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　　距離4月12日78家央企遞交“退房”方案的“大限”還有幾天時(shí)間，作為央企“退房”渠道的產(chǎn)權交易機構，目前還只有寥寥4家企業(yè)掛牌轉讓股權。不過(guò)，昨日有消息稱(chēng)，北京產(chǎn)權交易所透露，近期已有多家央企同北交所進(jìn)行深入接觸，初步達成合作意向，未來(lái)可能會(huì )出現一個(gè)掛牌高峰，央企大規模的“撤離”動(dòng)作在3到6個(gè)月內達到交易的爆發(fā)期。

　　央企買(mǎi)的是地王

　　民企賣(mài)的是樓王

　　對于“清退令”能對土地市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響，外界似乎并不看好，普遍認為，78家央企退出，土地資金在短時(shí)間內會(huì )有退潮，也無(wú)法避免地王的出現，即使沒(méi)有央企，民企也會(huì )接過(guò)地王的棒，在抑制房?jì)r(jià)方面，也不會(huì )有什么體現。一樣會(huì )地王照出，房?jì)r(jià)照漲。

　　中國社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立直言，符合“清退令”的78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚(yú)小蝦，另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷，才是關(guān)鍵所在。

　　作為央企，保利集團副總、廣州公司總經(jīng)理余英表示，在十年前，國務(wù)院國資委已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手讓央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，最近時(shí)機成熟了，政策才出臺。

　　余英同時(shí)強調，央企買(mǎi)的是地王，民企賣(mài)的是天價(jià)樓王，“這一個(gè)是買(mǎi)，一個(gè)是賣(mài)，那么高房?jì)r(jià)到底是誰(shuí)造成的應該是一目了然了�！彼�以上海灘為例：目前上海房?jì)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅有13個(gè)樓盤(pán)，“請問(wèn)這13個(gè)超級豪宅的開(kāi)發(fā)商是央企還是民企？‘北上廣深’最貴樓盤(pán)前10名的開(kāi)發(fā)商是央企還是民企？”

　　在余英看來(lái)，即使78家央企都退出了，中國整個(gè)經(jīng)濟結構沒(méi)有調整好，下一步也會(huì )是民企做地王了。

　　78家央企退出，是否能直接影響到房?jì)r(jià)？業(yè)內對此持否定態(tài)度�！把肫笤诒本┡牧说赝�，是否對廣州、深圳或者其他地方產(chǎn)生房屋市場(chǎng)價(jià)格的影響，我認為是不會(huì )的。當然，如果說(shuō)地王的出現對這個(gè)城市和這個(gè)地段可能就有直接的影響，大學(xué)城以前拍到9000多元，肯定對周邊的項目有影響的�！�

　　記者 趙燕華 實(shí)習生 譚抒茗