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　　央行營(yíng)業(yè)管理部最新調查顯示，今年以來(lái)投資型購房比例增長(cháng)迅猛，3月份達到41.1%，環(huán)比翻了一倍，通州、望京等熱點(diǎn)區域甚至高達5成。而自主型購房比例則從2月份的81.5%大幅降至58.8%。投資狂潮中，有的“裂變”成多套，有的集資湊本錢(qián)，盡一切可能多買(mǎi)房成了許多人的信條。

　　一套“裂變”成兩三套

　　剛工作不久的小丁對唯一的資產(chǎn)動(dòng)了“手術(shù)”。小丁僅有的資產(chǎn)是方莊的一套一居室，價(jià)值120萬(wàn)元。而他的買(mǎi)房目標中，一個(gè)是即將開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型項目石榴派，雖然是商業(yè)立項，只有40年產(chǎn)權，但距地鐵十號線(xiàn)石榴莊站僅500米，最關(guān)鍵是價(jià)格便宜，“48平方米總價(jià)80萬(wàn)，四環(huán)內單價(jià)1萬(wàn)8，比附近二手房都低�！绷硪粋�(gè)目標是明天第一城50平方米的一居，交通、配套都不錯，總價(jià)90萬(wàn)元。

　　小丁剛剛賣(mài)掉了方莊舊房，首付40萬(wàn)買(mǎi)下明天第一城，留出40萬(wàn)給排號中的石榴派，其余貸款。他預計辦完后能余下30萬(wàn)元，主要留作近幾年的月供�！艾F在的工資目前只夠日常開(kāi)銷(xiāo)，不可能還六七千的月供。等過(guò)幾年漲了工資應該就輕松了”，小丁對未來(lái)挺樂(lè )觀(guān)，“就算不漲工資，把兩套房賣(mài)掉，至少也能換套大房子。我的目的就達到了�！�

　　“小丁的做法還是比較理性的，他對自己的還貸能力做了充分考慮”，一位房產(chǎn)經(jīng)紀對記者說(shuō)，他的客戶(hù)中，有的甚至一套換三套，剩的錢(qián)只夠還幾個(gè)月貸款，“只要有賺就拋盤(pán)，純炒短線(xiàn)。但資金鏈隨時(shí)都有斷裂的危險�！�

　　集資、互賣(mài)各自有招

　　炒房最大的問(wèn)題是資金。炒房者似乎從不懷疑自己的眼光，這和投資金融債券有很大的區別。在人人看漲的行情中，利用各種手段參與其中都不足為奇。

　　“前股民”羅先生是朋友眼中的能人，總能看中大漲的股票，并且在股市漲到5000多點(diǎn)成功撤離，從去年初開(kāi)始進(jìn)入樓市。由于有炒股合伙的經(jīng)驗和信任，羅先生和幾個(gè)朋友組成一個(gè)專(zhuān)業(yè)小型炒房團，籌夠首付就投資一套，上漲兩三成就拋掉，再換有升值潛力的項目投資。如此快速滾動(dòng)幾輪下來(lái)，每個(gè)人的資產(chǎn)都差不多翻了一倍。羅先生感嘆：“樓市可比股市刺激，一個(gè)土地拍賣(mài)的利好使得他們望京的房子大漲，比連續幾個(gè)漲停還管用�！�

　　為了獲得購房資金，成霖和鄰居兼好友想出妙招。早已購房的兩家人不甘于在炒房浪潮中作壁上觀(guān)，但又缺少大筆資金，協(xié)商一番之后，兩家房產(chǎn)互相交易一把，都不用搬家挪地兒，很快從銀行得到上百萬(wàn)貸款，立即投入到炒房隊伍中。

　　小心最后一棒

　　對于目前呈現的炒房浪潮，北京中原三級市場(chǎng)研究部張大偉認為，除了通脹預期外，和物價(jià)上漲與利率形成的倒掛，也就是負利率效應有很大關(guān)系。張大偉同時(shí)表示，當前入市風(fēng)險很大�！胺�?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位運行，不管自住還是投資都應謹慎。其次，很多人在這種狀態(tài)下，失去對房屋、小區品質(zhì)的辨別，增大將來(lái)物業(yè)貶值的可能。此外，房?jì)r(jià)居高不下，近期很可能出臺新的調控政策，沒(méi)準現在接的就是最后一棒�！�(記者 姚麗穎)