房?jì)r(jià)的新聞與評論成了社會(huì )的焦點(diǎn)，一連串的政策與金融信號表明，政府不希望房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　筆者讀過(guò)美國百位富豪的傳奇故事，其中排名靠前的一位就是靠著(zhù)投資地產(chǎn)而讓家族成為巨富的，一處十九世紀美國核心城市中心的地產(chǎn)，在二十一世紀的今天，價(jià)值往往上漲千百倍——房子自然已經(jīng)老舊，增值的是變得越來(lái)越稀缺的土地。

　　同樣的故事在中國的臺灣也曾上演，有一冊書(shū)說(shuō)，連戰家族之所以能夠富甲一方，歸根結底在于其母親把鄉下的土地換作城市中心的土地，結果那里的房產(chǎn)在上百年的時(shí)間里，增值巨大。

　　說(shuō)這么多，是想說(shuō)筆者的一個(gè)讀書(shū)收獲，那就是從長(cháng)期的角度看，房?jì)r(jià)的上漲幾乎是歷史必然，所以國家有關(guān)部門(mén)的負責人也表示，在相當長(cháng)的時(shí)間里，控制房?jì)r(jià)的上漲面臨很大壓力。

　　既然如此，我們是不是要立刻買(mǎi)房？筆者以為未必。因為房?jì)r(jià)的上漲，從百年的角度看，上漲是必然的，但決不能以為房?jì)r(jià)在短期內，比如說(shuō)幾年內、十幾年內會(huì )年年漲，世界上沒(méi)有一棵樹(shù)是能夠長(cháng)到天上去的，房?jì)r(jià)也是如此。通常，它會(huì )像股市一樣有起伏。日本、中國香港都曾經(jīng)歷慘烈的房市崩盤(pán)，大陸的海南也曾有類(lèi)似的故事，所以為了投資而買(mǎi)房產(chǎn)的人，應該讀讀相關(guān)歷史。

　　那么，目前應該怎么辦呢？筆者以為，一個(gè)比較好的策略是租房子。最近，筆者拜訪(fǎng)了一位朋友，他租住在太原龍潭公園正對面，130多平方米的房子，年租金3萬(wàn)元。而這套房子目前市價(jià)大概在100萬(wàn)元以上了。簡(jiǎn)單算來(lái)，這套房子的租金年化收益率為3%。

　　如何評價(jià)這樣的收益呢？租這套房子，從某種意義上講，就相當于使用了一筆100萬(wàn)元的貸款，而一年只需付出比銀行一年定期存款略高的費用，遠低于同期貸款的費用，這難道還不是很劃算嗎？

　　這幾年來(lái)，房?jì)r(jià)的租售比普遍處于不合理狀態(tài)，這一方面證明房產(chǎn)存在著(zhù)泡沫的隱患，一方面證明理性的行為應當是租房而非買(mǎi)房。如果大家都能明白這一點(diǎn)，全社會(huì )形成買(mǎi)不如租的氛圍，則房市的供求關(guān)系將會(huì )發(fā)生逆轉，高高在上的房?jì)r(jià)自然會(huì )回到合理位置。

　　如此，房子才能回歸到民生必需品的本來(lái)角色，而不再是大眾眼里永遠上漲的投資品。