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　　“2009年7月開(kāi)盤(pán)賣(mài)1萬(wàn)元/平方米時(shí)，這個(gè)價(jià)位在通州已經(jīng)很高；而短短半年之后，這個(gè)項目已經(jīng)漲到2.3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格漲得太邪門(mén)�！睒I(yè)內人士總是在感慨K2海棠灣近半年來(lái)漲價(jià)之猛。

　　事實(shí)上，這在通州區域并不是個(gè)案。

　　“在通州新城概念影響下，上周開(kāi)盤(pán)的通州新房房?jì)r(jià)已漲至2.3萬(wàn)元/平方米，與市區部分四環(huán)附近的二手房房?jì)r(jià)相當�！眮喓朗袌�(chǎng)總監郭毅告訴記者。

　　一方面是CBD東擴的大背景，一方面是市區房?jì)r(jià)持續攀漲，購房者購房無(wú)力。多種因素疊加促成了現如今通州區域房?jì)r(jià)的漫天飛漲。

　　記者調查發(fā)現，像通州區的京貿國際城，1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米，3月1.8萬(wàn)元/平方米，4月已達2.3萬(wàn)元/平方米。

　　“這樣來(lái)看，遠郊房源漲價(jià)幅度和速度遠高于市場(chǎng)平均水平，且消化速度也較快�？梢�(jiàn)，市場(chǎng)對遠郊高價(jià)房源的接受程度并不低，同時(shí)，這也成為房?jì)r(jià)繼續追漲的重要理由之一。遠郊房源價(jià)格處于快速上升通道，市區房源必然水漲船高。故大步快跑的遠郊房?jì)r(jià)會(huì )成為整個(gè)市場(chǎng)房?jì)r(jià)高走的領(lǐng)漲力量�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫認為。

　　“因為通州新城規劃而導致局部樓市非理性上漲�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉告訴記者。由于開(kāi)發(fā)商借新城規劃爆炒房?jì)r(jià)，接近六環(huán)的商品房?jì)r(jià)格竟然超過(guò)四環(huán)次新房?jì)r(jià)格。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在2010年3月底開(kāi)盤(pán)的項目中，通州的商品房部分項目已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米，珠江拉維小鎮的房?jì)r(jià)從3月16日的1.68萬(wàn)元/平方米上漲到了3月26日的1.85萬(wàn)元/平方米，如此高價(jià)依然瘋搶?zhuān)�而為了避免再次出現開(kāi)盤(pán)時(shí)為了搶房而出現打架事件，到了3月30日更是調高到了2.5萬(wàn)元/平方米。除此以外，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣、天時(shí)名苑等項目也已經(jīng)紛紛接近2.5萬(wàn)元/平方米。而在3月開(kāi)盤(pán)的東四環(huán)美利山也僅在2.3萬(wàn)元/平方米。北京首次出現了城郊房?jì)r(jià)倒掛的現象。

　　“出現郊區房?jì)r(jià)的非理性暴漲，主要原因是購買(mǎi)需求因炒作而外延。收入增長(cháng)速度趕不上房?jì)r(jià)增長(cháng)，因此購房者只能到郊區買(mǎi)房，需求不斷外移，造成供不應求�！睒I(yè)內人士認為，現在這個(gè)樓市爆炒的階段，任何一個(gè)利好都會(huì )被放大，而城區的利好已經(jīng)在2009年透支，大量的資金開(kāi)始炒作郊區，而通州最為明顯。

　　去年，通州樓市漲幅達到50%，領(lǐng)跑京城。而通州新城核心區規劃初步方案在今年的亮相，更是推動(dòng)通州房?jì)r(jià)節節攀升。北京中原三級市場(chǎng)研究部調查數據顯示，通州商品房在春節后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格首次達到了每平方米20186元，70%的商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。而3月份北京共開(kāi)盤(pán)28個(gè)，全部超過(guò)之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，最高的通州項目?jì)r(jià)格竟然比月初上漲了近9000元，月內漲幅高達48%。

　　“現在漲得最快的是運河一帶。一些新房的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)元，以前賣(mài)不出去的二手房，現在房主都不愿賣(mài)�！焙芏嘣谕ㄖ菘捶康目蛻�(hù)表示，“我最近看的5個(gè)項目至少漲了50%”。

　　在非理性爆炒情況下，通州等熱點(diǎn)區域投資客比例已經(jīng)達到五成。就商品房而言，目前該區域租售比已經(jīng)達到1000：1。(記者 王營(yíng))