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　　“通州新城運河中心區建設啟動(dòng)，帶來(lái)的不僅僅是區域內普通住宅市場(chǎng)的火爆，其周邊別墅項目也面臨新的發(fā)展機遇�！� 中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示。目前區域內潮白河孔雀城、大運河孔雀城、龍湖·花墅香醍等別墅項目受到市場(chǎng)的持續關(guān)注，大運河孔雀城項目自入市以來(lái)受到熱烈追捧，每個(gè)周末都迎來(lái)一、二百多組購房人，這種情況已持續大半年。據介紹，該項目位于京杭大運河以西，是通州新城首當其沖的輻射地，由于可以坐享“天下第一城” 30億的五星級配套，該項目還是擁有京郊最頂級配套的別墅項目，此外，項目毗鄰的600畝的原生態(tài)島嶼河心島，也十分引人關(guān)注。

　　“從新城規劃將在‘水’上大做文章的趨勢來(lái)看，京東潮白河、大運河、溫榆河三大流域的臨水別墅項目無(wú)疑更具發(fā)展潛力�！标愒品灞硎�。據悉，通州建設“濱水宜居新城”，水資源價(jià)值會(huì )被進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，三大流域的別墅價(jià)值會(huì )被進(jìn)一步發(fā)掘，目前區域內別墅項目均充分看好這一價(jià)值點(diǎn)，為充分挖掘項目水系景觀(guān)，潮白河孔雀城已率先啟動(dòng)“藍色水街，創(chuàng )意水鄉”的水鄉復興工程，計劃打造占地面積達80公頃的“藍色水街，創(chuàng )意水鄉”文化休閑娛樂(lè )區。潮白河孔雀城是孔雀城在北京運作的第三個(gè)項目，前兩個(gè)項目分別是永定河孔雀城和大運河孔雀城。消費者心目中已形成“京郊別墅小鎮連鎖”的品牌形象，預計今年年中，孔雀城第四個(gè)項目八達嶺孔雀城也將入市。

　　新城規劃的消息一經(jīng)傳出，通州普通住宅均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，漲幅普遍翻番；而別墅項目?jì)r(jià)格則相對穩定，龍湖·花墅香醍均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，K2清水灣均價(jià)25000元/平方米，最高價(jià)也只有28000元/平方米，孔雀城的潮白河、大運河目前均價(jià)還不到1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)200萬(wàn)的別墅生活對購房者無(wú)疑是頗具吸引力的。并且，相對于中央別墅區普遍5萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)來(lái)說(shuō)，顯然處于明顯的價(jià)格洼地。(記者 張曉莉)