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　　今年一季度，北京市商品住宅成交均價(jià)再次大漲，許多地段的房?jì)r(jià)居然達到了七八萬(wàn)元每平方米。許多在那里工作的年輕畢業(yè)生不堪重負，轉而向二三線(xiàn)城市發(fā)展。記者了解到，目前已經(jīng)有不少在北京工作了好幾年的山東人回到濟南，開(kāi)始在這里購房。

　　在首都打拼5年發(fā)現房子越來(lái)越貴“北京人”開(kāi)始來(lái)濟南“抄底”買(mǎi)房了

　　清明節期間，在北京工作的周先生和女友張小姐一起回到濟南。兩人是同學(xué)，2005年從山東大學(xué)畢業(yè)后，張小姐先去了北京工作。周先生在濟南工作了幾個(gè)月后，也到北京和女友會(huì )合。目前兩人已經(jīng)在北京共同打拼了5年，分別在兩家主流媒體工作，兩人的月收入加起來(lái)在1萬(wàn)元以上，在許多同學(xué)的眼里，他們在北京發(fā)展得很不錯。

　　不過(guò)，兩人利用這次清明節回到濟南，跟老同學(xué)聚會(huì )之后，馬上去辦一件更重要的事情去了，那就是在濟南買(mǎi)房。

　　好不容易在北京扎下根，為什么要回到濟南買(mǎi)房？周先生和女友的做法讓不少同學(xué)感到不解。

　　周先生解釋說(shuō)，雖然在北京工作已有數年，但北京房?jì)r(jià)的瘋漲讓他們感覺(jué)，想在北京擁有一套住房，這個(gè)愿望遙遙無(wú)期。

　　“掙錢(qián)的速度遠趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度，這樣下去很難買(mǎi)上房子�！敝芟壬�說(shuō)，他們在北京也曾去看過(guò)房子，有的房子自己看完后沒(méi)定下來(lái)，結果一個(gè)星期的時(shí)間人家就加價(jià)幾十萬(wàn)元賣(mài)了出去。目前周先生和女友在北京暫時(shí)是租房居住，而租金對他們來(lái)說(shuō)也是一筆不小的負擔。在這種情況下，他們最終決定回到濟南來(lái)購房。

　　在濟南收房租支付北京租房費用這些精明人的投資計劃聽(tīng)起來(lái)并不離譜

　　周先生說(shuō)，他們的初步打算是，用手中的錢(qián)在濟南先買(mǎi)一套房子，雖然自己不住，但可以租出去，出租所得可以用來(lái)支付在北京租房子的租金，這樣負擔就會(huì )大大降低。而且最關(guān)鍵的是，他們最終還會(huì )擁有一套房產(chǎn)，將來(lái)無(wú)論是自住還是當成投資，應該都不錯。周先生說(shuō)出自己的打算后，不少同學(xué)都覺(jué)得可行。

　　不僅如此，周先生還有一個(gè)更長(cháng)遠的夢(mèng)想。他說(shuō)，北京和濟南之間正在修建高速鐵路，等高鐵通車(chē)后，往返兩地的時(shí)間將大大縮短，那樣就算將來(lái)他們倆繼續在北京工作，依然可以不時(shí)回濟南的房子小住一段時(shí)間，這畢竟是自己的家。

　　周先生還透露，其實(shí)他們并不排除將來(lái)再回濟南工作和生活的可能，因為目前在北京工作和買(mǎi)房的壓力實(shí)在太大了。

　　聽(tīng)完周先生所說(shuō)的這些理由，老同學(xué)們都覺(jué)得靠譜。其中一位同學(xué)說(shuō)：“如果不在北京生活，那種壓力還真是很難想象，你的計劃我贊成�！�

　　分析人士認為濟南房?jì)r(jià)有吸引力但“擠出效應”可能助推房?jì)r(jià)繼續上漲

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，有周先生這種計劃的“準北京人”并不是個(gè)例。省城市民王女士就告訴記者，她在北京工作的一個(gè)同學(xué)，經(jīng)常給她來(lái)電話(huà)打聽(tīng)濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jì)r(jià)的情況，也想回濟南買(mǎi)房。原因也是北京房?jì)r(jià)太高，才有了回濟南工作生活的打算。

　　另?yè)�記者了解，京滬高鐵的建設也是許多在北京工作的山東人打算回濟南買(mǎi)房的一個(gè)重要因素。畢竟，幾個(gè)小時(shí)的車(chē)程跟相差數倍的住房開(kāi)銷(xiāo)相比，在濟南買(mǎi)房還是很有吸引力的。

　　對此現象，濟南某媒體的一位分析人士說(shuō)，北京等一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)正在產(chǎn)生“擠出效應”，這種“擠出效應”將對濟南等二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)兩方面的影響。一是許多購房者將涌入濟南等“小城市”，購買(mǎi)總價(jià)相對較低的自住房或投資性住宅，這在一定程度上將加劇二三線(xiàn)城市住宅的供需矛盾，在為“小城市”帶來(lái)經(jīng)濟繁榮的同時(shí)，也會(huì )助推當地房?jì)r(jià)的上漲。另一個(gè)影響將會(huì )表現在開(kāi)發(fā)商層面上，因為一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)遲早會(huì )成為眾矢之的，大筆的開(kāi)發(fā)資金那時(shí)將大量分流到二三線(xiàn)城市，并對這些城市的樓市產(chǎn)生更為深遠的影響。 （記者 崔榮杰實(shí)習生 趙紅欣  王聰）